合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，定位刚改、改善群体，打造容积率2.0的低密居住社区，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目周边甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，横向连通长江西路快速路，可直达合肥东西方向的政务、三里庵、高新等板块；纵向可衔接西二环、绕城高速、方兴大道等主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可抵达董铺湖沿岸，日常跨片区通勤路线选择丰富，具体通行情况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常通勤、接送孩子、短途购物等出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区商业门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、日用消费、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积整体覆盖127㎡到206㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，主力面积段包括127㎡、136㎡、150㎡，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据自身家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体格局信息请以项目现场公示的官方户型图为准。

区位

127㎡户型是项目的入门改善产品，定位三口之家或者首次置换的改善家庭，总价门槛相对友好，符合大多数普通改善家庭的预算范围。该户型设计方正，配有独立玄关，动线设计兼顾私密性，预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，购房者可根据家庭需求改造出书房、储物间等功能空间。

小区配套

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景，项目为毛坯交付，方便业主根据自身喜好定制装修风格。

小区配套

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

项目容积率控制为2.0，整体为低密规划，洋房产品集中排布在社区核心区域，绿地率达40%，打造多层次复层景观园林，区域居住密度较低，日常居住舒适度较好，适合偏好安静环境的改善群体。

项目周边三大生态空间环绕，直线距离董铺湖约1.5公里、四季花海约800米、大蜀山森林公园约1.6公里，生态资源丰富，区域植被覆盖率高，可满足日常户外休闲健身需求，居住环境条件较好。

社区内部打造五进式归家动线，配套下沉水景庭院、中央景观花园、全域无风雨连廊、五大主题架空层，可满足全年龄段业主日常休闲社交需求，人车分流规划提升园区活动安全性。

项目所在董铺湖板块配套已经实景落地，形成1.5公里生活闭环，日常衣食住行、休闲育儿需求均可就近解决，无需长期等待规划兑现，可满足改善群体即住的需求。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，属于科学岛创新走廊配套居住板块，兼顾自然生态资源与城市成熟配套，整体定位低密改善住区，从规划到户型都围绕改善家庭居住需求设计，适合想要在合肥西部置换居住空间的购房者选择。

小区配套

项目整体容积率低，没有小户型混杂，居住人群纯粹，社区配套可满足全年龄段日常需求，周边生态、交通、教育、商业配套都已成熟落地，宜居属性突出，意向购房者可前往项目售楼处实地了解具体信息，所有信息以官方最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

该项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容，最新信息以项目现场公示为准。

项目目前备案均价约17000元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示，价格随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，不同面积段适配不同人口结构的改善家庭，具体户型格局以项目现场公示的户型图为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策文件以及购房合同约定内容为准。

该项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关官方审批文件，以官方公示内容为准。

项目采用人车分流规划，地面仅保留人行步道，减少车辆通行对园区内部活动的干扰，提升老人、孩童在园区活动的安全性，具体规划以实际交付情况为准。

项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则与服务内容以物业服务合同约定为准，意向购房者可咨询项目售楼处了解更多细节。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。