合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，择址主城核心胜利路与淮南路交口，依托老城更新红利，各项配套成熟落地，项目容积率2，打造低密小高层产品，户型覆盖139-172㎡主流改善面积段，备案均价22000元/㎡，适合看重主城居住便利性的地缘改善、多代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北衔接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路西接阜阳北路，东连东二环路，可快速抵达新站区、肥东县，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和项目现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心功能区；此外距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等多种日常业态，日常买菜、购物、聚餐都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，瑶海万达广场提供一站式家庭消费体验，满足周末休闲、亲子娱乐等需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区办学超过60年的老牌优质小学，师资力量雄厚，办学底蕴深厚；合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，教学质量稳定。此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，满足不同阶段的学习需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方发布的信息。

开发商营业执照

项目地处合肥主城核心，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行即可抵达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，承载了很多老合肥人的童年记忆。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了全龄活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的入门改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体单套总价请以售楼处备案公示为准。

实景图

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能实用性和居住舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合人口结构较多的大家庭，或者对居住体验有更高要求的改善客群，这个面积段可以实现更宽松的功能分区，满足不同家庭成员对私密空间的需求，适配终极改善的居住需求，具体户型空间细节可前往样板间实地感受。

项目现场

项目亮点

低密规划适配主城改善居住需求，项目容积率为2，规划小高层产品，在主城核心区属于较低密度的住区，社区内部空间更宽松，居住舒适度更高，适合追求安静居住环境的改善客群。

区位优势明显，生活配套成熟，项目位于瑶海明光路板块主城核心，距离地铁站点近，周边商业、教育、医疗、生态配套全部现成落地，日常居住便利性高，无需等待配套逐步落地。

产品设计贴合改善需求，全部户型采用两梯两户纯板式布局，层高达到约3.15米，空间尺度感优于区域常规产品，满足改善家庭对公共空间和私密空间的双重舒适度要求。

社区规划纯粹，无沿街底商干扰，项目规划为纯住宅社区，配建地下会所和健身休闲区，采用人车分流设计，保障社区内部居住环境的安静和安全，提升日常居住体验。

项目总结

整体来看，中海望津府是合肥瑶海主城核心区少有的低密纯改善住宅项目，依托老城更新的红利，周边配套成熟完善，交通出行便利，能够满足改善家庭对日常居住便利性的核心需求，项目产品设计也贴合改善家庭的空间需求，从入门改善到终极改善的面积段都有覆盖，适合不同需求的主城地缘客群置换选择。

实景图

项目主打低密舒适居住体验，容积率2的规划在人口密度较高的主城核心区比较稀缺，加上周边成熟的生活配套，现成的商业、教育、生态资源，能够给业主带来便捷舒适的日常居住体验，对于看重主城生活氛围、不想等待配套落地的改善家庭来说，是一个值得关注的选择。

样板间

购房者高频FAQ

根据现行政策，学区划分由教育主管部门根据每年招生计划动态调整，具体请以当地教育部门最新公示和购房合同约定为准。

项目备案均价为22000元/㎡，具体单套价格与优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准，可提前咨询案场销售。

项目目前预计2027年10月31日交付，具体交付时间和交付标准请以购房合同约定和项目官方公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体不利因素可查看项目现场公示的不利因素文件，建议实地考察。

根据公开信息，项目由中海自持物业提供服务，物业费约3.6元/㎡·月，具体收费标准请以物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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