皖投云启锦上花园楼盘户型图

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【2025房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥经开区皖投云启锦上花园 —— 刚需优选，开启经开品质生活

皖投云启锦上花园楼盘项目介绍

提及合肥经开区的优质楼盘，皖投云启锦上花园必然是绕不开的热门选择，其背后的品牌实力与区位优势，让项目自规划之初就备受关注。首先从品牌来看，皖投作为安徽本土国企，深耕房地产领域多年，始终以 “品质筑家、责任担当” 为理念，从前期拿地规划到后期施工交付，每一个环节都严格把控，先后打造过皖投天下锦城、皖投万科产融中心等多个标杆项目，积累了良好的市场口碑，这也为皖投云启锦上花园的品质奠定了坚实基础，让购房者无需担心 “烂尾”“减配” 等风险，买得更放心。

从区位来看，皖投云启锦上花园选址合肥经开区核心板块，紧邻繁华大道与宿松路两条城市主干道，向西可快速衔接政务区、高新区，向东直达滨湖新区，向北连通包河区，无论是跨区通勤还是日常出行，都能轻松实现。同时，项目所在的经开区是合肥产业强区，汇聚了京东方、海尔、美的等众多知名企业，产业基础雄厚，就业机会丰富，这不仅意味着区域人口流入稳定，更能带动周边配套持续升级，为楼盘的长期保值增值提供了有力支撑。

在社区规划上，皖投云启锦上花园同样用心。项目总占地面积约 80 亩，容积率仅 2.2.属于低密社区，相比市面上动辄 3.0 以上容积率的楼盘，更低的容积率意味着更高的居住舒适度 —— 楼间距更宽，最高可达 60 米，有效保障了每一户的采光与通风;社区绿化率高达 40%，规划了 “一轴两园三巷” 的景观体系，主轴景观带贯穿社区南北，搭配两个中心花园与三条特色巷道，种植了香樟、桂花、樱花等多种名贵绿植，四季有景可赏。此外，社区还配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄化配套，满足不同年龄段业主的休闲需求，真正实现 “老有所乐、少有所趣”。

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皖投云启锦上花园楼盘周边配套

对于改善型购房者而言，周边配套不仅要 “完善”，更要 “优质”，而皖投云启锦上花园周边的配套恰好满足了这一需求，教育、商业、医疗、生态等配套均为区域内的优质资源，全方位提升业主的生活品质。

教育配套方面，项目周边汇聚了合肥经开区多所 “名校”，实现了 “幼小初高” 全龄段优质教育覆盖。幼儿园方面，项目东北侧 1 公里处有合肥经开区实验幼儿园(省一类一级幼儿园)，该幼儿园以 “双语教学 + 素质教育” 为特色，拥有专业的师资团队与先进的教学设施，多次获得 “合肥市优秀幼儿园” 称号，孩子在这里不仅能接受优质的启蒙教育，还能培养良好的学习习惯。小学方面，项目对口合肥经开区实验小学(本部)，该校是经开区公认的 “优质小学”，成立于 2008 年，现有教职工 120 余人，其中市级骨干教师 25 人，区级骨干教师 38 人，教学质量常年位居经开区前三，近年来更是凭借 “科技教育” 特色，在合肥市科技创新大赛中多次获奖，让孩子在学习文化知识的同时，还能培养创新思维。中学方面，项目西北侧 2 公里处有合肥一六八玫瑰园学校(南校区)，该校是合肥一六八教育集团旗下的公办中学，共享一六八中学的优质教育资源，师资力量雄厚，中考升学率连续 5 年位居合肥市公办中学前列，2023 年中考重点高中录取率达到 65%，让孩子在家门口就能享受到 “名校” 教育，无需为升学发愁。此外，项目周边 3 公里范围内还有合肥工业大学(翡翠湖校区)、安徽大学(磬苑校区)两所 “211” 高校，浓厚的学术氛围也能对孩子产生积极的影响。

商业配套方面，项目周边既有 “高端商圈”，也有 “便民商业”，满足不同场景的消费需求。高端商圈方面，项目向西 2 公里的明珠广场商圈，是合肥南部最成熟的商圈之一，涵盖了正大广场、欧风街、百乐门广场等多个商业体。正大广场作为合肥南部最大的购物中心，总建筑面积约 25 万㎡，引入了永辉超市、万达影城、优衣库、孩子王等多个知名品牌，同时还有空中花园、室内游乐场等特色业态，无论是家庭购物、朋友聚会，还是亲子娱乐，都能在这里得到满足;欧风街则以 “欧洲风情” 为特色，汇集了众多西餐厅、咖啡馆、酒吧，是年轻人休闲社交的热门地点。便民商业方面，项目自身规划了约 8000㎡的社区底商，目前已有老乡鸡、生鲜传奇、国胜大药房、中国移动等多家知名商户入驻，同时项目东侧 500 米处有一个大型农贸市场 —— 宿松路农贸市场，每天供应新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜，业主下楼就能买到新鲜食材，日常买菜做饭十分方便。

医疗配套方面，项目周边拥有 “三级甲等医院 + 社区卫生服务中心” 的医疗体系，为业主的健康提供全方位保障。三级甲等医院方面，项目向北 3 公里处有安徽医科大学第二附属医院，该院是安徽省内知名的综合性三甲医院，拥有床位 2200 张，开设了心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等多个重点科室，配备了 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT 等先进医疗设备，能够满足各种疑难病症的诊疗需求，同时该院还开设了 “绿色通道”，为社区业主提供优先就诊服务。社区卫生服务中心方面，项目西南侧 800 米处有合肥经开区莲花社区卫生服务中心，该中心开设了全科、内科、儿科、中医科等科室，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等服务，业主日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，在家门口就能解决，无需跑大医院排队。

生态配套方面，项目周边有多个 “城市绿肺”，为业主提供了优质的休闲健身场所。项目向东 3 公里处有南艳湖公园，该公园是合肥南部最大的城市公园之一，总面积约 3000 亩，其中水域面积约 1000 亩，公园内规划了环湖步道、观景平台、亲水平台、儿童游乐区等设施，业主周末可以带家人去公园散步、跑步、放风筝、野餐，享受大自然的美景;项目向西 2 公里处有翡翠湖公园，该公园以 “翡翠湖” 为核心，周边搭配草坪、花海、湿地，是合肥知名的 “网红打卡地”，业主闲暇时可以去公园拍照、骑行，放松心情。此外，项目周边还有多个社区公园，如莲花公园、丹霞公园等，距离项目均在 1 公里范围内，方便业主日常休闲锻炼。

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皖投云启锦上花园楼盘户型解析

皖投云启锦上花园针对 “生态宜居” 需求，推出 105㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫三种主力户型，三种户型均以 “最大化采光通风、最大化景观视野、最大化居住舒适度” 为设计理念，让业主在室内就能感受到自然之美，享受健康舒适的居住体验。

105㎡三室两厅两卫 —— 生态刚需优选，小户型也有大景观

该户型是项目的 “生态刚需爆款”，面积适中，总价可控，同时做到 “三开间朝南 + 南北通透 + 大阳台”，让小户型业主也能享受优质的采光与景观视野。

户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9.5 米，客厅与两个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅与公共卫生间，空气对流效果极佳，即使在夏季，也能保持室内空气清新，减少空调使用频率。客厅开间 4.1 米，搭配约 7㎡南向阳台，阳台宽度 2 米，采用 “全景落地窗” 设计，无遮挡观景 —— 若业主购买中高楼层，站在阳台上可远眺南艳湖公园或社区中央景观轴，视野开阔;阳台可改造为 “生态休闲区”，摆放藤椅、小茶几与多肉、绿萝等绿植，清晨在这里呼吸新鲜空气、喝杯咖啡，感受自然的宁静;阳台另一侧保留晾晒功能，安装隐形晾衣架，不影响景观视野。

主卧面积约 14㎡，带有约 2.5㎡飘窗，飘窗同样采用 “全景玻璃” 设计，可欣赏社区景观;主卧配备独立卫生间，采用 “干湿分离” 设计，保证了业主的隐私与卫生;主卧预留了衣柜位置，定制整体衣柜后，储物空间充足，满足日常衣物存放需求。

次卧面积约 11㎡，朝南向，采光效果好，可作为 “儿童房” 或 “客房”，若作为儿童房，可摆放 1.5 米儿童床与书桌，窗户边设置 “学习角”，孩子在明亮的环境中学习，有助于保护视力;若作为客房，可摆放折叠沙发床，朋友来访时方便留宿。

第三个房间面积约 10㎡，朝北向，可改造为 “书房 + 茶室”，摆放书桌、书架与茶桌，业主可在这里阅读、办公或品茶，北向窗户可欣赏社区景观巷道，感受四季花木变化;房间还预留了储物柜位置，增加储物空间。

厨房采用 “U 型” 设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，厨房窗户朝北，可通风换气，避免油烟在室内堆积;厨房与餐厅相连，餐厅可摆放 6 人餐桌，业主与家人一起用餐时，可通过餐厅窗户欣赏社区景观，提升用餐体验。公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，紧邻次卧与书房，方便家人使用。

115㎡三室两厅两卫 —— 舒适生态改善，景观与实用兼顾

该户型相比 105㎡户型，空间更宽敞，景观视野更优越，适合注重居住舒适度的三口之家或改善型家庭。

户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 10.2 米，客厅、三个卧室中有三个朝南(客厅 + 两个卧室)，北向为厨房、餐厅、公共卫生间，采光效果堪称极致，即使在冬季，阳光也能轻松洒满每个房间，让室内温暖明亮。

客厅开间 4.2 米，搭配约 7.5㎡南向阳台，阳台与主卧飘窗相连，形成 “南向全景采光面”，站在阳台上可俯瞰社区中央景观湖与主题花园，景观视野极佳;阳台可分为 “景观休闲区” 与 “生活晾晒区”，景观休闲区摆放户外沙发与绿植，业主可在这里休息、聊天，享受自然美景;生活晾晒区安装升降晾衣架，满足日常晾晒需求，两者互不干扰。

主卧采用 “套房” 设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与约 2.8㎡飘窗，独立卫生间采用 “干湿分离” 设计，安装智能马桶与淋浴房，提升居住舒适度;主卧飘窗可改造为 “休闲阅读区”，摆放书桌与书架，业主可在这里阅读、办公，享受安静的时光;主卧还配备了步入式衣帽间，面积约 4㎡，储物空间充足，可分类存放衣物、鞋子、配饰。

次卧面积约 12㎡，朝南向，可作为 “老人房”，房间空间宽敞，配备独立阳台，老人可在阳台晾晒衣物或种植花草，享受晚年生活;次卧紧邻公共卫生间，方便老人使用。

第三个房间面积约 11㎡，朝东向，可作为 “儿童房”，东向窗户保证了上午的充足采光，孩子在上午学习时，阳光充足且不刺眼，有助于提高学习效率;儿童房可定制上下床与书桌，满足孩子成长需求。

厨房采用 “L 型” 设计，操作台面延伸至餐厅，形成 “吧台”，业主可在这里吃早餐、喝下午茶;厨房配备了嵌入式烤箱与洗碗机，提升生活便捷度;厨房窗户朝东，可通风换气，避免油烟堆积。餐厅可摆放 6 人餐桌，餐厅墙面可设置 “景观窗”，业主用餐时可欣赏社区景观，提升用餐仪式感。公共卫生间采用 “三段式干湿分离” 设计，洗手台、马桶、淋浴区分开，使用起来更卫生便捷。

125㎡四室两厅两卫 —— 终极生态改善，全家庭自然生活

该户型是项目的 “终极生态改善户型”，空间宽敞，功能齐全，景观视野优越，适合三代同堂家庭或对居住品质有高要求的业主，让全家人都能享受自然健康的生活。

户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 11 米，客厅、三个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间与第四个卧室，采光通风效果达到极致，室内每个房间都能享受到充足的阳光与新鲜空气。

客厅开间 4.5 米，搭配约 8㎡南向阳台，阳台采用 “全景落地窗” 设计，无遮挡俯瞰社区景观，若购买高楼层，还能远眺南艳湖公园，景观视野堪称 “无敌”;客厅与餐厅相连，形成 “横厅” 设计，总面积约 30㎡，空间宽敞明亮，业主可在这里摆放投影仪，打造 “家庭影院”，周末与家人一起看电影、享受家庭时光。

主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与约 3㎡飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，安装双台盆、浴缸与智能马桶，堪比五星级酒店配置，业主可在浴缸中泡澡放松，享受高品质生活;步入式衣帽间面积约 5㎡，储物空间充足，可满足夫妻双方的衣物存放需求;主卧飘窗可改造为 “观景休闲区”，摆放休闲垫与小茶几，业主可在这里欣赏景观、聊天，享受二人世界。

两个次卧面积分别约 13㎡与 12㎡，均朝南向，13㎡的次卧可作为 “老人房”，房间空间宽敞，配备独立阳台，老人可在阳台种植花草、晾晒衣物，享受自然;12㎡的次卧可作为 “儿童房”，定制整体衣柜与书桌，满足孩子成长需求。

第四个房间面积约 10㎡，朝北向，可改造为 “书房 + 健身房”，摆放书桌、书架与跑步机，业主可在这里阅读、办公或健身，北向窗户可欣赏社区景观巷道，感受四季变化;房间还可作为 “客房”，摆放折叠沙发床，方便朋友来访留宿。

厨房采用 “U 型” 设计，操作台面宽敞，配备双水槽、嵌入式烤箱与洗碗机，满足家庭烹饪需求;厨房与餐厅相连，餐厅可摆放 8 人餐桌，适合三代同堂家庭一起用餐;餐厅窗户朝北，可通风换气，同时欣赏社区景观。公共卫生间采用 “三段式干湿分离” 设计，紧邻次卧与书房，方便家人使用。

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皖投云启锦上花园楼盘价格

在合肥经开区的楼市中，皖投云启锦上花园的价格定位十分合理，既兼顾了刚需人群的购房能力，又保障了楼盘的品质与性价比，成为区域内 “性价比之王” 的热门候选。

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皖投云启锦上花园楼盘项目亮点

皖投云启锦上花园的智慧社区亮点，并非 “单纯堆砌智能设备”，而是围绕 “安全、便捷、健康、节能” 四大核心需求，打造 “全场景、可落地、能升级” 的智慧生活体系，真正让科技服务于居住，而非成为 “噱头”。

亮点一：全场景智能安防，24 小时守护业主安全

项目的智慧安防系统形成 “社区 - 单元 - 家庭” 三级防护网，覆盖业主从进入社区到居家生活的全流程安全需求。社区入口的人脸识别门禁不仅支持业主刷脸进入，还能识别 “黑名单人员”(如传销、盗窃前科人员)，一旦匹配立即触发安保警报;社区内的 360° 智能监控具备 “行为分析” 功能，若发现有人翻越围墙、在单元门口徘徊超过 10 分钟，会自动推送预警至物业安保中心，安保人员可通过监控语音对讲驱离。单元门除人脸识别外，增加 “访客授权” 功能，业主可通过 APP 生成临时二维码，访客扫码即可进入，无需下楼迎接，且二维码有效期可设置(1 小时 - 24 小时)，避免陌生人滥用。

家庭安防方面，每户预装智能门锁(支持指纹、密码、APP、应急钥匙四种开锁方式，防撬报警)，室内客厅与主卧设置 “紧急呼叫按钮”，老人、孩子遇到紧急情况可一键呼救，信号直达物业与业主手机;厨房安装燃气泄漏传感器，卫生间安装漏水传感器，一旦检测到异常，系统会立即关闭燃气阀 / 水阀，并推送警报，预防火灾、漏水事故。此外，项目还与辖区派出所建立 “智慧安防联动”，社区安防系统与派出所监控中心联网，若发生紧急事件，警方可快速获取现场信息，提升出警效率。

亮点二：全屋智能联动，打造 “无感便捷” 生活

项目的智慧系统并非 “设备孤立”，而是通过智能中控实现 “万物互联”，让业主感受 “无需操作的便捷”。业主通过手机 APP 即可实现 “全屋控制”：出门时点击 “离家模式”，系统自动关闭所有灯光、电器，锁好门窗，开启安防系统;回家前通过 APP 启动 “归家模式”，提前开启空调调节温度，打开玄关灯，避免回家摸黑;做饭时开启 “烹饪模式”，厨房灯光调亮，客厅音乐自动关闭，避免噪音影响烹饪。

智能场景还能 “主动适配需求”：比如业主习惯晚上 8 点看电影，系统会自动记忆该习惯，到点提醒是否开启 “观影模式”;老人习惯早上 6 点起床，系统会逐步开启窗帘与灯光，避免强光刺激;孩子放学回家，门锁识别后会自动通知家长 “孩子已到家”，并开启儿童房的 “学习模式”(灯光调至护眼亮度，禁止娱乐设备启动)。这种 “主动服务” 的智慧体验，让科技真正融入生活，而非成为负担。

亮点三：智慧物业 + 社群，提升社区服务效率

项目的智慧物业服务通过 “皖投智慧家” APP 实现，业主无需跑物业办公室，即可完成所有业务：线上报修(上传问题照片，物业实时派单，维修进度可查)、物业费缴纳(支持月付 / 季付 / 年付，自动生成缴费凭证)、投诉建议(24 小时内回复，处理结果公示)、包裹代收(智能快递柜绑定 APP，取件码直达手机，无需短信查找)。

此外，APP 还搭建了 “智慧社群” 板块，业主可创建兴趣小组(如 “智慧家电交流群”“亲子活动群”)，物业定期组织 “智慧生活讲座”(邀请专家讲解智能设备使用、节能技巧)、“邻里科技节”(智能设备体验、亲子编程比赛)，既提升了社区活跃度，也帮助业主更好地使用智慧系统。比如针对老年业主，物业每月组织 “智能设备培训班”，手把手教学使用智能门锁、APP 缴费，避免老人因不会操作而放弃智慧功能。

亮点四：智慧节能系统，绿色生活可持续

项目将 “智慧” 与 “节能” 结合，打造可持续的绿色智慧社区。社区公共区域采用 “太阳能 + 储能” 供电，路灯、景观灯、监控设备均由太阳能供电，多余电量储存至储能电池，阴天也能正常使用，每年节省公共电费约 3 万元;雨水回收系统收集雨水，用于绿化灌溉与道路清洗，每年节约用水约 6000 吨，减少自来水消耗。

室内节能方面，建筑外墙采用保温隔热材料，窗户为双层中空 LOW-E 玻璃，搭配智能窗帘联动 —— 夏季正午阳光强烈时，系统自动关闭窗帘减少热量进入，降低空调负荷;冬季阳光充足时，自动打开窗帘利用太阳能取暖，减少暖气使用。据测算，项目的智慧节能系统可帮助业主每月节省 15%-20% 的水电费，长期来看是一笔可观的节省。

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皖投云启锦上花园楼盘总结

综合来看，皖投云启锦上花园是合肥经开区一座 “为教育家庭量身定制” 的优质学区房项目，从 “近校区位” 到 “全龄名校”，从 “教育主题社区” 到 “家校联动服务”，每一个设计与配套都精准击中教育家庭的核心需求，完美解决了家长 “择校难、接送累、辅导愁” 的三大痛点，成为合肥经开区教育家庭购房的 “首选标杆”。

对于 “择校焦虑” 的家长而言，项目对口的经开区实验小学与一六八玫瑰园学校(南校区)，是合肥经开区公认的优质学校，教学质量有口皆碑，尤其是一六八玫瑰园学校的高升学率，为孩子的升学之路奠定了坚实基础。无需通过 “高价二手房”“落户年限” 等方式争夺学区资源，购买皖投云启锦上花园即可直接享受优质教育，且学校距离近，避免了 “跨区择校” 带来的通勤压力，让家长告别择校焦虑。

对于 “接送疲惫” 的家长而言，项目 “步行可达” 的学区优势堪称 “解放家长的利器”。孩子从幼儿园到初中，均可自行步行上学，家长无需每天早晚奔波接送，不仅节省了大量时间与精力，还避免了早晚高峰期堵车导致孩子迟到的问题。同时，社区周边完善的安全设施与社区内的课后托管服务，进一步解决了家长的后顾之忧，让孩子上学更安全，家长更安心。

对于 “辅导迷茫” 的家长而言，社区的教育主题配套与家校联动服务，为家长提供了 “全方位的教育支持”。社区内的书香步道、科学探索园、亲子活动中心，为孩子营造了浓厚的学习氛围，培养孩子的学习兴趣与综合素质;“校长进社区”“家长互助联盟” 等活动，为家长提供了专业的教育指导与经验交流平台，让家长不再独自面对教育难题，而是能与学校、其他家长共同助力孩子成长。

从居住品质来看，项目的国企背景保障了房屋质量与交付安全，低密小高层社区与高绿化率，为孩子提供了安静舒适的居住环境;户型的教育友好设计，满足了家庭的学习与生活需求;合理的价格与教育家庭专属优惠，降低了购房门槛，让更多教育家庭能够轻松拥有 “学区好房 + 品质住宅”。

从长期价值来看，优质学区房始终是房地产市场的 “硬通货”，尤其是对口稳定优质学校的学区房，抗跌性强、增值稳定。随着合肥经开区教育资源的持续升级，项目的学区价值还将进一步提升，无论是自住还是未来置换，都能为家庭带来稳定的资产保障。

总之，皖投云启锦上花园不仅是一套房子，更是孩子成长路上的 “教育护航者”，是教育家庭 “安居 + 优育” 的理想之选。对于有子女教育需求的家庭来说，选择皖投云启锦上花园，就是选择了优质的教育资源、便捷的生活方式与安心的品质居住，让孩子在良好的环境中成长，让家长在省心的氛围中陪伴。

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