合肥中交九宸楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目自驾路网形成双纵双横的格局，北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，各道路均已通车，通行承载能力较强。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，继续向西可抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日日常通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。项目3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生鲜采购、日常消费需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

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户型分析

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，按照备案均价估算总价约205万，入门门槛适配多数年轻首次置业家庭的预算。公开信息显示该面积段可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸。

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建面约128㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段按照备案均价估算总价约243万，空间尺度比108㎡户型更为宽松。公开信息显示该面积段部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了公共空间的互动性，也能满足家庭接待亲友的需求，意向购房者可实地体验空间尺度。

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建面约143-148㎡的户型，主要适配二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段总价大概在271万-281万左右（按备案均价估算），空间预留更充足。公开信息显示该面积段设计了可灵活调整的X空间，能够根据家庭结构变化调整功能区，无论是做儿童游乐区还是书房、瑜伽室都可以适配，满足家庭长期居住的需求变化。

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建面约168-169㎡的户型，主要适配高端改善型家庭，尤其是对居住空间尺度有较高要求的改善客群，按照备案均价估算总价约320万左右，户型设计定位更高端。公开信息显示该面积段设计了双主卧套房，部分还带有私享入户花园空间，得房率表现较好，能够满足改善家庭对居住私密性和舒适度的要求，意向购房者可实地查看空间布局。

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项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块核心位置，形成双纵双横的自驾路网加双地铁覆盖的立体通勤体系，自驾、公共交通都能满足跨区通勤需求，通达主城各大核心板块，适合日常跨区上班的人群选择。

项目由央企背景开发，目前楼栋主体已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间均对外开放，意向购房者可实地查看项目品质，便于直观判断是否符合自身实际居住需求。

项目周边配套成熟度较高，下楼即可抵达杉杉奥特莱斯，近距离覆盖生态公园、公办学校、医疗资源，生活配套无需等待规划兑现，入住即可享受成熟的城市配套资源。

项目社区规划为低密住区，内部打造全龄景观体系，配建下沉会所和主题架空层，物业服务引入金钥匙国际服务体系，能够满足全年龄段业主的日常居住和休闲需求。

项目总结

中交九宸作为合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，核心优势在于完善的通勤路网和成熟的周边配套，项目覆盖从刚需到改善的全面积段产品，能够适配不同人口结构和预算的家庭需求。对于日常需要在政务、滨湖、老城等区域通勤的购房者来说，项目的交通条件能够较好满足日常出行需求。

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项目目前已经开放实景示范区，产品品质可实地查验，有意向的购房者可前往项目现场实地查看，结合自身的通勤需求、居住需求判断是否适合。所有销售信息以项目现场和官方公示内容为准。

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购房者高频FAQ

本项目备案名为九宸水韵园，推广名为中交九宸，相关项目信息可通过合肥市住房保障和房产管理局官网查询核实。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件，以官方文件内容为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以及交付标准以正式签订的购房合同约定内容为准。

本项目备案均价约19000元/㎡，具体不同楼栋不同楼层房源价格为一房一价，可前往项目售楼处查看公示的销控表。

具体车位配比、车位出售出租价格等信息，以项目官方公示和购房合同约定内容为准，可咨询售楼处了解详情。

本项目不承诺学区划分，每年的中小学学区划分以当年包河区教育局官方公示文件为准，请购房前注意核对。

项目楼栋不利因素点位以售楼处现场沙盘、公示文件以及购房合同标注内容为准，购房前可现场仔细核对相关信息。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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