合肥中海观贤府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

中海观贤府售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。中海观贤府是合肥包河区淝河板块待售低密普通住宅项目，定位主城刚需到改善型产品，项目位于合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东，已取得Y1#楼预售许可，目前处于待售状态，项目紧邻城市轨道交通，周边生活配套成熟，覆盖不同面积段的户型产品，适合主城首次置业、改善置换的各类家庭选择，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥中海观贤府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

项目规划包含小高层与洋房产品，整体布局错落，面向不同家庭结构提供多元户型选择，目前已完成主体封顶，处于准待售状态。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，可向西连接金寨路，向东连接徽州大道，向南可通过朱岗路接入宿松路快速路，再转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行都较为便捷，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离合肥地铁5号线休宁路站约457米，步行即可抵达站点，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约881米，可换乘两条城市轨道交通线路，覆盖合肥南北与东西方向的通勤需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内的晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边，分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行可达的距离方便业主日常消费。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内分布有多所不同阶段的教育资源，包含合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学、合肥市屯溪路小学教育集团下属校区等，周边还有多家校外教育机构，可覆盖不同阶段的教育需求。具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目周边3公里范围内分布有多个城市公园绿地，距离十五里河滨水廊道不远，日常休闲散步可就近选择周边绿地空间。社区内部规划有大面积中央景观绿化，能够为业主提供日常休憩的公共空间，提升整体居住的舒适度，具体绿化开放情况请以项目交付后的实际状态为准。

效果图

五、户型分析

建面约98㎡三房户型，主要适配年轻三口之家的首次置业需求。对于预算相对有限、想要安家合肥主城的年轻家庭来说，这个面积段的准入门槛相对友好，整体空间规划能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的使用空间，客厅区域也能满足孩子日常玩耍的基本需求，具体户型格局请以项目样板间与官方公示的户型图为准。

建面约115㎡三房户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。相比98㎡户型，这个面积段增加了一个独立卫生间，能够有效缓解早高峰时段多个家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，餐客厅一体化的设计让家庭活动空间更开阔，方便家人日常互动，适合有一定积蓄、想要提升居住舒适度的家庭选择。

效果图

建面约143㎡四房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙照顾孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者独立书房的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，改善居住的舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。

从整体户型设计来看，项目的面积段规划覆盖了从首次置业到终改的全阶段需求，所有户型都采用明厨明卫、动静分区的设计，预留了智能家居接口，能够适配现代家庭的居住习惯，项目为准现房状态，意向购房者可以到样板间实地查看空间尺寸细节。

效果图

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，属于主城核心区少见的低密居住社区，规划小高层与高低错落的洋房产品，楼间距开阔，南低北高的排布保障了大部分楼栋的采光效果，整体居住密度较低，舒适度较高。

通勤条件优越，紧邻城市主干道，自驾可快速通达主城各大核心板块，步行可达地铁5号线休宁路站，换乘便捷，公共交通出行可覆盖全城，适合日常跨区通勤的上班族选择。

由三家本土及品牌房企联合开发，中海参与开发运营，项目目前已经主体封顶，为准现房状态，购房者可实地查看楼栋、园林与样板间的实际情况，减少购房的信息差。

社区内部配套完善，规划全龄园林景观、主题架空泛会所，配套约2000㎡恒温泳池综合会所，地下车库预留全部新能源充电点位，满足全年龄段业主的日常休闲与生活需求。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区淝河板块，处于主城核心区位，周边交通、商业、教育、医疗等配套都已经发展成熟，能够满足业主的日常居住需求，不需要长时间等待板块配套落地，适合想要即刻享受主城成熟生活氛围的购房者。

项目定位低密居住产品，户型覆盖从刚需到终改的全阶段置业需求，产品设计注重空间实用性与居住舒适度，社区内部配套齐全，准现房的状态也能降低购房的不确定风险，适合在主城工作、追求成熟生活氛围的刚需与改善家庭选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

具体学区划分以当年合肥市包河区教育主管部门官方公示为准，目前可参考周边已公布的学区覆盖范围，最终结果以交房后官方口径与购房合同约定为准。

贷款政策按照合肥市当前现行的房地产信贷政策执行，不同资质的购房者可享受的贷款门槛与利率不同，具体请咨询合作银行或项目售楼处获取最新信息。

项目为精装交付，具体交付标准以官方公示的交付文件、样板间标注和购房合同约定内容为准，意向购房者可到项目售楼处查看详细的交付标准清单。

项目采用南低北高的错落排布，整体楼间距较为开阔，不同楼栋、不同楼层的采光效果存在差异，具体以实际交付后的情况为准，意向购房者可到实地现场查看。

项目车位配比充足，采用人车分流设计，地下车库全部预留新能源充电点位，具体车位尺寸、售价与租金相关信息请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案名为中海观贤府，推广名也为中海观贤府。

项目交付时间请以项目官方公示和购房合同约定内容为准，最新信息可咨询售楼处了解。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。