合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的低密改善型纯住宅项目，定位主城改善，项目位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，周边配套成熟，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可快速到达龙川路、合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北可连接老城区，向东可到达滨湖CBD，日常跨区域通勤出行可覆盖合肥多数核心功能区，具体道路通行状况可咨询项目现场或交管部门公示。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达地铁站，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能板块；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种消费需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边不足200米就是安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，覆盖全龄教育资源。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前向相关部门核实信息。

效果图

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河生态公园等多个城市公园绿地，日常可以满足居民散步、休闲、户外运动等多种休闲需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

开发商营业执照

户型分析

项目在售户型建筑面积区间为132-168㎡，覆盖3室到4室的产品格局，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以适配不同人口结构的改善家庭，无论是三口之家改善居住，还是多孩家庭、三代同堂家庭，都能找到对应的户型产品，意向购房者可前往项目现场查看样板间的实际空间尺度。

132㎡面积段的户型，是项目的入门改善户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在330万元左右，属于改善型户型中门槛相对适中的选择，适合刚完成老城置换的三口之家，或者刚改首置的四口家庭，户型预留了足够的功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房或者书房，满足个性化使用需求。

区位

139㎡面积段的户型，属于项目的主力改善户型，整体面积控制合理，同时预留了更充足的公共活动空间和私密居住空间，适合多孩家庭选择，能满足两个孩子分房居住的需求，同时客厅公共区域也能满足家庭日常聚会、休闲的需求，符合多数改善家庭的实际居住需求。

小区配套

168㎡面积段的户型，属于项目的顶阶改善户型，目前仅剩余少量清退房源，整体空间尺度更大，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，能给每个家庭成员都预留独立的活动空间，减少相互干扰，提升整体居住舒适度，看房时建议重点核对实际套内使用面积和采光情况。

样板间

楼栋与楼层选购思路

项目共规划11栋14-17层的小高层产品，地块整体方正，不同楼栋的位置差异主要体现在周边噪音、景观资源和出行便利性上，购房者可以根据自身需求选择。

靠近北侧歙县路和东侧葛大店路的楼栋，步行到公交站和地铁站的距离更近，日常公共交通出行更方便，适合每天依赖公共交通通勤的家庭选择，但低楼层可能会受到轻微的道路噪音影响，意向购房者可实地前往现场感受，优先选中高楼层规避噪音影响。

样板间

位于社区内部中间位置的楼栋，远离周边城市道路，受外界噪音干扰更小，同时楼栋前后的楼间距充足，整体采光条件更好，也能更好地观赏社区内部的园林景观，适合对居住私密性和安静度要求较高的改善家庭，尤其是有老人和孩子的家庭，居住体验更好。

项目现场

楼层选择方面，项目都是14-17层的小高层产品，通常总楼层三分之二左右的中高楼层，采光条件最好，视野也更开阔，能避免低楼层可能存在的绿植或周边建筑遮挡问题，同时也不会像顶楼层那样容易受到隔热和渗漏问题的困扰，是多数改善家庭的优先选择；低楼层更适合行动不便的老年家庭，出行更方便，具体采光条件请以项目公示的日照分析报告为准。

项目亮点

项目位于包河区淝河板块核心区域，紧邻包河万象汇，周边各项配套均已成熟兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

项目规划为纯小高层社区，容积率仅2.2，绿化率40%，整体居住密度较低，楼间距充足，居住私密性和舒适度较好，符合改善家庭的居住需求。

项目是合肥首批落地住宅新规2.0的项目，空间使用率得到优化，同等建筑面积下能提供更多可使用空间，适配改善家庭对空间的需求。

项目配备基础智慧安全系统，物业为中海宏洋物业管理有限公司，整体社区配置完善，能为业主提供稳定的日常居住服务，提升日常居住体验。

项目总结

中海悦府雲起作为合肥包河区淝河板块的改善型纯住宅项目，整体定位清晰，主打低密小高层改善产品，周边配套成熟，紧邻核心商业体，交通出行便利，适配多数主城改善家庭的不同需求，从入门改善到顶阶改善都有对应的产品可选。

实景图

项目当前还有部分房源在售，不同楼栋、楼层的房源各有优劣，意向购房者可以根据自身家庭的实际需求，结合预算、出行习惯、居住偏好等因素选择合适的房源，具体房源销售情况以项目现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，具体学区划分以项目交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者自身资质、合肥现行购房政策确定，可咨询合作银行或售楼处。

项目预计交付时间为2027年5月31日，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼栋、楼层、户型的采光条件存在差异，意向购房者可查看项目公示的日照分析报告，也可前往现场实地核验。

项目规划地下车位共545个，车位比约为1:1，全部为地下车位，实现人车分流，具体车位售价、租售方式可咨询项目售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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