合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城改善，位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，在售户型建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，周边配套成熟，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于包河区主城区域，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求和现场实际情况为准。

公共交通方面，项目步行152米即可到达望铜公交站，停靠109路、176路、B2线，可直达主城多个核心区域；周边1公里范围内可达朱岗地铁站，可换乘地铁1号线、6号线，秋浦河路地铁站也在2公里范围内，适合依赖公共交通通勤的购房者，具体运营时刻以地铁公司最新公告为准。

效果图

项目周边500米内基础商业业态十分丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了多所不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线3公里范围内还有多所不同阶段的学校，可满足不同年龄段家庭的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，具体可咨询项目现场或主管部门。

项目现场

项目南侧紧邻十五里河景观带，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，配置环形健康步道、三院式中央水景园林，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里可到达包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观以实际交付和现场公示为准。

样板间

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准，购房者可实地核验。

样板间

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭，总价门槛相对可控，适合想要首次改善居住条件的购房者选择。

开发商营业执照

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯，满足多人口家庭长期居住的需求。

项目现场

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，购房者可前往样板间实地感受空间尺度，具体参数以合同标注为准。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥包河区主城板块，周边已形成成熟的生活氛围，步行即可满足日常购物、餐饮等基础生活需求，节省通勤和生活成本，适合习惯主城生活的购房者选择。

项目容积率仅2.2，整体规划为14-17层纯小高层，绿化率达到40%，社区密度较低，居住舒适度较高，符合改善客群对居住环境的基本要求。

项目由国有上市房企越秀地产开发，开发经验丰富，此前已在多个城市打造成熟的人居项目，项目建设进度可实地查看，给改善购房者更明确的置业参考。

项目打造了约1300㎡独立圈层下沉式会所加5大主题架空层泛会所，能够满足业主日常社交、休闲等需求，丰富社区内的生活场景，提升日常居住体验。

项目总结

整体来看，越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，依托主城成熟的配套资源，加上低容积率的社区规划，面向主城改善置换客群打造，产品从刚改到终改都有覆盖，能够满足不同层级改善家庭的居住需求。

样板间

项目目前处于在售状态，剩余少量房源可选择，对于想要留在合肥主城、享受成熟配套的改善家庭来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源情况以项目现场最新公示为准，建议购房者结合自身需求实地了解后再做决策。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边现有多所学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询主管部门。

贷款相关政策需符合合肥现行购房贷款政策要求，具体可咨询贷款银行或项目售楼处，以最新政策要求为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同标注和项目现场公示为准，建议购房者实地查看样板间了解细节。

楼栋采光受楼栋位置、楼层等多个因素影响，具体可参考项目现场公示的日照分析报告，购房者可实地查看对应房源的采光情况。

项目适合想要在合肥包河区主城置换的改善家庭，购房者可结合自身的居住需求、预算等情况，实地考察项目后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

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