2018年市区14盘入市!庐阳、滨湖、瑶海,打响2018楼市排名前列枪!

合肥房产 2017-12-31 13:59:00
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2018年市区14盘入市!庐阳、滨湖、瑶海,打响2018楼市排名前列枪!

据不完全统计,

2018年1月合肥市区

将有14盘迎来开盘或加推,

庐阳区

庐阳区12月新房均价 16062 元/m² 

庐阳区11月新房均价 15500 元/m²

环比上月增长 ↑ 3.63%

▲数据来源

庐阳区是合肥最早的老城区,环城河以内是合肥的中心城区,整个城市发展就是从这里辐射出去的。这里有合肥最繁华的商业,也有最优质的教育资源和医疗资源,众多利好因素的加持也导致庐阳区房价居高不下。

据统计,四里河板块的新房较集中,其次是庐阳北,主城区新房房源量稀缺。在售楼盘当中,合景庐月湾、旭辉铂悦庐州府、金科庐州樾等多个楼盘销售单价都超过20000元/㎡。

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万科森林公园

万科森林公园位于合肥市庐阳区北二环路与四里河路交口,属于主城区二环内、四里河板块。项目总建筑面积约140万方,业态涵盖高层、洋房、叠墅和主题商业、长者照料中心等,为合肥万科打造的大型城市综合住区以及排名前列公园系产品,拥有全生命周期产品线。

交通配套:“四纵四横1地铁”,出门即城市主干道,多条公交路线通行,城市轨道交通3号线四里河路站(建设中)在项目周边;

生活配套:除社区自带的森·生活汇、另有明发商业广场、永辉商超、汇银广场等商业环绕;

教育资源:宿州路幼儿园(森林城园区)、南门小学(森林公校区)、四十五中(森林城校区);

环境配套:环抱庐州公园依董铺水库而居,尽享“出则繁华,入则宁静”的城市公园生活。

2

金科庐州樾

2016年11月30日,金科地产以单价1667.18万/亩、总价5.37亿,竞得庐阳区N1608号地块。楼面价13893.13元/平,溢价率89.45%。

交通配套:金科庐州樾位于蒙城路与五河路交口往东约500米,占据一环内的地利优势,1.5公里直达步行街,毗邻地铁5号线,3号线,双铁交汇。

环境配套:环城河、逍遥津、等公园围绕,城市绿肺,生态园区;

教育配套:合肥市双岗小学、合肥市第四十七中学

医疗方面:安徽安琪儿妇产医院、安徽省妇幼保健院、安徽医科大学排名前列附属医院,市一院等医疗机构保驾护航。

滨湖区

滨湖新区12月新房均价 19044 元/m² 

滨湖新区11月新房均价 18228 元/m²

环比上月增长 ↑ 4.48%

2006年,滨湖新区成立。历经11年的发展,投资超千亿,各种各样的大项目,一个接一个开工、建成、运营......一个集合全省之力大发展的滨湖新区呼之欲出。

滨湖新区起势于省级行政中心的搬迁,发展于大片商品住宅的开发,兴盛于一大批购物中心、城市公园、写字楼与产业基地的崛起......

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时光印象

时光印象北至贵阳路,西至贵州路,东至四川路,南至遵义路,地处金融西板块发展蓝图的核心位置,涵盖高层、小高层、洋房,围合式低密社区布局。

商业配套:规划配有约5000平米的社区商业,后期可售商业约3000平米。主要以便民为主,如商超、干洗店、水果、鲜花等生活商业配套,能够满足居民日常生活所需。

交通配套:项目周边有地铁1号线、5号线(规划中),拉近城市内部空间距离,快速的通达全城;

生态配套:7大公园环伺,平时空闲时间可以带上全家一同游玩,也是十分方便;

教育配套:规划有幼儿园用地、阳光中学教育资源以及周边有滨湖区师范附小三等教育资源。

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滨湖金茂悦

滨湖金茂悦,中国金茂合肥第二子,项目位于滨湖新区福州路与嵩山路交口,包河大道高架西侧,紧邻安徽省政府。项目总占地面积71042㎡,总建筑面积23.8万方,其中地上建筑面积17.8万方。项目容积率2.5,绿化率40%,共计12栋高层、16栋洋房,高层主力面积90-130㎡,洋房130-170㎡。

交通配套:地铁1号线(已开通)位于项目西侧500米,地铁7号线(规划)位于项目南边800米,项目东边紧邻包河大道高架,15分钟到达合肥南站,40分钟到达新桥机场,轨道城市交通路网发达。

商业配套:项目向南五百米有百大心悦城,未来将打造成的区域型 “新都市生活方式中心”,隔壁还有悦方mall,目前已经开业。

教育配套:万泉河路幼儿园、合肥市康园幼儿园、汇佳幼儿园 小学:华山路小学、合肥师范附小三小、望湖小学洞庭湖路校区中学:滨湖寿春中学、合肥实验学校(滨湖校区)、合肥市四十六中、合肥市一中 

公园配套:北边是十五里河公园,南边是方兴湖公园、塘西河公园、金斗公园,四大公园环伺,

医疗配套:滨湖金茂悦周边有合肥市滨湖医院,省立医院新院(规划中)。

瑶海区

瑶海区12月新房均价 11442 元/m² 

瑶海区11月新房均价 11788 元/m²

环比上月下降 ↓ 2.94%

随着东部新中心的规划落地、瑶海区行政中心的搬迁,合钢拆除地块招商,周围地块的频频拍卖,板块内的各项配套快速地跟进,房价也水涨船高。

瑶海区目前大多数项目集中在龙岗板块,板块内的瑶海地王保利海上明悦,楼面价已达12120元/㎡。一般在楼面价上加5000元/㎡的建安成本价,项目才可能不会亏本。以此计算,未来入市价格将达17000元/㎡。目前已开盘的弘阳昕悦府、高速静安春晖里、金科海昱东方等价格都在1.3万/㎡左右。

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弘阳昕悦府

项目位于亮湾路与障山路交口。项目占地约55亩亩,总建面约7万方,由7栋洋房、5栋观景高层组成。总规划户数为724户。小区容积率仅有2.0,绿化率高达40%,整个小区打造的是低密度的洋房社区。

交通配套:弘阳昕悦府项目位于瑶海区障山路以西、月亮湾路以南;公共交通方面,有6路、15路、106路等多路公交车和规划中的地铁6号线。此外,项目紧邻裕溪路高架,往东可进入肥东,往西就是瑶海、市区,城内交通和城际交通十分方便。

商业配套:社区生活配套基本以百大周谷堆为主,商业配套主要以来社区对面的金科建设的商业。

学区配套:从教育局重新规划学区那里得知,小学学区是和平小学大兴校园,中学学区是五十五中新校区。

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新城桃李郡

新城桃李郡项目属于合肥市瑶海区的龙岗开发区,位于新安江路与大众路交口,桃李郡占地2.7万方,建筑面积约5.4万方,容积率2.0,绿地率40.1%,是新城地产在瑶海区打造的高端住宅项目。小区共有9栋楼,其中6栋洋房住宅,1栋18层的小高层住宅,2栋25层高层住宅,小区规划住户约534户,整体南低北高布局,楼间距较大,视野开阔。

交通、商业配套:直线距离地铁2号线大众路站800米,地铁6号线(规划中)从项目旁经过,1公里处就是龙湖合肥排名前列座天街(在建)。

生态配套:北面是政府建的8000㎡公园,南面为新城代建9000㎡公园,东边为3500㎡的景观带。

教育配套:西边紧挨着新十中和建设中的38中东区。

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