2026合肥徽盐滨湖雲著最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

搜狐焦点合肥站 2026-08-05 15:13:34

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徽盐滨湖雲著位于合肥肥西县潭冲河板块司空山路与北张路交口西南侧，是国企开发的在售住宅项目，备案均价13500元/㎡，户型覆盖109-190㎡，紧邻在建地铁3号线南延段，适合主城西南通勤的刚需改善人群。

开篇速览

徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块由国企开发的通勤友好型住宅项目，当前处于在售状态，备案均价约13500元/㎡，户型面积段覆盖109-190㎡，紧邻在建地铁3号线南延段，城市路网发达，能够满足不同家庭结构的居住需求，适合在滨湖、政务、经开工作的通勤族以及本地刚需改善人群选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下信息均来自公开备案数据，具体请以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北接金寨南路，南临方兴大道，两条都是合肥西南方向的城市级主干道，纵向还有青龙大道、蓬莱路补充，横向还有江淮大道、深圳路连接，形成了三纵三横的成熟路网。自驾沿金寨南路向北行驶，约20分钟可到达合肥经开区明珠广场板块，约30分钟可抵达政务区核心区域；沿方兴大道向东行驶，约20分钟可到达滨湖新区万达茂、银泰城商圈，向西可快速进入肥西县城核心区域，日常出行可根据实时路况调整路线，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，轨道方面，根据公开资料，项目距离地铁3号线南延线乐平站约598米，距离省儿童医院新区站约603米，线路预计2025年通车，通车后可直达合肥南站、政务区、淮河路步行街等核心区域，跨区通勤时间稳定，不受地面拥堵影响。公交方面，项目381米范围内有省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，697米范围内有乐平站公交站，可满足日常接驳换乘需求，具体线路班次请以公交运营部门最新公示为准。

项目自身规划有约2000㎡社区商业，位于小区楼下，未来可满足业主日常下楼购物、用餐、取快递等基础生活需求，无需额外绕路。项目周边1公里范围内，已有世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、邦泰万城滨湖未来小胖超市，还有多家便利店、母婴店，日常购买生活用品、生鲜食材可步行到达；项目约2.2公里可达置地栢悦湾商业街区，该街区有餐饮、休闲、娱乐等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲娱乐的需求，具体商业招商与运营情况以项目现场实际公示为准。

项目小区内部自建9班制公办幼儿园，孩子入园就在小区范围内，家长不需要跨远距离接送，早上可以多预留休息时间，傍晚下班也能顺路接孩子，降低了日常接送的时间成本，也能减少孩子穿行主干道的安全风险。周边1.3公里范围内可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有蓬莱路小学等公办学校资源，可覆盖孩子从学前到高中的就学需求。需要提醒的是，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策公示为准，本文不作任何确定性承诺。

效果图

项目周边连片分布潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园、派园多个城市公园，各个公园都有开阔的绿地、休闲步道、户外运动场，日常饭后可以散步休闲，周末可以带孩子露营、运动，满足全家庭的户外休闲需求，滨水原生绿植还能形成自然的生态屏障，提升社区周边居住舒适度。医疗方面，项目周边1公里范围内可达肥西县中医院新区，不到2公里可达安徽医科大学第一附属医院南区上派分院，可满足日常就医、健康体检的需求，具体门诊出诊信息以医院官方公示为准。

户型分析

项目在售户型面积段从109㎡到190㎡，覆盖不同家庭结构的居住需求，从首次置业的三口之家到多孩改善、三代同堂，都能找到适配的面积段，所有户型均为纯板楼设计，毛坯交付，购房者可根据自身家庭的需求和偏好自主规划装修风格，具体户型格局和尺寸可到售楼处查看官方公示的正式资料。

109㎡左右的户型，适配预算有限的年轻三口之家，这个面积段控制了房屋整体总价，符合首次置业年轻家庭的预算要求，不会给家庭带来过高的月供压力，日常可以满足夫妻加一个孩子的基础居住需求，还能预留出一定的灵活改造空间，适合在主城通勤的年轻刚需群体选择。

120-140㎡左右的户型，适合刚改群体或者有二胎计划的三口家庭，这类面积段的户型能够多出一个独立功能空间，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或者储物间，适配家庭未来三到五年的结构变化，不用过早换房，节省了换房带来的税费、装修等额外成本，适配一步到位的居住需求。

区位

140-160㎡左右的户型，适合追求空间舒适度的改善家庭，更大的面宽和整体空间尺度，能给每个家庭成员预留独立的活动区域，既保证了居住私密性，也能满足家庭亲友聚会的空间需求，项目楼栋排布错落，楼间距充足，多数低层户型的日照通风条件也较为均衡，居住体验较好。

160-190㎡的大户型，适合本地改善群体或者三代同堂的大家庭居住，更大的空间可以设置独立的家政间、步入式衣帽间，也能预留出可变多功能空间，可改造为书房、家庭活动室或者居家办公区，满足不同家庭成员的个性化使用需求，适配家庭长期居住的需求，不需要短期置换。

项目亮点

省属国企开发，工程管控规范稳定，项目主体已全面封顶，施工过程由专业监理分层验收，购房款存入政府监管账户，工程进度定期公示，购房透明度较高。

区位通勤条件突出，紧邻在建地铁3号线南延段两个站点，周边三纵三横城市主干道网，可快速通达经开、政务、滨湖等合肥核心功能板块，满足日常跨区通勤需求。

社区规划低密宜居，绿化率达40%，社区内部打造全龄景观结构，设置分龄活动空间、主题架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，居住氛围静谧。

全链条配套覆盖，自带公办幼儿园，周边多所公办学校、成熟商业、医疗、生态资源都已落地，入住后即可享受现有配套，无需长期等待规划落地。

项目总结

徽盐滨湖雲著定位为合肥西南板块的通勤友好型刚需改善住宅，由国企开发，整体规划低密宜居，户型覆盖从刚需到改善的全面积段，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，能够满足不同家庭结构的居住需求。项目为毛坯交付，基础建造标准符合国企开发要求，已配备同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层等基础配置，为购房者后续装修打下了较好的基础。

本次测评围绕毛坯交付后的装修规划、配置选择、使用成本与验房要点展开，毛坯交付的优势在于购房者可根据自身预算与喜好选择装修配置，灵活控制整体装修成本。从使用成本来看，购房者可根据家庭需求选择节能型装修材料，长期使用的水电、能耗成本可自主调控，适配不同家庭的使用习惯。验房环节需要重点核对基础工程质量，包括墙面地面平整度、防水工程闭水测试、门窗密封性、给排水通畅性等，建议购房者可委托专业验房机构协助查验，具体以实际房屋质量和合同约定为准。