【合肥滨投金宁府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

滨投金宁府售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。滨投金宁府是合肥包河区淝河板块由本土国企开发的纯改善低密住宅项目，位置在合肥包河淝河宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，价格待定，项目容积率1.6，全盘规划洋房+小高层产品，无刚需小户型，周边配套均已实景落地，适合想要在主城置业、追求低密居住体验的改善家庭。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥滨投金宁府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-68136588为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-68136588，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打4000721991，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

以下为项目公开的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇、加侨国际广场等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙；按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

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项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

滨投金宁府全系户型面积段覆盖136㎡至176㎡，全部规划为四室户型，没有刚需小户型，专为改善家庭设计，适配二胎家庭、三代同堂、有居家办公需求的改善购房者，依托新规优化了套内空间利用率，减少了无效面积浪费，所有户型均做到全明厨卫，具体户型格局以项目样板间和官方公示为准。

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136㎡小高层四房两厅两卫，是社区的入门改善户型，适合刚进入改善阶段的四口之家或者三代同堂家庭。户型整体方正，没有多余拐角浪费面积，做到三开间朝南，客餐厅一体化贯通设计，容纳多人家庭聚餐、亲友会客空间充足，北侧预留可变空间，可以根据家庭成长阶段灵活改造使用。

138㎡洋房四房两厅两卫，对比小高层拥有更低的楼层，更宽阔的楼间距，采光、通风和观景体验都有升级，适合对居住静谧度有要求的改善家庭。洋房南向双阳台贯通客厅与次卧，同时兼顾日常衣物晾晒和观景休闲的功能，精简了冗余过道，每一间卧室的尺度都比较宽松，没有狭小局促的次卧。

176㎡洋房四房两厅三卫，是社区的终极改善户型，适合多子女家庭、预算充足的高阶改善人群。采用创新双主卧套房设计，男女主人和家中长辈都可以拥有独立卫生间和步入式衣帽间，多人口居住互不打扰，私密性较好，全屋大尺度南向横厅搭配观景玻璃，拥有开阔的观景视野，三卫设计解决了多人口居住时卫浴紧张的问题。

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六、项目亮点

本土国企开发，开发商拥有合肥城市更新项目开发经验，项目属于主城成熟片区改造的人居升级作品，开发流程与品质管控有体系保障，置业稳定性较强。

容积率低至1.6，是合肥二环内少有的低密纯改善住区，全盘无超高层楼栋，仅规划214户，没有刚需小户型混杂，居住圈层较为纯粹。

社区规划预留大面积公共空间，打造多层次错落中央景观园林，配置下沉式专属会所，覆盖健身、会客、亲子休闲等多元功能，满足业主日常休闲需求。

项目周边所有配套均已实景落地，商业、交通、生态、教育资源全部投入运营，收房即可享受成熟主城生活，无需等待规划兑现。

七、项目总结

滨投金宁府落址合肥包河区淝河板块主城核心位置，占据宁国南路与水阳江路交口的便利区位，周边成熟配套环绕，项目主打低密纯改善定位，规划洋房与小高两类产品，适配不同预算的主城改善人群。项目依托本土国企开发背景，在规划阶段就预留了充足的公共空间，有效提升了整体居住体验。

项目全系规划四房户型，可以一步到位满足改善家庭的长期居住需求，不需要后期再置换升级，周边既有主城成熟商圈的烟火繁华，又有多个城市公园的生态资源，兼顾了日常出行通勤与休闲居住的双重需求，适合不想去远郊等待配套兑现，想要扎根主城的改善购房者。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为滨投金宁府，目前备案名暂未公开公示，具体以合肥市房产主管部门备案信息为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以土地出让文件及不动产权证登记信息为准。

项目目前处于待售状态，预计交付时间暂未正式公示，具体交付时间以购房合同约定及项目官方公示为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行区域的安全，同时提升了小区地面的环境品质，具体规划以最终交付为准。

项目主力户型建筑面积段为136㎡-176㎡，全部为四室户型，涵盖小高层与洋房两种产品类型，具体户型尺寸以官方公示的户型图为准。

按照合肥现行政策，新建商品住宅的学区划分需要在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体学区划分请以官方发布的正式文件为准。

项目目前处于待售状态，备案价格暂未公示，具体价格请以合肥市房产主管部门最终备案信息以及项目现场公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。