爆!1.2万元/m²,滨湖捡漏机会来了!超级震撼:恒大518即将出地面,合肥迎来了最自信乐观的年代!

这段时间很多人跟我说：“大滨湖最近不好的声音有点多！”

比如，二手房“跌跌不休”，成交再创新低，10个买房人8个在观望。

比如，新房市场没有去年的火热，“日光”、“秒杀”的抢房现象越来越少了，call客电话一波又一波。

比如，原本只看滨湖房的人，也会跑去高新、新站认个筹，房价暴涨之后产业貌似弱了点！

真实的滨湖市场如何呢？

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房价横盘1年，销量骤减，2017年滨湖较大的质疑是什么？

在三季度，终于看到了滨湖楼市冷静的样子。

1、房价的变化：横盘1年。

8月份滨湖均价18857元／m²，环比下跌0.28%。虽然新房体量庞大，但受限价和环评的影响，区域炒作少，热度有所降低。

而二手房市场，8月均价17103元/m²，环比上涨2.1%。我问了几个中介朋友，“之前确实在跌，但现在稳住了”。不管是新房还是二手房，滨湖已经横盘了1年。

2、销量的变化：限购之后销量骤减。

限购之后，滨湖楼市低迷，月均去化136套。在刚刚过去的8月份，也仅仅备案了129套。而在限购之前，滨湖月销1125套。究其原因，一方面是限价，开发商推盘意愿不强；另外一方面，是房子实际卖出去了，但还在排队备案，导致没有统计到。

 3、购房者心理：从疯狂到观望。

买房不再疯狂，是当下购房者的心态。在十九大之前，都不敢贸然进场。从选择区域来看，滨湖的购房者，也开始关注高新区和新站区，他们认为前者有产业支撑，后者是价格洼地。

没有产业，是滨湖较大的质疑。但实际情况如何呢？

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深扒：滨湖到底有没有产业？

经过10年发展，滨湖其实已经形成了3大产业。

排名前列个是金融产业。说起滨湖的金融产业，很多人排名前列感觉就是打电话的后台中心。但总部基地≠呼叫基地，前者位于滨湖核心区，比如中国银行、徽商银行、人寿总部等，后者位于徽州大道以西。环湖CBD板块除了商务中心，还是金融总部基地。

第二个是文旅产业。目前合肥万达城人气与日俱增，节假日更是摩肩接踵，周边酒店全部爆满。加上环巢湖旅游业的建设，未来滨湖会入驻更多的消费者、企业主等。

第三个是科创产业。环巢湖科创大走廊以高新区和滨湖区为核心打造而成，包括新站、经开、包河等多个区域，多点串成面。

这和前段时间“滨湖科学城”的概念有点类似，总体规划不在滨湖，但却能辐射滨湖。“滨湖科学城”核心的是“湖”，顾名思义就是滨湖。

如果说董铺水库能代表四里河板块、天鹅湖能代表政务区，只有巢湖能代表合肥。现在不管是什么规划，都会带上“滨湖”字眼。在发展战略意义上，就是把滨湖作为重中之重。

滨湖爆品来来去去，市场波诡云谲。但不管什么行情，恒大518一直都是聚焦点。业内人调侃这是滨湖的“定海神针”，有着少有的“地标感”。

▲恒大中心效果图

自恒大拿地开始，就一直牵动着业内外的心。

在合肥高楼迷首页，排在排名前列位的永远是恒大518，现在信息已经更新到470页，满屏的“继续顶顶华东在建排名前列高楼！”、“恒大加油！”……记录着合肥人的期待和这座地标的“光辉岁月”。

那么问题来了，恒大中心，凭什么那么火？

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恒大中心：即将出地面，占据核心资源，高力国际物管是保障！

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地段完全不可复制：美感和便利兼具！

据小道消息，恒大518即将出地面，预计2021年7月实现主体结构封顶。

恒大518自带光环，可以这样说，518在哪，哪里就是中心。更何况还是在巢湖边，滨水建设，本来就是城市发展的趋势。

不知道大家有没有注意到，前两年的合肥宣传片的主角是天鹅湖，而现在是巢湖。在画面中，我们能看到万达银座、中国银行大楼等，未来还有518建筑群。至此，才能说滨湖“天际拼图”终于要完成了。

▲合肥宣传片截图

现在买了518，以后你家就会出现在城市宣传片里。不仅超具美感，而且地段无可复制。

拥有1号线万达城站、5号线华山路站双地铁口，万达茂、银泰城商业环伺，俯瞰巢湖的较佳视野，体面的生活和效率的工作，恒大中心都能兼顾到。

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超高层开发经验丰富

关于恒大的品牌影响力，已无需多言，实力雄厚、超高层开发经验丰富。

7月20日，中国恒大位列《财富》世界500强338名，一举跃升158位。

8月24日，恒大集团名列中国民企500强第12位、民企服务业100强第7位。

福布斯较新数据显示，恒大boss许家印以391亿美元的身价成中国新首富，高于马化腾和马云。

从来没有一家开发商，像恒大一样对超高层如此执着。

除了合肥恒大中心518米，还有济南恒大国际金融中心560米、宁波恒大城市之光450米、南宁恒大国际中心300米、长春恒大中心300米……在超高层的家族里，恒大是重磅的存在。

在恒大的年报以及官网的背景，都能看到合肥恒大中心518楼体画面，恒大集团总部对合肥恒大中心的重视可见一斑。

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高力国际物管，是资产保值的象征。

我在高力国际官方微信上看到，合肥恒大中心的物管是高力国际。

高力国际有多牛逼？五大行之一，总部位于华盛顿州西雅图，在全球68个国家设有逾396个办事处，旗下拥有超过15,000名高技能专业人士。

这次选择了合肥两家商办产品，一个是华润大厦，合肥目前较高端的写字楼；另一个就是恒大中心，合肥毋庸置疑的地标所在。

但两者的合作模式不同。与华润大厦是“运营期间物业顾问”，而与恒大中心是“包括前期物业顾问及后期全权资产管理在内的全生命周期物业及资产管理服务”，硬件软件全部参与，含金量更重。物业服务更贴心，更是资产保值的象征。这也是很多人买住宅时，执着于万科物业的原因所在。

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灵活性强：可住可租，租金能达到40-70元/㎡/月！

恒大中心loft公寓目前在售的是23-24层，均价1.2-1.6万元／m²。之前开盘都是一扫而光，卖到断货。

来看房的，除了合肥本地的，还有很多安徽地级市、上海、杭州的投资客。毕竟不限购，想买就买！

他们说：恒大中心loft举手投足之间都是国际范。

未来的业主，可以自住，商圈、地铁、巢湖就在楼下；也可以租出去，周边超过100米的写字楼有17栋，加上旅游人群，租房市场想必很火爆。

在互联网时代，我们可以想象下“共享公寓”的概念。不住的时候，可以托管给第三方统一管理，业主直接收租金，省心、省事、省力。

至于以后的租金水平，看看周边就有数了。我做了个小调查，目前板块租金能达到40-70元/㎡/月，更何况临湖。难怪有人开玩笑说，买一套湖景房之后，只用在家里躺着数钱就可以了。

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产品稀缺：5米挑高＋超高得房率＋装修交付

要达到此高度、享受这种美景，无非就是一套恒大中心loft。

很多人都把40年商办产品的逆袭，归结为整体房价的“水涨船高”。但在参差不齐的40年商办市场上，恒大中心却是卖得较好的。

撇开地段和配套不说，恒大中心产品也特别很稀缺。

恒大中心一共5栋楼，只有D2楼打造loft产品，其他几栋楼都将打造成办公楼。D2楼高度为166米，只有672套。卖一套少一套，稀缺的总是最值钱的。

目前合肥市场上loft产品不超过5家，标准层高也只有4.5米，而恒大中心却做到了5米，这样就保证了更大的空间，不至于压抑。

超高得房率，恒大中心做到了“买一送一”。

比如，A户型（边挑），建面约60㎡，实际赠送后的建面可以达到90㎡，利用率高达150%；B户型（中挑）建面约75㎡，赠送后建面约130㎡，利用率高达173%。这样的得房率也是无敌了。

恒大中心D2楼城市LOFT全部装修交付，更省心省力。在事无巨细的交付清单上，看到整个装修基本以人性化细节为主，在选材上也格外用心。

可以这样说，恒大中心可不仅是一个“没有竞品”的loft，还是贵重的“临湖资产”。

除了D2loft产品，D1湾之星写字楼在售低区4-8层（直接点击可查看），73-160m²。单价8900元/㎡起，主力产品1万-1.3万/㎡，2019年6月交付。低区主打的使用概念，包括了共享经济、自用、创业等。

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结语：

至此，中国“新一线城市”－合肥迎来了最自信乐观的年代。

在纷乱扰攘的现实世界中，财富较大的机会，往往隐藏在多数人看不到的“缝隙”里。你可能不知道，一大波投资客正在进军40年商办市场。

他们普遍的想法，是一定要在滨湖核心区，拥有一套优质资产。穿梭的地铁、800里巢湖、在云端的清冽空气、资产的升值，这样的掘金机会，短时间内恒大中心都是较好的选择。

目前恒大集团全国派送万元购房券，恒大中心每套房屋可使用两张，也就是立减2万元，并且有免息分期政策，首期付款仅1成！

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