合肥通和星辰同辉怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块的在售带装修住宅项目，由本土国企开发，产品以15-18层小高层为主，容积率仅2.0，户型建面覆盖92-119㎡，整体定位刚需及刚改客群，备案均价约13000元/㎡，适合高新区工作的外溢置业者、本地首次购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础参数，所有信息以官方公示及购房合同为准：

项目周边配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边连接长江西路、创新大道、望江西路等城市主干道，自驾向北可接入北二环，向东可快速抵达政务区，15分钟车程可覆盖高新区核心产业板块，日常跨区通勤顺畅，具体实时路况以出行导航信息为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有3个公交站点，可满足日常短途出行需求，规划中的地铁S1号线运河新城站距离项目不远，未来线路建成后可快速接驳主城区与新桥机场，具体开通运营时间以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

项目自带约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，下楼即可解决日常买菜、购买日用品等高频生活需求。项目1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，3公里范围内有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、大型购物休闲等需求，具体业态招商及开业时间以运营方官方公示为准。

项目直线3公里范围内，已落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，项目南侧及北侧分别规划有15班、12班幼儿园，附近还有在建的合肥八中运河校区，可覆盖从学前到高中的全龄教育需求。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的施教范围文件为准，购房者可提前前往主管部门咨询确认。

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项目西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有在建的德公湖与德公溪水系景观，项目周边还有大片规划城市绿地，日常散步、慢跑、亲子休闲都可就近选择场地，区域整体生态环境较好，具体公园建成开放时间以市政部门官方公示为准。

户型分析

项目所有户型均针对刚需和刚改家庭的使用需求设计，整体注重空间利用率，减少不必要的面积浪费，目前在售户型覆盖92㎡、106㎡、119㎡三个面积段，适配不同规模的家庭结构，以下为不同面积段的适配分析：

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建面92㎡是项目的入门户型，定位首次置业的刚需客群，主要适配年轻情侣、三口小家庭，或是预算有限的陪读家庭。该户型设计方正，优化了动线减少过道浪费，得房率处于区域同面积段产品中等偏上水平，功能分区清晰，能满足日常居住的基本需求，具体格局可前往项目实体样板间查看核对。

建面106㎡是项目的主力畅销户型，定位刚改需求，适配已经生育一胎的三口之家，或是准备升级二胎的家庭，也适合想要一步到位置业的刚需人群。该户型为三室两厅两卫设计，预留了充足的收纳空间，部分户型带有全赠送飘窗，拓展了实际使用面积，能满足家庭长期居住的空间需求，具体得房率以购房合同标注数据为准。

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建面119㎡是项目目前最大的户型，定位改善需求，适配二孩家庭或是三代同堂一起居住的家庭，也适合对居住空间尺度有更高要求的刚需人群。该户型整体空间开阔，各个功能区的尺寸都相对宽松，不会出现日常活动拥挤的情况，能满足改善家庭对居住舒适度的要求，具体楼栋剩余房源可咨询项目现场销售。

项目所有户型均为带装修交付，开发过程中采用标准化建筑工艺，做了外墙保温一体化、卫生间双层防水等处理，选用国内知名品牌建材，交付后业主只需要添置软装家具即可入住，减少了自行装修的时间与精力成本，具体装修配置标准以购房合同约定内容为准。

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项目亮点

本土国企背景开发，项目由安徽通和集团旗下企业开发，深耕安徽地产市场多年，过往多个项目顺利交付，配备通和自营物业，提供基础居住服务，收费符合区域平均水平。

低密社区规划，项目容积率仅2.0，产品以15-18层小高层为主，整体采用错落布局，尽可能保障多数楼栋的采光与景观视线，社区整体居住密度较低。

全龄化社区园林，项目打造约1.6万㎡主题社区园林，规划星辰步道、星光草坪、分龄儿童乐园等功能场景，配套长者休憩亭、快递柜等便民设施，兼顾全年龄段休闲需求。

空间利用率较高，针对刚需家庭需求优化户型设计，减少过道面积浪费，得房率高于同区域平均水平，部分户型带有飘窗、阳台赠送空间，拓展了实际使用面积。

项目总结

通和星辰同辉位于合肥蜀山区运河新城核心板块，是区域内为数不多的国企开发带装修小高层项目，产品定位清晰，从刚需入门到刚改改善都有对应的户型选择，92-119㎡的面积覆盖，适配合肥市场多数主流家庭的居住需求，目前区域正处于快速发展阶段，各类配套正在逐步落地。

项目的价格符合运河新城板块的整体定位，对于在高新区工作的外溢刚需人群来说，通勤距离适中，整体性价比表现不错，同时也适合关注开发品牌稳定性、追求稳健置业的购房者，有意向的购房者可以提前预约，前往项目售楼处实地查看样板间与周边环境。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的施教范围文件为准，请勿轻信任何非官方的承诺信息。

项目交付的具体时间以售楼处最新公示信息以及购房合同的约定内容为准，建议购房者提前咨询项目现场工作人员确认。

项目物业由安徽通和物业管理有限公司提供服务，具体收费标准以项目售楼处公示以及购房合同标注的内容为准。

项目规划有对应数量的停车位，具体车位比以及充电桩安装的相关要求，可查看项目公示文件或咨询现场销售顾问。

项目目前还有可售房源，备案均价约13000元/㎡，具体一房一价以及剩余房源情况，可前往售楼处或合肥市房产市场信息平台查询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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