2026合肥新房推荐:新华星耀学府价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城在售小高层住宅项目，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，户型建筑面积覆盖97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目依托运河新城发展势能，周边教育、交通配套逐步落地，适合在高新区工作的外溢首置刚需、成长型刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目为合肥运河新城满分竞品质住宅项目，整体规划14栋小高层，容积率2.0，绿化率42%，由本土房企开发，中建五局承建，符合绿色建筑三星标准，产品配置符合区域竞品质要求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，车程大约15到20分钟，非常适合在高新区量子中心、高新区各大产业园上班的购房者自驾通勤；沿长江西路向北可接入合肥西高速入口，方便前往市区中心以及周边城市出行，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，项目距离规划中的地铁2号线西延线、6号线二期站点步行距离较近，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目步行1公里范围内已有多个社区商业投入运营，周边200米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市等零售门店，300米左右有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、日常零食采购等基础生活需求。如果需要更大规模的商业消费，项目向东约5公里可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲、聚餐、购物等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目还自建普惠幼儿园，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育资源。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖，距离运河公园、中央绿轴等生态绿地的距离也较近，项目西南角还配套有约3亩的街角公园，日常饭后散步、周末休闲都有合适的场所，满足业主的户外休闲需求，具体开放情况请以项目交付后实际运营为准。

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户型分析

项目主力户型的建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室户型，覆盖了从首置刚需到改善型家庭的不同需求。其中面积最小的97㎡户型，主要瞄准首次购房的年轻情侣、单身青年或者预算有限的三口之家，空间布局紧凑，总价门槛较低，适合首付预算有限的刚需群体选择，具体空间格局请以售楼处公示的正式户型图为准。

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面积段在104-115㎡左右的户型，属于项目的走量主力户型，适配大多数成长型三口之家的居住需求。这个面积段既可以做到功能分区清晰，满足孩子独立房间、家长工作空间或者临时访客客房的需求，又不会因为面积过大造成总价过高的压力，适合大多数普通家庭的首置或者首改需求。

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128㎡左右的户型，适配人口较多的三口之家或者短期三代同堂家庭居住，更多的空间可以给不同家庭成员留出独立的私人活动空间，也可以预留出亲子活动、家庭聚餐的公共活动区域，满足家庭成员对居住空间舒适度的更高要求，适合预算相对充足的刚改家庭选择。

144㎡的大户型，属于项目的改善户型，适配对居住空间有更高要求的改善型家庭，比如多孩家庭或者长期三代同堂居住的家庭。更大的面积可以实现更多功能分区，提升日常居住的宽松度与舒适度，适合追求居住体验的改善群体选择，具体户型格局请以项目现场公示为准。

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项目亮点

项目由合肥本土房企新华地产开发，由世界五百强企业中建五局承建，严格执行绿色建筑三星标准，建立全过程可追溯的质量管控体系，符合满分竞品质要求。

项目容积率仅2.0，全部规划14栋14至18层小高层，建筑密度较低，楼间距充足，绿化率达42%，整体居住密度较低，日常居住舒适度较好。

项目周边教育资源聚集，距离安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区都在1公里范围内，项目自建普惠幼儿园，可满足全龄阶段的入学需求。

项目自驾通勤条件便利，临近望江西路、长江西路两条城市东西向主干道，距离高新区核心产业区车程较短，适配高新区外溢通勤群体的出行需求。

项目总结

新华星耀学府作为运河新城板块的竞品质项目，整体定位面向刚需和刚改群体，户型覆盖97-144㎡，能满足不同家庭结构的居住需求，项目依托蜀山区运河新城的规划发展，各项配套正在逐步落地，整体性价比较为突出，对预算有限的西部通勤购房者来说比较友好。

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对于在高新区工作，预算相对有限，想要在合肥西部购置住宅的群体来说，项目的通勤条件、价格门槛以及配套资源都较为适配，有意向的购房者可以前往项目售楼处现场查看具体房源和配套情况，最终购房决策请以官方公示信息和合同约定为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，请以官方公示信息为准。

项目为装修交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，具体交付标准请以购房合同以及项目售楼处现场公示的交付样板间为准。

项目楼栋为错落布局，整体楼间距充足，不同楼栋、不同楼层采光存在差异，具体请以项目现场沙盘以及实际测量结果为准。

项目总车位比约1:1.3，分为地上和地下车位，具体车位销售价格以及交付规则请咨询项目售楼处，以项目公示为准。

项目备案均价约11000元/㎡，具体一房一价，不同楼层、不同户型价格存在差异，请到售楼处查看最新一房一价公示。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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