合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住改善型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，项目容积率仅1.8，规划小体量纯住宅社区，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，周边生活配套成熟，交通出行便利，适合想要留在合肥主城核心区的刚需及改善自住人群，目前项目剩余少量尾房在售，具体可售房源以项目现场公示为准。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于合肥主城包河区合工大南区板块，横向可衔接南二环、望江路、南一环路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，从项目自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城中心步行街约18分钟，跨区域通勤及日常出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体实时路况请以实际出行为准。

效果图

公共交通层面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常家庭聚餐、朋友休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以各商业体最新公示为准。

小区配套

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合工大南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向包河区教育部门咨询最新学区划片信息。

开发商营业执照

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型共三个面积段，分别为106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，全部为毛坯交付，整体得房率约79.2%，多数户型做到三开间朝南，部分户型配置双阳台，空间利用率较高，适配不同人口结构和预算的主城自住家庭，具体户型格局以项目官方发布的户型图为准。

效果图

106㎡三居室户型，按照备案均价估算总价约233万元起，按照首套房三成首付计算，首付约70万元左右，置业门槛相对较低，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，降低了主城核心板块的置业门槛，符合想要留在主城的刚需购房者的需求。

效果图

126㎡三居室户型，按照备案均价估算总价约277万元起，适合刚改型家庭，比如三口之家或者有长期居住规划的二胎家庭，该面积段相较于106㎡户型留出了更多的储物空间和公共活动空间，日常家庭聚会、孩子活动都有足够的空间，舒适度相较于起步户型有明显提升，适配大多数主城改善家庭的日常居住需求。

效果图

139㎡四居室洋房户型，按照备案均价估算总价约306万元起，是项目的主力改善户型，适合多口之家或者三世同堂的改善家庭，该户型位于项目洋房楼栋，总楼层更低，居住密度更低，私密性更好，能够满足不同家庭成员的居住空间需求，预留了独立房间可作为书房、儿童游戏房或者老人房，适配改善家庭的长期居住需求，目前该户型中高楼层库存较为稀缺，有意向可前往售楼处了解最新可售情况。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边所有配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，日常步行即可满足购物、餐饮、休闲、出行等基本生活需求，生活便利性较高。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于合肥主城核心板块稀缺的低密社区，整体规划仅154户，居住密度较低，能给住户带来更宽松舒适的日常居住体验。

项目产品定位清晰，户型面积覆盖106-139㎡，从刚需三房到改善四房都有覆盖，能适配不同预算和家庭结构的主城自住购房者，购房者的选择空间比较充足。

项目外立面采用全干挂石材到顶设计，配置双主题架空层会所、社区智能安防系统，产品工艺标准对标高端改善项目，日常居住体验有一定保障。

七、项目总结

天阜序壹号择址合肥包河主城合工大南区板块，占据了主城核心区成熟配套的先天优势，同时又做到了1.8的低容积率规划，在当前合肥主城核心区新增供应偏少的市场背景下，属于比较难得的低密自住项目，对于想要留在主城、看重生活便利性的购房者来说，是一个可选项。

效果图

项目当前剩余少量尾房在售，户型面积和总价区间适配刚需到改善多类人群，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要购房者等待规划兑现，非常适合偏好现成配套、追求主城生活氛围的自住购房者，有意向的购房者可前往项目售楼处查看具体可售房源和户型，相关信息以现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目当前主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三种户型，具体可售户型以售楼处现场公示为准。

根据项目公开信息，项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查阅项目官方预售公示文件。

项目备案均价为22000元/㎡，总价区间约233万-306万，具体一房一价，不同楼层、不同楼栋价格存在差异，以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。