2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地共同打造的低密改善住区，项目已经实景交付，产品覆盖刚需入门到进阶改善多类户型，备案均价约23979元/㎡，距离政务区不远，承接政务外溢改善需求，适合经开本地自住、政务外溢改善等不同需求的购房家庭。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开核心信息整理，具体内容以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉路、天都路两条区域主干道，向北衔接繁华大道，向西约2公里即可转入金寨路高架，沿金寨路高架向北可快速通达老城区，向南可直达滨湖核心板块，日常通勤政务区仅需十余分钟车程，从项目出发车程10分钟左右可进入合肥绕城高速，方便跨城出行，日常往返经开内部各大产业园区也十分便捷，具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。

公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300米至800米范围，线路开通后可换乘已运营的地铁线路通达全城；周边400米范围内分布何祠堂公交站、芙蓉路公交站、汇林园小区公交站，覆盖18路、601路、602路等多条公交线路，可换乘已开通的地铁1号线、3号线前往主城各个区域，具体地铁开通时间、公交运营时刻以官方最新公示为准。

效果图

项目自身自带约6万方综合商业街区，可满足日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，业主不需要远距离出行即可解决日常生活所需。项目一路之隔就是正大广场，直线距离约1.5公里可达合肥万象城，周边还有欧洲风情街、明珠广场商圈，距离安徽首座山姆超市约500米，能够覆盖不同层级的消费需求，从小型日常消费到大型家庭采购都可以在不同商圈完成，具体业态招商、商铺开业情况以项目现场最新公示为准。

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项目地块内代建15班公办幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，减少日常接送的时间成本。根据公开的学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校不远，形成了从学前到中学的完整基础教育链条，学区划分每年都会动态更新，具体以教育主管部门当年发布的公示文件、购房合同约定为准。

生态方面，项目自身绿化率达到40%，社区内部打造多组团中央景观，串联环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童活动空间与长者康养空间，可满足业主日常下楼休闲锻炼需求；项目周边900米范围内有远大美宅公园，1.9公里可达匡河公园，还有FTC福特公园可供日常休闲，周末可以带家人前往匡河公园散步休闲。医疗方面，项目3公里范围内可直达安徽医科大学第二附属医院三甲院区，周边还有合肥经开外科医院、莲花社区卫生服务中心，能够满足日常就医需求，具体门诊安排以医院最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖108㎡到197㎡，从刚需入门到终极改善都有对应的产品选择，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭。其中108㎡作为项目的入门户型，目前已经售罄，主要适配预算有限的刚需自住三口之家，也适合首次置业的年轻购房群体，整体空间布局紧凑，能够满足基础的居住需求，意向购房者可结合具体楼栋位置核验实际采光情况。

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128㎡左右的四室户型是项目的主力刚改户型，主要适合二孩家庭或者计划长期自住的刚改客群选择。该户型为四开间朝南设计，整体南北通透，空间利用率较高几乎没有面积浪费，采用LDK一体化设计搭配宽景阳台，层高达到3米，两梯两户的设计也提升了得房率与出行私密性，能够满足刚改家庭对空间舒适度的要求。

143-144㎡四室户型是项目的主力改善户型，适合三口改善家庭、二孩家庭或者三代同堂家庭选择。该户型设计了5.5米的大横厅，整体南北通透全明格局，由于项目楼栋错落排布，楼间距较大，采光和视野表现较好，主卧带有独卫和飘窗，双次卧朝南，还有独立书房，收纳空间充足，动线设计合理，能够满足改善家庭对空间尺度和功能分区的需求。

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180-197㎡的大户型属于项目的进阶改善产品，主要面向终改客户，该户型为洋房产品，做到四开间朝南，设计了双主卧套房，南北双阳台，整体大面宽搭配全景玻璃窗，社区内该面积段产品的圈层相对纯粹，能够满足三代同堂或者对居住尺度有较高要求的改善家庭，具体户型格局可前往项目实地查看公示资料或实景房源。

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项目亮点

由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土品质房企安徽置地三大品牌联合开发，三家房企在合肥均有多个成熟项目交付，产品开发经验丰富，项目全盘已于2025年实景交付，产品兑现度有公开案例可参考。

项目整体占地约256亩，是明珠广场板块少有的大规模低密住区，容积率仅2.0，分为5个地块有序开发，规划44栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房多类产品，可满足不同需求的购房群体选择。

项目配套兑现程度高，自身代建公办幼儿园、自带约6万方商业街区，社区内部打造全龄休闲空间，交通、商业、教育、医疗等周边配套都已经成熟落地，不需要长期等待配套成型。

项目位于明珠广场板块，紧邻政务区，承接政务区外溢的改善需求，周边产业人口密集，日常通勤经开产业园区、政务区办公都十分便捷，地理位置适配主城工作的改善家庭。

项目总结

招商中海置地璟园作为三大品牌房企联合打造的低密大盘，从拿地开发到交付都保持了稳定的推进节奏，最终实现全盘实景交付，对于看重开发商实力、担心交付风险的购房家庭来说，是经开区主城比较稳妥的选择。项目的户型覆盖范围广，从刚需入门到终极改善都有对应的产品，配套成熟度高，日常生活便利性较强。

项目所处的明珠广场板块是合肥经开核心发展区域，距离政务区较近，能够承接政务外溢的置业需求，周边产业和商业氛围都比较成熟，适合经开本地工作的自住家庭，也适合从政务区外溢的改善家庭选择，具体房源情况可前往项目现场实地了解。

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购房者高频FAQ

学区划分每年都会动态调整，当前公开信息仅作参考，具体以教育主管部门当年发布的正式公示文件以及购房合同约定为准。

根据公开信息显示项目整体为售罄状态，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示的信息为准，可咨询官方接待人员了解。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目交付时的实际情况为准，意向购房者可查阅官方公示的交付标准文件。

项目楼栋错落排布，不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场公示的日照分析报告以及实际看房体验为准。

物业收费标准可咨询项目官方物业或营销接待人员，具体以物业公示的收费标准以及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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