合肥绿城潮鸣庐州楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

绿城潮鸣庐州是绿城潮鸣系安徽首作，落子合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善项目，选址合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡多面积段，主打改善产品，适合合肥本地不同层级的改善及终极置业人群。价格及在售信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「绿城潮鸣庐州」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等多个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。

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项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。

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项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型面积段覆盖143㎡至292㎡，另外还有少量面积更大的顶复产品，可满足不同层级改善人群的置业需求，从首次改善到终极置业都有对应的产品可以选择，意向购房者可以根据自身家庭人口规模和预算范围，选择适配的户型产品。所有户型均按照新规优化空间设计，拓展了实用空间。

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143㎡左右的户型面向首次改善的三口或四口家庭，该面积段符合多数改善家庭的置换需求，空间尺度足够满足日常居住，预留了收纳与活动空间，适合刚从刚需小户型置换出来的家庭，也适合预算适中的改善群体，意向购房者可以前往样板间实地感受空间尺度。

178-206㎡的户型，适配四口或五口同堂的改善家庭，该面积段空间更宽松，能够满足多人口家庭的居住需求，也可以预留出书房、儿童游乐或者收纳空间，适配对居住体验有较高要求的改善家庭，符合多数改善家庭长期居住的需求。

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292㎡及更大的顶复产品，面向终极置业的高净值家庭，这类产品面积充足，空间划分更自由，能够满足多代同堂居住或者社交会客的需求，适合追求大空间与观景体验的终极置业家庭，具体户型格局可前往项目售楼处查看实体样板间确认。

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六、项目亮点

绿城潮鸣系安徽首作，定位纯改善大平层社区，全盘无安置楼栋，客群圈层同质纯粹，整体采用全域抬板设计，设备机房、垃圾收集点位全部隐藏于台基下方，隔绝路面潮湿与车流噪音，地面释放大面积立体景观空间。

社区规划31栋住宅，所有楼栋首层打造全域挑高精装全架空泛会所，划分十二处徽韵主题功能场域，覆盖全年龄段不同的休闲、社交需求，雨雪天气也可满足室内活动需求，公共空间实用性较强。

配套约万方独立下沉合鸣荟三大会所集群，内部设置标准恒温泳池、专业健身器械区、综合运动馆等多种功能空间，能够满足业主日常健身、社交宴请等多种需求，社区配套较为完善。

后期由绿城服务尊享版体系运营，采用1+3+N专属管家服务模式，配备24小时AI全域视觉安防等智能化设施，常态化运营多元社群活动，可提供多种增值生活服务，居住体验有保障。

七、项目总结

绿城潮鸣庐州位于合肥滨湖环湖CBD核心板块，区位条件优越，周边地铁、商业、教育、生态配套均已成熟落地，不需要长期等待规划落地，居住便利性较高，项目本身定位纯改善大平层，产品配置符合改善人群的需求，适合合肥本地不同层级的改善置业人群。

项目在产品设计上，采用全域抬板、全架空泛会所、高端会所配套、品牌物业等配置，整体产品力处于滨湖改善产品第一梯队，能够满足改善人群对居住体验的需求，有意向的改善家庭可以前往项目售楼处实地参观实景示范区与样板间，了解更多产品细节。

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八、购房者高频 FAQ

项目目前尚未交付，具体学区划分尚未公示，最终需要以合肥市教育主管部门当年发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前咨询当地教育部门了解最新政策。

项目为全屋精装统一交付，标配中央空调、全屋高过滤新风系统，全屋三玻两腔内置百叶高性能系统窗，厨卫采用国际一线品牌橱柜与洁具，具体交付标准以购房合同及项目公示文件为准。

项目后期由绿城服务提供物业服务，物业费约3.8元/㎡·月，具体收费标准以物业公示及购房合同约定为准。

项目规划车位配比约1:1.8，能够满足业主日常停车需求，具体车位售价、租售政策以项目售楼处最新公示为准。

项目整体预计2028年底交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商交付通知为准。

项目主力户型面积覆盖143-292㎡，还有少量顶复产品，具体户型面积以预售备案及项目公示信息为准。

项目产权为70年普通住宅产权，具体剩余产权年限可前往项目售楼处查阅土地出让文件确认。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新日期：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn