合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，位于石门路与莲花路交口，由省属国企开发打造，整体为低密小高层规划，主推建面105-138㎡三至四房精装户型，备案均价24412元/㎡，项目依托四纵四横主干道与在建地铁7号线，形成了便捷的多维通勤网络，周边商业、教育、生态配套成熟，适合在经开、政务、滨湖、高新片区上班的通勤刚需与改善人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目总占地面积约45988.77㎡，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距，从规划层面提升了日常居住的舒适度。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向主干道，其中宿松路已完成快速化改造，为双向六车道快速路，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，形成了四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区核心区域，往东约15分钟可达滨湖新区核心板块，往西约18分钟可达高新区产业园区，往南约15分钟可达合肥南站，满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，开通后可衔接1、3、4、5号线，能快速通达合肥全城核心板块。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、605路、148路等多条公交线路，可覆盖经开区内主要产业园区、商业中心，满足短途日常出行需求，地铁开通时间请以官方发布信息为准。

项目自身规划约5000㎡社区底商，已签约入驻生鲜传奇、老乡鸡、罗森、国胜大药房等便民商户，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、购药等基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。项目周边3公里范围内覆盖国耀星达城购物中心、正大广场、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，向西1.5公里可达星达城，涵盖永辉超市、万达影城、孩子王等业态，满足周末休闲购物需求；向西2公里可达正大广场，作为合肥南部大型商业综合体，可满足全场景休闲娱乐需求；北侧临近在建的山姆会员店，可满足家庭集中采购需求，形成了社区底商—区域商业—城市核心商业三级消费体系，适配不同场景的消费需求。

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项目地块代建18班公办幼儿园，业主子女可就近享受学前教育，减少孩童上下学的通勤距离，目前处于规划建设阶段。地块周边教育资源集聚，一路之隔为一六八玫瑰园学校东校区，3公里范围内还有明珠小学、合肥市莲花小学等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成了从学前到高等教育的完整教育链条，文教氛围浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源丰富，西侧紧邻翡翠湖风景区，东侧距离南艳湖城市公园不远，北侧可通达天鹅湖绿轴，三大城市公园都配有成熟的环湖步道、休闲场地，可满足日常慢跑、露营、亲子踏青等多种休闲需求。开发商额外代建约5155㎡街角游园，和社区内部的全龄景观园林形成了内外双公园的格局，业主出门即可到达休闲绿地，日常散步、晨练无需远行，具体开放时间请以项目实际交付为准。

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户型分析

项目全系户型建筑面积区间为105-138㎡，覆盖三房到四房两大产品类型，适配刚需首置、二孩改善、三代同堂等不同人口结构家庭的居住需求。所有户型均为南北通透纯板楼格局，遵循动静分区、高空间利用率的设计原则，全屋统一精装交付，配齐三大舒适系统，收房添置软装即可入住，对于看重通勤效率的自住家庭来说，可减少装修花费的时间成本。

建面约105㎡三房户型，是项目的主力流量户型，主要适配年轻首置的三口之家，或是预算适中的首次改善人群。该户型做到了三开间朝南，整体南向采光面充足，南北空气对流顺畅，入户预留完整的玄关收纳空间，可放置通顶玄关柜，满足日常鞋子、外套、箱包的收纳需求，隔离室外灰尘。户型配置双卫，公共卫生间做干湿分离设计，早高峰多人同时使用不会互相干扰，主卧为独立套房，配备观景飘窗，保障主人居住私密性，北向次卧可灵活改造为儿童房、书房或储物间，适配家庭不同阶段的使用需求。

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建面约121㎡三房户型，主要适配二孩家庭或是需要预留长辈临时居住空间的改善人群，该户型做到了四开间朝南，进一步拓宽了南向采光面，室内自然光照时长充足。户型采用LDKB一体化设计，客餐厨与阳台贯通，家庭互动空间完整，没有多余墙体隔断，整体空间感开阔。南向超大双联阳台贯通客厅与次卧，可同时划分家政洗衣区、休闲观景区、儿童游玩区多个功能空间，空间利用率较高。户型功能分区清晰，不需要后期改造即可满足四口之家的居住需求，具备较好的空间成长性，一套房屋可适配家庭十余年的居住周期变化。

建面约138㎡四房户型，是项目的顶配改善户型，主要面向追求居住舒适度与私密性的高阶改善家庭，适配多孩家庭或是三代同堂长期共同居住的需求。该户型为双套房设计，两个卧室都配备独立卫生间，进一步提升了居住私密性，适合两代人共同居住，互不干扰。客餐厨空间尺度更大，餐厅可容纳六人圆桌，满足家庭聚餐、亲友接待的空间需求。多个独立房间可灵活改造为书房、电竞室、瑜伽室、储物间，适配不同家庭成员的个性化需求，全屋精装配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，交付标准较高，收房后添置软装即可直接入住。

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项目亮点

区位处于合肥经开明珠广场成熟产城融合板块，承接政务、滨湖、高新多个核心板块的外溢需求，周边配套全部落地兑现，日常居住便捷度较高，适合跨区通勤的自住人群选择。

由省级国企开发打造，依托成熟的工程管控体系，项目所有楼栋均已取得预售资质，部分房源已提前交付，交付稳定性充足，购房者可实地查验楼栋、园林、户型实景。

整体容积率2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋横向间距，低层住宅的日照、通风表现均衡，整体居住舒适度较高。

配套规划完善，社区内部打造全龄景观园林，设置分龄儿童乐园、环形健康跑道、银龄休憩空间，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，满足全年龄段日常休闲需求。

项目总结

皖投云启锦上作为合肥经开明珠广场板块的在售改善住宅项目，依托成熟的板块配套与便捷的多维交通网络，能够适配经开、政务、滨湖、高新多个核心板块的跨区通勤自住人群，项目户型覆盖从刚需首置到高阶改善的全需求层级，能够满足不同人口结构家庭的居住需求，低密规划与国企开发的属性，也符合当下自住家庭对居住舒适度与交付稳定性的核心要求。

项目周边生态、商业、教育配套都已经成熟落地，距离多个核心产业板块与城市核心商圈的通勤距离适中，对于看重通勤效率、追求配套成熟的自住家庭来说，是一个可实地查验、配套兑现度高的置业选择，具体房源情况、价格与交付信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门年度官方公示文件为准，项目不承诺任何学区，购房者可关注官方发布的最新信息。

项目备案均价为24412元/㎡，实行一房一价备案，具体可在合肥市房产市场信息平台查询，也可前往案场查看公示信息。

不同楼栋交付时间不同，交付标准以购房合同约定与项目现场公示为准，部分楼栋已提前交付，可实地查看。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，项目不利因素以沙盘、现场公示文件与购房合同标注为准，购房者可实地核验。

项目物业由安徽皖投产城服务运营有限公司提供，物业费为2.5元/平方米·月，具体收费标准以合同约定为准。

项目适合在经开、政务、滨湖、高新片区上班的跨区通勤自住人群，涵盖刚需首置、改善多孩家庭等不同需求层级。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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