合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块打造的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面范围为138-235㎡，备案参考均价29000元/㎡，项目通勤便捷，生态配套丰富，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善购房群体。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近在建7号线换乘站点，地铁1号线是连接滨湖、包河、瑶海的核心线路，从九联圩站出发8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体地铁通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，聚集了餐饮、母婴、生活服务等多种便民业态，可解决日常琐碎需求；周边10分钟车程生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有新增中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，本文信息仅供参考。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可享受约3000亩湖景资源，满足业主日常饭后散步、户外露营、休闲运动需求；周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，多重生态资源环绕，业主周末休闲出行可就近选择；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡是项目的入门改善户型，按照备案均价估算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭，这个面积段规划为3居室，既能满足夫妻二人、孩子的独立居住空间，也预留了公共活动区域，满足日常休闲和家庭互动需求，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合想要入主省府板块、预算适中的三口通勤家庭，具体可售房源信息可到售楼处现场查询。

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168㎡是项目的中端主力改善户型，按照备案均价估算总价约487万，适合多孩家庭选择，该面积段规划为4居室，可满足两个孩子各自的独立居住需求，同时预留了公共客厅和餐厅空间，能满足家庭日常聚会、孩子写作业、家长居家办公等多元需求，整体空间布局兼顾隐私性与互动性，适配人口逐渐增加的年轻多孩家庭。

185㎡属于项目的中高端改善户型，按照备案均价估算总价约536万，适合三代同堂家庭选择，部分该面积段户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，可放置孩子的玩具、老人的代步工具等杂物，整体空间尺度比中小户型更宽敞，老人房、儿童房、主人房都能合理布局，满足多代同堂共同居住的需求，互不干扰。

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235㎡是项目的顶阶改善大平层户型，按照备案均价估算总价约681万，属于板块内稀缺的大户型改善产品，部分该户型配备270°环幕观景阳台，层高约3.15-3.3米，空间通透开阔，适合预算充足、追求高品质居住体验的大家庭，既能满足多代同堂的居住需求，也能满足家庭接待、休闲观景的需求，所有户型均配备三玻两腔静音窗、天氟地水两联供系统，细节处适配本地居住需求，具体交付标准以购房合同约定为准。

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六、项目亮点

国企开发，交付预期稳定。项目由合肥市轨道交通集团下属平台开发，施工过程有第三方驻场质检管控，整体规划符合改善家庭对项目稳定性的需求，购房信心更有支撑。

低密纯粹社区，居住舒适度高。项目容积率仅1.8，规划12栋小高层、5栋洋房产品，全盘仅628户，无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层相对同质纯粹。

通勤配套完善，适配跨区上班家庭。项目紧邻包河大道高架和多条地铁线路，自驾、公共交通都能实现稳定通勤，适合家庭成员在包河、政务、滨湖科创园区上班的改善家庭。

全龄配套齐全，满足不同家庭成员需求。社区内部打造双会所、全龄架空泛会所、12座主题园林，外部紧邻城市生态公园，能满足儿童游乐、年轻人健身、老人休闲的多元需求。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖新省府板块核心位置，紧邻上海路、中山路城市主干道，占位板块交通与生态双重优势，是区域内少有的纯低密改善住宅项目，整体规划围绕改善家庭的居住需求打造，从通勤、教育到休闲配套都能覆盖不同结构家庭的需求。

项目户型从138㎡到235㎡覆盖多个面积段，对应从入门改善到顶阶改善的不同预算，能满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，价格符合当前省府板块改善市场的定位，有意向的改善家庭可前往项目售楼处了解最新的可售房源信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询，具体以官方备案信息为准。

项目周边覆盖多所全年龄段学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定为准，有意向可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记信息为准。

项目在售主力户型建面范围为138-235㎡，覆盖3居室到4居室，不同面积段适配不同需求的购房家庭，具体可售户型以售楼处公示为准。

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。