合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密纯改善商品房项目，由本土房企开发，落址包河大道与渤海湾路交口，衔接主城与滨湖的通勤路网，依托骆岗公园生态资源，主推建面140-249㎡改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部核心生态板块置业的改善人群。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，地处包河大道东侧，自驾可快速驶入包河大道高架，从项目出发，15分钟可达合肥南站，20分钟可达滨湖核心区，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行条件较好，具体日常路况以实际通行情况为准。

项目周边3公里范围内已有轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐等高频消费需求，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内还有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远可到达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

效果图

项目直线3公里范围内，覆盖29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、楼栋与楼层选购思路

项目整体采用南高北低抬地布局，南侧排布洋房产品，北侧排布小高层，形成北侧隔音屏障，可降低城市主干道对社区内部的噪音干扰，不同需求的购房者可对应选择不同楼栋。

追求安静居住体验的购房者，优先选择南侧洋房组团楼栋，南侧无高层建筑遮挡，且远离北侧城市主干道，日常噪音干扰更低，同时更贴近社区内部中央园林景观，居住舒适度更高，适合对居住静谧性要求高的改善人群。

看重通勤便利性的购房者，可选择靠近社区主出入口的北侧小高层楼栋，出门即可直达包河大道等城市主干道，日常自驾通勤出门效率更高，适合日常需要跨区通勤的上班族。

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在楼层选择方面，项目洋房产品总层高为7-8层，小高层总层高为11-13层，整体楼间距符合规划标准，采光条件整体较好。对于洋房产品，中间3-5层既不会受到底层园林绿植遮挡采光，也无需长时间等待电梯，步行上下楼也较为方便，适合偏好中层居住体验的人群；底层房源如果带有额外花园空间，适合喜欢莳花弄草、有老人居住的家庭，选购时注意核对底层防潮设计和采光间距；顶层房源视野开阔，无上层噪音干扰，适合喜欢高视野的人群，选购时注意核对屋面防水设计细节。

对于小高层产品，总层高11-13层，中间6-10层的房源采光条件较好，同时避开了底层可能的噪音干扰，也不会因为楼层过高带来出行等待电梯时间过长的问题，是多数改善家庭的优先选择；低楼层房源适合不偏好高楼层的购房者，选购时重点关注楼间距和实际采光遮挡情况，建议可以在不同时间段到实地查看采光效果。所有楼栋的具体采光条件，均以项目现场实际观测和官方公示的日照分析报告为准，购房者可实地核验。

六、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

效果图

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。按备案均价估算，该户型总价约364万元，符合多数刚改家庭的预算区间。

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求，按备案均价估算，该面积段总价约387.4万元到431.6万元。

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193㎡到249㎡的大户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，洋房户型多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，套内空间利用率表现突出，能够有效提升居住舒适度，适合对居住空间有较高要求、人口较多的大家庭，按备案均价估算，该面积段总价约501.8万元到647.4万元。

七、项目亮点

项目位于合肥骆岗公园板块，占据区域生态资源优势，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边多个公园环绕，日常休闲可选择空间多，适合偏好生态居住环境的改善人群。

项目容积率仅1.6，整体规划纯改善商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹，南高北低的抬地布局兼顾采光与隔音，适配改善家庭的居住需求。

项目衔接主城与滨湖的通勤路网，自驾可快速到达包河大道高架，周边已有地铁5号线，规划有地铁1号线延长线，公共交通和自驾出行都较为便捷。

项目社区配套八大主题架空泛会所和约3000㎡下沉私享会所，能够满足全年龄段业主的日常休闲社交需求，提升社区居住体验。

八、项目总结

城建琥珀星樾湾位于合肥包河区骆岗公园板块，是板块内少有的低密纯改善住宅项目，依托骆岗公园的生态资源，同时衔接主城与滨湖的通勤路网，周边配套成熟度较高，能够满足不同结构改善家庭的居住需求。

项目主推建面140-249㎡的改善户型，覆盖从刚改到高端改善的不同预算需求，楼栋布局兼顾采光与降噪，不同需求的购房者都能找到适配的房源，适合计划在合肥南部核心板块置业的改善人群，具体房源情况和最新信息建议前往项目售楼处实地咨询了解。

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九、购房者高频FAQ

本项目备案名为琥珀星樾湾，推广名为城建琥珀星樾湾。

项目位于合肥市包河区包河大道与渤海湾路交口，属于骆岗公园板块。

项目主力户型面积段为建面140-249㎡，覆盖3居室到4居室产品，适配不同家庭需求。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目整体交付时间预计为2028年2月，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

项目车位主要设置在地下，规划人车分流设计，具体以项目最终交付规划为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

本项目备案均价约26000元/㎡，具体一房一价备案信息可查询合肥市房产市场信息平台，以官方公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。