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合肥包河区置地瑰丽公馆 —— 全龄教育闭环的成长型人居标杆

　　一、置地瑰丽公馆楼盘项目介绍

对于家庭购房者而言，优质的教育资源是置业的核心考量，而位于合肥包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，凭借 “幼儿园 + 小学 + 初中” 的全龄教育闭环，成为成长型家庭的置业首选。作为安徽本土房企领军者，置地集团深耕合肥二十余年，始终以 “打造适配家庭成长的品质人居” 为目标，从政务区的置地栢悦府到滨湖新区的置地双玺，每一个项目都充分考量家庭居住需求，而置地瑰丽公馆更是将教育资源与居住品质深度融合，为有孩子的家庭打造了一处 “近校而居、全龄共育” 的成长型社区。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在保证教育便捷性的同时，兼顾了居住的舒适度与生态感。建筑风格采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，造型时尚大气，既彰显高端质感，又与周边学校的书香氛围和谐相融。

社区内部规划充分考量家庭居住需求，打造 “全龄友好型” 景观与配套。除了 “一轴两心三园” 的景观体系外，特别强化了亲子互动空间的设计，亲子活动中心配备了适合 3-12 岁儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等，同时设置了家长休息区，方便家长陪伴孩子;社区内还规划了慢跑步道、户外健身区等，满足家庭成员的运动需求。此外，社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下停车场，车位配比达 1:1.2.保障了孩子在社区内玩耍的安全;沿街商业将引入文具店、书店、儿童早教机构等家庭友好型业态，进一步完善教育配套。

项目定位为 “全龄教育成长型住宅”，主力客群面向有孩子的刚需家庭与改善家庭，无论是三口之家还是二孩家庭，都能在这里找到适配的居住空间。目前项目已进入准现房阶段，楼栋主体全部封顶，社区幼儿园也已基本建成，购房者可以直观看到学校与住宅的距离、社区的环境布局，避免期房带来的教育资源不确定风险，这也是项目深受家庭购房者青睐的核心原因。

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六、置地瑰丽公馆楼盘总结

置地瑰丽公馆作为置地集团在合肥包河区打造的高端改善型楼盘，凭借品牌、区位、产品、配套、物业等多方面的优势，成为合肥楼市的标杆项目，无论是自主居住还是投资置业，都是一个极具价值的选择。

从品牌来看，置地集团作为安徽本土龙头房企，二十余年深耕合肥，打造了众多城市标杆项目，品牌实力雄厚，品质有口皆碑。项目在开发过程中严格把控每一个环节，选用优质的建筑材料和施工团队，确保项目的建筑品质，让购房者买得放心、住得安心。

从区位来看，项目位于上海路与花园大道交口西北角，处于包河区与滨湖新区的交汇处，既能够享受包河区成熟的商业、教育、医疗配套，又能够受益于滨湖新区的发展红利。距离骆岗中央公园仅 3 公里，距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，临近多条城市主干道和交通枢纽，出行十分便利，区域价值潜力巨大。

从产品来看，项目规划建设 12 栋高层住宅，整体容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是包河区难得的低密生态社区。户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了 95-140㎡四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离的设计理念，空间利用率高，居住舒适度强;精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌建材，保证了装修品质。

从配套来看，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套成熟，全方位满足业主的生活需求。交通方面，“自驾 + 地铁 + 公交” 的多维交通网络，让业主出行无忧;商业方面，多个成熟商圈环绕，日常生活购物十分方便;教育方面，优质学校划片入学，社区内还规划有幼儿园，教育资源丰富;医疗方面，三级综合性医院近在咫尺，医疗保障完善;生态方面，多个城市公园环绕，生态环境优美。

从物业来看，项目物业服务由置地旗下的信联物业提供，信联物业具有国家一级物业服务资质，服务经验丰富，能够为业主提供 24 小时贴心服务。智能安防系统确保业主居住安全，定期组织的业主活动营造了和谐的社区氛围，让业主能够享受高品质的居住体验。

目前项目准现房销售中，实景呈现的社区环境、建筑品质和户型格局，让购房者能够直观感受未来的居住场景，避免期房带来的不确定风险。项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类型楼盘具有较高的性价比，同时还推出了多项购房优惠政策，降低了购房门槛。如果你正在合肥寻找高品质的改善型住宅，置地瑰丽公馆绝对值得你重点关注，在这里，你将拥有一个舒适、便捷、高品质的家。

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三、置地瑰丽公馆楼盘户型解析

置地瑰丽公馆在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了建筑面积约 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离的设计理念，空间利用率高，居住舒适度强。

建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的首选户型。该户型整体布局方正，南北通透，客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，保证了客厅的采光和通风;主卧和次卧均朝南，主卧配备飘窗，次卧带有观景窗，让房间充满阳光;书房位于北侧，可根据家庭需求改造成儿童房或储物间，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，使用起来十分便捷;卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率和卫生程度。该户型虽然面积不大，但空间布局合理，没有浪费面积，能够满足三口之家的日常居住需求。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善型家庭的热门选择。该户型在 95㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。客厅面宽达 3.8 米，与南向阳台相连，阳台进深 1.8 米，不仅可以作为观景区域，还可以打造成为休闲区或储物区;主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度;次卧和书房均朝南，采光充足，书房可改造成儿童房或客房，满足家庭多样化需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，动线合理，方便用餐和清洁;公共卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴和浴缸，满足不同家庭成员的使用需求。

建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，主打 “宽境生活” 理念。该户型客厅面宽达 4.2 米，南向阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，形成超大观景面，让业主能够尽情享受窗外的美景;主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适;次卧面宽 3.2 米，带有观景窗，采光和通风效果极佳;书房位于北侧，可改造成儿童房或健身室，灵活实用。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，用餐十分方便;公共卫生间干湿分离，配备智能马桶，提升了居住品质。

建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，是终极改善型户型，适合二孩家庭或三代同堂。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光和通风效果达到极致;客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米，进深 1.8 米，可打造成为空中花园;主卧套房设计，面宽 3.8 米，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，私密性和舒适度极高;次卧和儿童房均朝南，空间宽敞，能够满足孩子的成长需求;北侧书房可改造成老人房或客房，方便家人居住。厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，餐厅可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐;公共卫生间干湿分离，配备淋浴和浴缸，满足不同家庭成员的使用需求。所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌建材，保证了装修品质和居住舒适度。

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二、置地瑰丽公馆楼盘周边配套

置地瑰丽公馆的周边配套，以 “青年便捷生活圈” 为核心，从通勤、商业、社交、休闲等多维度适配青年需求，15 分钟内覆盖青年日常生活的核心场景，让城市新生代既能享受职场便捷，又能拥抱品质生活。

交通配套聚焦青年通勤效率，打造 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维便捷网络。项目距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，步行 10 分钟可达，地铁 5 号线贯穿合肥南北，串联滨湖新区、包河区、蜀山区等核心就业区，早晚高峰通勤无需拥堵，为青年节省大量通勤时间。上海路与花园大道两大城市主干道交汇，自驾出行可快速衔接包河大道高架、金寨路高架，20 分钟内通达政务区、滨湖新区等核心商圈与办公集群，满足青年商务出行与周末出游需求。

公共交通方面，项目周边有 14 路、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖合肥南站、包河万达、滨湖银泰城等重要节点，公交与地铁无缝换乘，满足青年多样化出行需求。此外，项目距离合肥南站仅 10 分钟车程，高铁出行高效便捷，方便青年返乡或短途旅行。

商业配套贴合青年消费习惯，涵盖 “潮流商圈 + 便民业态 + 夜经济场景”。项目自身规划 1.2 万平方米沿街商业，将引入 24 小时便利店、网红餐饮、精品咖啡、健身工作室、宠物服务、潮玩店等青年喜爱的业态，业主足不出户即可享受潮流消费与便民服务。距离项目 3 公里范围内，分布着包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈，这些商圈汇聚了众多青年喜爱的品牌门店、影院、剧本杀、密室逃脱、livehouse 等社交娱乐业态，是青年周末聚会、潮流打卡的核心场所。

其中，包河万达商圈距离项目 2.5 公里，驾车 10 分钟可达，商圈内的包河金街汇聚大量网红餐饮与特色小店，夜经济氛围浓厚;滨湖银泰城与悦方 IDMALL 距离项目 3 公里，驾车 15 分钟可达，不仅有国际潮牌，还有亲子游乐、运动体验等多元业态，满足青年社交与生活需求。此外，项目 1.5 公里内的望湖城商圈，拥有麦德龙超市、社区商业中心等，日常采购、生鲜购物十分便捷，适配青年居家生活需求。

休闲配套满足青年多元休闲需求，周边多个公园与运动场地环绕。距离项目 3 公里的骆岗中央公园，不仅有生态湿地供青年散步、慢跑，还规划了运动公园、露营基地等业态，成为青年周末露营、骑行、亲子游玩的热门去处;距离 1.5 公里的望湖公园，以湖泊、绿植、步道为主，是青年日常晨跑、夜跑的便捷之选;项目周边 3 公里内还有多个健身房、羽毛球馆、游泳馆等室内运动场所，满足青年日常健身需求。

教育与医疗配套为青年生活提供保障。社区内规划 12 班制幼儿园，未来青年家庭有孩子后，可实现家门口上学;项目划片包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区，优质教育资源为青年子女成长保驾护航。医疗方面，距离项目 2 公里的合肥市第三人民医院新区，是三级综合性医院，驾车 5 分钟可达，满足青年日常就医与健康体检需求;周边 1 公里内有望湖社区卫生服务中心与多家连锁药店，日常购药、小病就医十分便捷，为青年健康筑牢防线。

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项目位于骆岗公园东侧，南侧是中骏世界城，东侧是上海路，西南角是地铁五号线花园大道站。从位置上看，项目位于骆岗公园与省府双核芯板块，距离骆岗公园仅1.6公里。骆岗公园被誉为世界最大的城市骆岗公园，项目位于骆岗公园的东侧，区位相当优越。交通便利，包河大道高架、高铁南站、地铁5号线等交通设施便捷。周边有骆岗公园、华夏·茶里水街、中骏世界城购物中心等休闲和商圈设施，教育和医疗资源也十分充足。

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四、置地瑰丽公馆楼盘价格

置地瑰丽公馆的价格定位充分考虑了包河区的市场行情和项目自身的品质优势。

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置地瑰丽公馆项目联系方式（2026年最新）

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服务时间：工作日9:00-22:00，周末及节假日无休

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以上信息为2026年最新。