合肥新华星耀江河最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的小高层住宅项目，落位合肥蜀山区运河新城核心板块，地址为佛岭寨路与三乘寺路交口，目前处于在售状态，备案均价16000元/㎡，户型面积覆盖108-173㎡，适配从刚需首次置业到改善型购房的不同需求，适合在高新区、运河新城及主城西部工作的通勤人群选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

以下信息整理自合肥市住房保障和房产管理局公开公示资料，具体信息以项目现场最新公示为准。

项目整体为低密小高层社区，规划有社区配套和景观空间，以下为项目规划效果图：

项目整体容积率2，绿地率42%，居住密度较低，适合偏好低密住区的购房者选择。

项目紧邻城市主干道，区位处于运河新城核心发展板块，配套正在逐步兑现。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了“两横三纵”的主干道路网体系，横向有长江西路、望江西路两条城市主干道贯通东西，直接连接高新区核心板块、政务区以及合肥主城核心区域，从项目出发，自驾向北可快速接入长江西路高架，向南可沿望江西路直达蜀山主城，向东15分钟左右可抵达高新区核心产业园，30分钟可抵达政务区核心商圈，具体通行时间以当日实际路况为准。纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速连通运河新城内部组团以及北部产业园区，适配高新区、运河新城通勤人群的日常出行需求。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间、站点设置以合肥轨道交通官方公示为准，轨道交通落地后将进一步提升跨区域通勤效率。

效果图

日常消费方面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可满足日常生鲜采购、日用百货等基础需求，步行即可完成采购。项目自身规划沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，补足日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等城市商业综合体，满足周末休闲消费需求，板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心，具体落地进度以官方公示为准。

项目自身配套建设18班制幼儿园，含3个幼托小班，总建面约8148平方米，园区规划户外游乐场地、多功能教室、绘本阅览室，家门口即可满足学龄前教育需求，无需长距离接送。基础教育方面，项目直线距离约944米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，约982米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里内还有安徽医科大学临床医学院等院校，形成全龄教育布局。需要注意，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生文件为准，购房前请核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套环湖步道、亲水平台、湿地科普区，适合日常散步、骑行、露营等休闲活动。社区内部绿地率42%，全域落实海绵城市理念，打造多层次景观体系，还规划了全龄休闲场地，形成外部城市大绿环、内部社区小绿芯的格局，具体景观以实际交付为准。

效果图

项目周边生态配套规划清晰，整体环境条件较好，下图为项目区域规划效果图：

运河新城作为合肥西部重点发展板块，生态廊道建设是规划重点，未来居住休闲空间充足。

效果图

户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到高端改善都有对应产品，可适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，购房者可根据自身情况选择，具体户型格局以售楼处官方公示为准。

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或是预算有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能满足日常居住的基本空间需求，总价可控，首付压力较小，适合作为首套自住住房。

125-140㎡左右的面积段，主要适配有改善需求的三口或四口之家，这类家庭对空间尺度有更高要求，这个面积段可以做出更宽松的布局，预留儿童活动空间或书房，能适配家庭未来多年的成长变化，无需短期内置换。

效果图

170㎡左右的大面积段，主要适配终改需求的多口之家，或是对居住尺度有较高要求的改善人群，这个面积段可以做出更舒适的功能分区，满足不同家庭成员的隐私需求，还可预留会客、休闲空间，适配追求居住体验的购房者。

项目不同面积段可适配不同需求的购房者，下图为项目户型相关效果图：

效果图

项目户型注重空间利用率，适配现代家庭居住习惯，具体尺寸以实际交付为准。

项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，处于高新区与运河新城衔接位置，可承接高新区产业外溢居住需求，对高新区通勤人群适配性较好。

项目容积率2，绿地率42%，属于低密小高层社区，整体居住密度较低，社区规划全龄休闲空间，落实海绵城市理念，居住体验较好。

项目周边教育布局清晰，自建18班幼儿园，紧邻安居苑小学教育集团心湖校区、五十中西校教育集团心湖校区，可满足全龄教育需求。

项目紧邻心湖公园、德公湖公园以及江淮运河风光带，内外双生态布局，日常休闲空间充足，适合偏好自然环境的购房者。

项目总结

整体来看，新华星耀江河是运河新城板块的低密小高层住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全客群产品，交通路网完善，对于在高新区、运河新城工作的通勤人群来说，日常出行便利，周边教育、商业、生态配套逐步兑现，板块发展空间清晰。

项目户型面积跨度大，可适配不同预算、不同人口结构的家庭需求，备案均价16000元/㎡，在合肥西部同价位产品中具备自身优势，适合想要在合肥西部置业的通勤人群前往项目现场实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边已建成安居苑小学教育集团心湖校区、五十中学西校教育集团心湖校区，最终学区以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生文件为准。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源价格以项目售楼处公示的一房一价为准。

项目交付时间以官方公示和购房合同约定为准，具体交付标准以合同约定和实际交付情况为准。

目前相关轨道线路处于在建或规划阶段，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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