【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善高端住宅，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价31917元/㎡，产品涵盖小高层、洋房、叠墅以及第四代空中院墅等多种形态，户型建面覆盖165-264㎡，依托蜀西湖一线生态资源和高新区科创产业氛围，适合不同人口结构的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划为纯改善低密社区，总计规划23栋住宅，涵盖观湖小高层、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅多种产品形态，全盘仅394户，无安置楼栋，客群纯粹。

项目采用南低北高的错落排布方式，南侧低层产品直面蜀西湖湖景，北侧小高层形成隔音屏障，保障多数住户的观景视野。

项目外立面采用公建化光幕设计，搭配哑光高端陶板与大面积Low-E三玻两腔全景落地观景玻璃，整体风格简约雅致，贴合湖居定位。

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社区内部打造云湖七境分层台地园林，设置多主题景观组团，全龄休憩游乐设施均匀分布，满足不同家庭成员的休闲需求。

所有小高层、叠墅楼栋底层全挑高架空，打造多主题独立功能空间，涵盖健身、亲子、社交等多种场景。

项目地下车库为全地下布局，采用完全人车分流设计，车位配比达到1:2.02，可满足改善家庭的多车位停车需求。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，南侧可接入长江西路快速路，向东可抵达合肥主城核心区域，向西可直达高新区内各大科创产业园区，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等机构工作的人群，短车程即可完成通勤，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟左右即可进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可抵达合肥南站，可无缝换乘合肥轨道交通其他线路通达全城，具体运营时刻与线路调整请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边不同层级的商业配套可满足多种消费场景需求，距离项目约1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；约1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等多种业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务的需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目较近，孩子日常出行上学较为便利。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等多种医疗需求，具体就诊相关安排请以医院官方公示信息为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，所有户型均为四居室及以上，可适配不同人口结构的改善家庭需求，从首次改善的三口之家到多代同堂的大家庭都能找到合适的产品。

165㎡是项目的主力入门改善户型，面向首次改善的三口之家或者年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据家庭成长阶段调整空间用途，可改造出儿童游乐区或者书房，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的改善家庭选择，按照备案均价估算，该面积段总价约526万元起，门槛相对适中。

188-227㎡面积段户型，面向多孩家庭或者三代同堂的改善家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，孩子、老人都有独立的活动空间，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，适合人口结构较多的改善家庭选择，该面积段按照备案均价估算总价约600-725万元。

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264㎡左右的大户型属于项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，老人可以有独立的休养空间，孩子可以有专门的学习活动区域，也可以设置独立的会客区招待亲友，适合对居住空间品质有较高要求的家庭选择，该面积段按照备案均价估算总价约842万元起。

六、项目亮点

位于合肥高新蜀西湖核心板块，占据蜀西湖一线湖岸资源，生态环境优越，紧邻科创核心产业区，适配高新本地从业者居住需求。

容积率仅1.3，是合肥主城少见的低密纯改善社区，全盘仅394户，无刚需小户型，客群纯粹，居住氛围疏朗安静。

社区配套标准较高，打造全龄化主题园林与多主题架空泛会所，规划高端生活会馆，车位配比1:2.02，满足改善家庭多元需求。

距离地铁2号线桂庄站较近，周边商业、教育、医疗配套成熟，可满足日常居住各类需求，生活便利性较强。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块核心位置，坐拥不可复制的一线蜀西湖生态资源，整体定位为纯低密高端改善住宅，产品涵盖多种形态，可适配不同人口结构的改善家庭的居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态等配套都较为成熟，社区内部规划标准较高，适合预算充足的改善家庭，尤其是在高新区工作的科创从业者、有置换需求的主城改善家庭选择，具体房源信息与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

目前项目周边已有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学等学校，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目备案均价约31917元/㎡，具体为一房一价，不同户型、不同楼栋的价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准。

根据公开信息，项目整体统一交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目户型建面涵盖165-264㎡，主力面积段从入门改善的165㎡到终改的264㎡都有覆盖，可适配不同需求的改善家庭。

项目采用完全人车分流设计，车辆全部进入地下车库，社区地面主要为行人活动空间，提升社区内部的安全性与居住舒适度。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门的审批文件为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。