合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，依托板块成熟的路网与轨交配套，能满足日常跨区域通勤需求，适合想要入驻滨湖省府的刚改、改善家庭，尤其是关注居住密度和配套便利性的三口、多孩家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层纯粹，规划建设13栋15-17层纯小高层，总户数约470户，车位比1:1.6，绿化率约40%，采用人车分流设计，保障地面出行安全。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接包河大道高架，向东经方兴大道直达肥东片区，向西可快速接入滨湖核心区的紫云路、迎淮路等主干道，能够直达合肥南站、政务文化新区、高新区，对于在主城多个板块通勤的改善家庭来说，跨区域出行的时间成本较低，具体日常通行状况请以实际交管发布信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟左右即可到达站点，乘坐5号线可向北直达包河、老城中心，向南抵达滨湖核心片区，能满足日常上班通勤的换乘需求；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可直达骆岗中央公园、合肥南站等核心节点，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体站点和运营时间以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种日常业态，下楼就能满足买菜、早餐、日常用品采购等需求，对于有上学孩子的家庭来说，不用远距离通勤就能解决日常基础消费；驾车10分钟车程范围内，可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末家庭聚餐、亲子观影、购物休闲等多种需求，具体商铺招商和开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于送孩子上学的家长来说，不用长时间开车接送，日常出行更省心；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的教育资源覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的官方政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多个城市公园，周末家长可以带孩子去公园散步、骑行、露营，不需要远距离出行就能享受户外休闲空间，日常饭后也可以到公园散步放松，具体开放规则和园区设施请以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，不会给家庭带来过高的月供压力，同时也保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样出现空间局促的问题，适合首次在滨湖省府板块置业，想要给孩子更好居住和配套环境的年轻家庭选择，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合多孩家庭或者想要预留儿童独立活动空间的三口之家，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，孩子可以在公共区域玩耍、写作业，家长也有独立的休闲空间，不会出现日常活动互相干扰的情况，能满足家庭日常接待亲友的需求，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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如果是三代同堂居住的改善家庭，也可以根据需求选择项目的139㎡户型，更大的空间尺度可以给老人预留独立的卧室和活动空间，既可以方便长辈帮忙照顾孩子，也能保留各自的居住私密性，符合多数改善家庭多代同堂的居住需求，看房的时候可以重点核对不同楼栋的户型尺寸和采光情况，以实际样板房展示为准。

项目全系目前在售户型都采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早晚高峰上下班、孩子上下学高峰期等待电梯的时间，同时入户区域也可以灵活利用，放置鞋架、孩子的推车、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和收纳空间的需求，具体入户区域的可利用尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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项目亮点

项目位于合肥滨湖新省府板块，周边路网和轨交配套成熟，自驾可快速衔接主城多个核心通勤板块，步行可直达已开通的地铁站点，适配日常跨区域通勤的改善家庭需求。

项目整体容积率1.8，规划为纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，圈层纯粹，没有小户型占位，符合改善家庭对居住舒适度的要求。

项目北侧配建36班珠海路小学，周边覆盖从小学到高中的全龄教育资源，距离多个城市生态公园较近，能满足改善家庭日常教育和休闲的多重需求。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，可满足日常基础消费需求，10分钟车程内覆盖多座大型商业综合体，生活便利性较强，能满足家庭不同层级的消费需求。

项目总结

整体来看，翰墨雲栖是滨湖省府板块定位清晰的低密改善项目，主打128-139㎡的改善户型，适配不同人口结构的改善家庭，依托板块成熟的交通配套，能满足不同方向的通勤需求，对于想要入驻滨湖省府板块的改善群体来说，是一个可关注的项目。

项目由本土国企开发，规划落地信息公开可查，车位比1:1.6，车位供给充足，社区园林规划了全龄活动空间，能满足不同年龄段家庭成员的活动需求，整体偏向居住舒适度的打造，符合当下改善家庭对居住环境的基础需求。

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购房者高频FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，周边有多所已建成学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的官方政策为准。

贷款政策请以合肥当地最新的购房贷款规定和合作银行要求为准，具体细节可咨询项目售楼处了解。

项目目前处于在建状态，具体交付时间和交付标准请以购房合同和项目售楼处最新公示内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示和实际看房体验为准，建议实地核验。

项目车位比为1:1.6，车位供给充足，具体销售价格和销售规则请以项目官方最新公示为准。

项目适合想要入驻滨湖省府板块、关注日常通勤便利性的刚改、改善家庭，可结合自身居住需求和预算选择。

请查看本文官方电话档案。

免责声明

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-08-04所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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