合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上位于合肥经济开发区明珠广场板块石门路与莲花路交口，是省属国企开发的在售低密普通住宅项目，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，项目紧邻城市主干道与在建地铁，周边商业、教育、生态配套成熟，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需和改善人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目容积率低至2.0，绿地率约40.2%，在主城成熟板块属于稀缺低密规划，拥有更大公共活动空间与更宽楼栋间距。

项目建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气。社区内部规划沉浸式全龄景观园林，划分多个功能景观组团，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求。项目还代建公办幼儿园与街角游园，补充片区公共服务资源，提升业主日常休闲与出行便捷度。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，所处明珠广场板块是经开成熟的路网核心区域，纵向可衔接金寨路快速路、宿松路快速路，横向连通繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，形成四通八达的地面通行网络。自驾往北约20分钟可抵达合肥老城区，往东约15分钟可达滨湖新区核心板块，往西约18分钟可到高新区产业园区，往南约15分钟可抵达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共出行方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接合肥已开通的1、3、4、5号线，能快速通达全城核心板块，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方发布信息为准。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、148路等多条公交线路，可满足老人日常出行、学生通勤等短途出行需求。

项目依托明珠广场十余年发展积累，商业配套成熟度较高，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，涵盖商超零售、餐饮影院、亲子游乐、健身休闲等多元业态，可满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等各类需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店等便民业态，业主下楼即可满足日常柴米油盐等基础消费需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营情况为准。

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项目地块内代建公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地与多功能教室，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，3公里范围内还分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所成熟公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源丰富，东侧距离南艳湖城市公园不远，西侧紧邻翡翠湖风景区，北侧可便捷通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地环绕，为业主提供了慢跑、骑行、露营、亲子踏青的天然休闲场地。开发商额外代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主推窗可见绿意，出门即可到达休闲绿地，日常散步、晨练、午后休憩都无需远行，可满足全年龄段日常休闲需求。

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户型分析

项目主力户型建筑面积覆盖105-138㎡，适配刚需首置到改善多类家庭结构，全部为精装交付，整体设计遵循动静分区、南北通透、高空间利用率的原则，能满足不同家庭的居住需求。其中建面约105㎡的三房户型，定位年轻首置三口之家，是刚需群体的主流选择，方正的户型没有多余拐角浪费面积，空间利用率较高，总价门槛也比较适合首次购房的年轻群体。

105㎡户型预留了独立玄关收纳空间，可摆放通顶玄关柜，收纳鞋子、外套、箱包等物品，隔离室外灰尘，保持室内整洁。厨房采用U型台面设计，洗菜、切菜、烹饪的动线连贯流畅，精装交付配套品牌厨电，满足日常烹饪需求。餐厅紧邻厨房，动线较短，日常上菜收拾都比较便捷，可摆放小型餐桌，满足三口之家日常用餐需求。

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建面约121㎡的三房户型，定位刚改群体，适合已经有一定经济基础，想要置换更大空间的二孩家庭，整体格局同样方正通透，多开间朝南设计带来充足的采光面，客厅连接南向宽景阳台，兼顾晾晒与观景休闲功能，主卧为独立套间设计，搭配飘窗，提升居住私密性与舒适度，可满足三口到二孩家庭的中长期居住需求。

建面约138㎡的四房户型，定位改善群体，适合三代同堂家庭居住，多一个房间可改造为儿童书房、老人房或者休闲兴趣室，满足家庭成员不同的功能需求，整体空间尺度更开阔，居住舒适度更高，符合多人口家庭的长期居住需求。项目所有户型均为纯板楼设计，小高层多为两梯两户，出行私密性较好，具体户型格局请以项目销售现场公示的户型图为准。

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项目亮点

项目由省属国企背景开发，整体容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺低密规划，楼栋主体与外立面均已实景呈现，购房者可实地查验楼栋采光、园区景观等细节，交付稳定性有支撑。

项目位于明珠广场核心板块，拥有四纵四横的城市主干道网络，紧邻地铁7号线站点，跨区通勤便捷，可覆盖经开、政务、滨湖多个板块的通勤人群，公共自驾出行都有丰富选择。

项目周边配套成熟，涵盖全龄教育、多级商业、生态休闲、医疗配套多个维度，形成完整的生活闭环，可满足日常居住各类需求，不用等待配套落地即可享受成熟生活氛围。

项目全部户型为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，配套品牌厨卫设施，业主收房后添置软装即可入住，减少装修带来的时间与精力成本，适配快节奏生活的通勤群体。

项目总结

整体来看，皖投云启锦上是合肥经开区明珠广场板块的低密在售住宅项目，依托板块成熟的路网与配套，通勤优势十分明显，对于每天需要跨区通勤的购房者来说，便捷的交通能大幅减少日常通勤的时间成本，提升日常居住的生活质量。项目周边生态环境优越，教育商业配套成熟，不用等待规划落地就能享受现成的生活便利。

项目户型覆盖105-138㎡面积段，从刚需首置到多人口改善家庭都能找到适配的户型，产品定位清晰，对于想要在经开置业，或者从政务、滨湖外溢的通勤群体来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源、价格信息可前往项目售楼处现场了解最新公示内容。

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购房者高频FAQ

项目不承诺具体学区划分，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

项目具体交付时间以购房合同约定内容以及项目售楼处现场最新公示信息为准，有意向的购房者可前往现场咨询具体信息。

项目备案参考均价为24412元/㎡，不同楼层不同位置的房源价格存在差异，实行一房一价，具体价格以售楼处现场公示为准。

项目所有楼栋均已取得合法预售许可证，相关证件信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网线上核验。

请查看本文官方电话档案。

项目规划容积率为2.0，属于主城成熟板块中较为稀缺的低密居住社区，拥有更大的公共活动空间。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-01

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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