合肥联发滨语听湖升值空间

滨语听湖是中国房地产百强企业联发集团在滨湖金融板块打造的项目。

咨询电话：0551-68111210

近年随着疫情的影响，购房人群数量确实在减少，因此很多人不再盲目选择购房，而是不断观望等待时机。联发集团作为国有企业的身份，就如同给大众打了强心剂，因此滨语听湖一经推出就成为了滨湖新区的红盘项目。滨湖金融板块这两年土拍的地块并不多，一度处于紧缺状态，该板块的地块价值越来越明显。想要在滨湖金融板块购房的朋友，滨语听湖是不可错过的项目。

联发以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城南宁路以南、云南路以西地块的滨湖科学城BK202103号地块，总价279753.75万元，居住A地块楼面价14869.49元/忆B地块楼面价16285.63元/平米,溢价率29.55%,竞自持面积44600平米。

滨语听湖项目整体发展快，地块入市后一定程度上可以补仓该板块房源，未来各大配套项目将持续入驻，推进板块潜力发展。联发滨湖BK202103号地块(联发正荣滨语听湖)规划出炉，拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。其中，A地块规划4栋小高层，4栋高层，共677户商品房住宅，配套商业1774.43㎡；B地块规划4栋小高层，5栋高层，住宅户数一共941户，其中商品房住宅356户，租赁住房住宅585户，配套商业1423.03㎡。

在滨湖发展日益饱和的情况之下，土地供应也开始紧张起来。据合肥土地网信息显示，滨湖金融板块近2年仅供应了2宗涉宅地块，板块的涉宅用地变得愈发臻贵。一级市场的供应不足，也直接导致新房供应量的短缺。当下，除了滨语听湖外，整个板块无任何纯新盘，在这样供不应求的市场环境之下，项目成为购房者紧盯的目标，也就不足为奇了。

根据较新《十四五国民经济和2035愿景规划纲要》的战略部署，沿着滨湖金融板块向南，将打造合肥的科技产业融合区。也就是说，金融板块除了金融，还将链入“科技+产业”，尤其是在合肥这样一座把科创写进“基因”里的城市，金融板块就是一线“风暴中心”。区域还将汇聚合肥广播电视塔、科技使馆群、国际科创社区、国际双语学校、合肥科技转移学院等众多高科技企业；以及北涝圩庆典湖公园、科博湖公园、生态廊道郊野公园等7大公园，形成人与自然和谐共生的科技都市典范区。

作为金融板块的正核项目，滨语听湖周边汇集地铁1、5号线、滨湖银泰、融创茂、师范附属第四小学南校区、46中南宁路中学等众多优质城市资源，还有北涝圩湿地，云谷体育公园、金斗公园等多个城市“绿肺”环绕。金融板块承接了滨湖新区配套的繁华，而随着区域发展的迭代升级，未来的金融2.0板块更加具有生命

力，也更加符合当下理想生活的置业标准。

楼盘配套:

教育：除自带的18班幼儿园，还有46中（南宁路校区）、师范附小四小（南校区）

商业：有中海、华润在建商业做支撑。

周边环境：附近以住宅小区、金融办公和为主。如上海浦东发展银行、协和双语，附近的绿城招商诚园、新城滨湖云镜等住宅小区都是属于在建或新交付状态。

轨道交通：滨湖竹园站、贵阳路站、云川公园站、清水冲站、九联圩站。

公共交通：滨湖菊园站t11路；云玉路口站36路、531路、540路、t11路；滨湖顺园站61路、t11路；滨湖万科城站T15路；四十六中南校区站36路、61路、63路。

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目前滨湖金融板块除了滨语听湖这个项目以外，没有其他的纯新盘。这样足以可以看出金融板块的发展趋向。根据合肥城市发展规划，金融板块将逐渐往南扩张，打造成为科技产业的融合片区，不再局限于金融业务，科技和文化产业也将在此集聚。在坐拥骆岗公园良好生态环境的同时，还将拥有科技产业发展的支持，因此板块内的住宅用地短期内肯定不会很多。未来的金融板块将更加具有活力，逐渐走向城市中心的大舞台。