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合肥中国铁建花语江南 —— 南淝河畔生态住区，央企精装改善首选

中国铁建花语江南楼盘项目介绍

中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的生态型高端精装改善标杆，落址南淝河畔、淝河新中心核心地段，郎溪路与上海路交口西北处，既承载合肥千年水脉文脉的诗意底蕴，又占据城市 “东进南拓” 战略的核心节点，区位价值与生态优势双重叠加。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，中国铁建深耕合肥 16 载，不仅参建了合肥南站、新桥机场、地铁 1-6 号线等城市核心基础设施，更在合肥打造了国际城、青秀城、悦湖国际等 7 大标杆住宅项目，服务超 2 万户业主，以 “国匠精神” 赢得市场广泛认可。

项目延续中国铁建高端 “花语系” 的生态核心理念，融合江南水乡的灵动意境与现代舒居的便捷实用，打造集高层、小高层、洋房于一体的低密生态社区。整体规划 18 栋住宅，包括 6 栋 21-25 层高层、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房，总户数 1185 户，容积率仅 2.3，绿地率高达 42%，建筑密度低至 18.67%，实现真正的人车分流，每百平方米配备 1.3 个停车位，为业主营造 “推窗见绿、出门入园” 的静谧舒适居住环境。

建筑设计采用现代简约风格，公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既时尚大气又节能环保，隔音隔热效果远超普通住宅。3.15 米超高层高让室内空间更显开阔通透，与周边生态环境相得益彰，避免了高层住宅常见的压抑感。目前项目三展实景已全面开放，从社区园林到实体样板间，从建筑外立面到室内精装细节，央企兑现力看得见、摸得着，让购房者直观感受生态住区的品质与魅力，买房更放心。

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中国铁建花语江南楼盘周边配套

中国铁建花语江南的周边配套以 “生态为特色，全维为支撑”，打造 “15 分钟生态便捷生活圈”，既满足业主对自然生态的追求，又保障日常生活的便捷高效。

生态环境方面，项目堪称 “城市绿肺旁的家”。南淝河生态廊道近在咫尺，作为合肥的 “母亲河”，其沿线打造了滨水步道、绿化景观带、亲水平台等设施，成为业主日常散步、慢跑、遛娃的绝佳去处。周边直线 3 公里内有 28 个公园，距离最近的公园仅 1.3 公里，加上小区旁规划的街头游园，形成 “河 + 园 + 廊” 的三重生态屏障，空气质量优良，负氧离子含量高于城市平均水平，居住舒适度极高。

交通出行方面，项目坐拥 “两轨三主干道” 的立体交通网络。轨道交通便捷高效，周边直线 3 公里内有 7 个地铁站，距离最近的尧渡河路站步行仅需 10 分钟，无缝衔接合肥轨道交通网络，30 分钟内可达政务区、滨湖新区、瑶海区等核心商圈，日常通勤或周末出游都十分高效。地面交通同样发达，上海路、郎溪路、南二环三大城市主干道环绕，快速衔接东一环、金寨路等核心路网，自驾出行畅通无阻；周边 1 公里内有 3 个公交站，多条公交线路途经，满足老年人、学生等不同人群的出行需求。

教育资源方面，项目周边 3 公里内有 34 所幼儿园、14 所小学及 9 所中学，包括合肥市包河区外国语第一实验小学、淝河小学、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等优质学校，从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为择校奔波。商业配套方面，星隆国际购物广场、包河万象汇、百大购物中心马鞍山路店等 11 个大型商场分布在周边 3 公里内，涵盖超市、品牌服装店、餐饮、影院、亲子乐园等多元业态；步行 200 米可达的龙湖车桥新界文艺商街，以独特的文艺氛围成为业主周末放松的好去处。

医疗健康方面，1.5 公里内的安徽中医药临床研究中心附属医院、2.6 公里的合肥长庚医院，为日常就医、健康体检提供便捷保障；5 公里范围内的省立医院、安医附院等三甲医院，能满足重大医疗需求，全方位守护家人健康。此外，项目周边还有银行、菜市场、药店等基础生活配套，让日常居住更便捷省心。

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中国铁建花语江南楼盘户型解析

中国铁建花语江南的户型设计以 “适配精装、空间舒适、功能实用” 为核心，打造 105-167㎡多元户型，每一款户型都充分考虑精装细节的落地与使用场景，兼顾美观与实用，满足品质生活需求。

高层 105㎡三房两厅两卫户型，是刚需品质族的优选。户型方正南北通透，三开间朝南总开间 9.8 米，阳台落地窗与 4 个赠送飘窗最大化采光，让精装细节更显质感。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中一侧，卧室区域独立，保障休息私密性；客厅采用墙布交付，质感细腻，搭配全景落地窗，视觉效果开阔；厨房 U 型设计，操作空间充足，配备品牌洗碗机、蒸烤一体机，台面采用石英石材质，耐脏易打理，水龙头可抽拉，满足多样化烹饪需求；主卧带独立衣帽间与卫生间，衣帽间收纳空间充足，主卫配备智能马桶、品牌花洒，地面防滑处理，细节处保障使用安全与舒适；北向两个次卧可分别打造为儿童房与书房，墙面墙布耐脏防潮，预留充足插座，满足品质生活的用电需求。

小高层 128㎡三房两厅两卫户型，适配刚改品质家庭。板楼结构南北通透，南向开间 11.5 米，3 面朝南让室内采光充足，精装细节在自然光下更显质感。客厅 4.85 米大开间搭配全景落地窗，墙布与金属装饰线条搭配，彰显品质格调；南向家政阳台与南次卧互通，阳台地面采用防滑瓷砖，配备品牌洗衣机龙头与插座，洗衣晾晒便捷且不影响休闲空间；厨房配备品牌橱柜、石英石台面、嵌入式洗碗机与蒸烤一体机，烹饪空间整洁有序，满足品质家庭的烹饪需求；主卧转角飘窗搭配墙布背景墙，独立衣帽间收纳功能强大，主卫双台盆设计（部分户型）、智能马桶、品牌卫浴，提升使用舒适度；北向卧室可灵活改造为书房或儿童房，预留书桌与收纳空间，墙面插座布局合理，适配品质生活的多元需求。

洋房 143㎡四房两厅两卫户型，是改善型品质家庭的首选。一梯一户独立入户，专属入户厅可打造精装玄关，配备品牌鞋柜与收纳系统，提升归家仪式感。6.5 米超大横厅搭配落地窗，LDKB 一体化布局让公共空间开阔通透，客厅墙布、金属线条、吊顶造型搭配，彰显品质格调；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备品牌嵌入式家电，包括洗碗机、蒸烤一体机、冰箱预留位等，满足品质家庭的烹饪与社交需求；主卧带独立衣帽间与卫生间，衣帽间采用定制柜体，收纳空间充足，主卫配备双台盆、智能马桶、品牌浴缸（部分户型）、淋浴区干湿分离，细节配置媲美星级酒店；两个南向次卧采光充足，墙面墙布交付，预留充足插座，北向次卧可作为书房，配备定制书桌与书架，整体精装风格统一，质感十足。

洋房 167㎡四房两厅三卫户型，堪称高端品质家庭的终极之选。双开门独立入户，子母门采用高端材质，入户厅精装交付，可打造专属玄关展示区。南向总开间 15.6 米，4+1 个大面宽朝南，每个房间都能享受充足阳光，精装细节在各空间充分体现。客厅 6.5 米超大横厅搭配转角落地窗，墙布、金属装饰、吊顶造型精致，彰显高端品质；餐厅 5.05 米大开间可放置圆桌，适配家庭聚餐与社交需求，餐厅背景墙采用精装设计，搭配品牌吊灯，提升用餐氛围；厨房中西厨联动，配备高端品牌嵌入式家电，包括洗碗机、蒸烤一体机、垃圾处理器等，台面采用石英石，柜体采用环保板材，兼顾实用与健康；三卫双套房设计，主卧与南向次卧均带独立卫生间，主卫配备双台盆、智能马桶、品牌浴缸、独立淋浴区，材质与工艺高端，细节处尽显奢华；所有房间墙面墙布交付，吊顶造型精致，插座布局合理，精装品质贯穿全屋，满足高端品质家庭的居住需求。

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中国铁建花语江南楼盘价格

中国铁建花语江南的定价精准匹配其 “圈层定位 + 央企品质 + 全维配套” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，洋房均价 20000 元 /㎡，具体实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异，为圈层人群提供更多灵活选择。

从合肥圈层改善楼市行情来看，2025 年 10 月合肥高端改善新房均价普遍在 23000-28000 元 /㎡，包河区域高端改善新房均价 22993 元 /㎡，项目高层价格远低于区域高端改善均价，洋房价格也具备显著优势，让圈层改善门槛更亲民。

对比周边同类型圈层改善楼盘，比如包河某高端项目高层均价 21500 元 /㎡、洋房 23500 元 /㎡，中国铁建花语江南每平米差价可达 3000-3500 元，一套 128㎡的小高层总价可节省约 38.4-44.8 万元，一套 143㎡的洋房总价可节省约 42.9-50.05 万元，让圈层人群以更实惠的价格享受同等甚至更优质的居住品质与圈层氛围。

值得重点关注的是，项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，还额外配备洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶、全屋墙布等高端实用配置。而周边不少圈层楼盘为毛坯交付，若自行装修，一套 120㎡户型的装修成本约 30-40 万元，相当于项目 “精装交付 + 价格让利” 双重福利，进一步放大了性价比优势。

对于圈层入门级刚需购房者，105㎡高层总价约 189 万元，首付 3 成仅需 56.7 万元，月供约 7000 元（按年利率 4.2% 计算），即可跻身包河核心圈层；刚改圈层客户选择 128㎡小高层，总价约 230.4 万元，首付 3 成 69.12 万元，月供约 8500 元，享受改善级圈层生活；改善型圈层客户选择 143㎡洋房，总价约 286 万元，首付 3 成 85.8 万元，月供约 10500 元，坐拥低密圈层舒适生活；高端圈层客户选择 167㎡洋房，总价约 334 万元，首付 3 成 100.2 万元，月供约 12300 元，尊享奢华圈层居住体验，多元化价格梯度完美适配不同预算圈层人群的置业需求。

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中国铁建花语江南楼盘项目亮点

中国铁建花语江南的核心亮点集中在“精装细节、央企品质、全维高端配套、低密生态、产品适配、品质服务”六大维度，成为合肥包河片区品质型住宅的标杆之作。

其一，精装细节极致打磨。项目以精装细节为核心竞争力，从材料选择到施工工艺，再到功能配置，都精益求精。一线品牌三大件保障基础舒适度，洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶等细节配置提升生活品质；墙布交付、石英石台面、品牌卫浴等材质环保耐用，兼顾美观与实用；插座布局合理、水龙头可抽拉、淋浴区防滑处理等细节，贴合日常使用场景，真正实现“精装不仅是面子，更是里子”，满足品质家庭对居住细节的高要求。

其二，央企品质兜底。中国铁建作为世界500强央企，资金实力雄厚，120分满分竞品质标准贯穿建设全过程，公建化外立面、3.15米超高层高、绿建三星等硬核配置保障建筑品质；精装施工过程严格把控，三展实景开放让购房者直观查看精装细节，避免“货不对板”与装修质量问题，央企对品质的坚守让品质家庭买房更放心。

其三，全维高端配套呼应品质。高端商业、优质教育、优质医疗、高品质生态配套，与项目精装品质形成全方位品质生活闭环，每一处配套都体现品质感，满足品质家庭对生活各维度的高要求，居住体验一致性强。

其四，低密生态提升品质舒适度。42%高绿地率+2.3低容积率，搭配周边28个公园与南淝河生态廊道，为品质家庭提供静谧舒适的居住环境；社区内江南园林景观与精装住宅相得益彰，推窗见绿，出门入园，自然与品质生活完美融合，提升居住幸福感。

其五，产品适配品质需求。105-167㎡多元户型覆盖刚需到高端改善，每个户型都充分考虑精装细节落地与品质生活场景，空间布局合理、功能实用、采光充足，适配不同阶段品质家庭的需求，长期居住舒适度高。

其六，品质物业服务护航。中铁建百强物业定制“花语荟”服务体系，以高品质服务为核心，24小时安保、精细化社区保洁、及时的设施维护，保障居住环境整洁安全；针对品质家庭需求，提供个性化服务，如代收快递、家电维修预约等，同时规划童趣、健身、睦邻三大主题架空层泛会所，装修精致、功能齐全，为品质家庭提供优质的社区社交与休闲空间，让品质生活延伸至社区每一处。

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中国铁建花语江南楼盘总结

中国铁建花语江南凭借 “生态稀缺 + 央企品质 + 全维精装 + 完善配套 + 高性价比” 的多重核心优势，成为合肥包河片区生态改善型购房的首选标杆，尤其适合重视健康生活、追求居住舒适度的城市精英与家庭。

从生态价值来看，项目紧邻南淝河生态廊道，周边 28 个公园环绕，42% 高绿地率搭配低容积率，在城市核心区实属罕见，为业主提供了 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，是改善居住环境、追求健康生活的理想选择。

从产品实力来看，105-167㎡全生命周期户型覆盖多元需求，每个户型都注重采光与通风，120 分竞品质标准与全维精装配置，保障居住舒适度与品质感；3.15 米超高层高让室内空间更开阔，公建化外立面提升社区整体质感，产品力在区域内处于领先水平。

从生活便捷性来看，“15 分钟生态便捷生活圈” 覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等所有需求。立体交通网络让出行高效，全龄教育资源让孩子上学无忧，成熟商业配套满足日常消费，优质医疗资源守护家人健康，生态与便捷兼顾，让居住无需妥协。

从置业安全性来看，央企开发 + 实景呈现，资金实力与交付兑现力双重保障，避免烂尾与期房风险；120 分竞品质标准确保建筑质量，百强物业保障后续居住体验，置业全流程更放心。

从性价比来看，对比区域同类生态楼盘，项目价格优势显著，高层 18000 元 /㎡、洋房 20000 元 /㎡的均价远低于周边竞品，加上精装交付的双重让利，让购房者以更亲民的价格享受生态豪宅的居住体验。

中国铁建花语江南不仅是一座物理意义上的住宅，更是央企为合肥城市精英打造的 “生态 + 品质 + 便捷” 三重优享的美好生活容器。在包河淝河新中心的核心地段，以稀缺生态资源、过硬央企品质、完善生活配套与高性价比，书写着合肥生态人居升级的新篇章，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择。

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