合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城改善，位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，在售户型建面范围149-189㎡，备案均价19500元/㎡，容积率仅2.2，周边生活配套齐全，适合想要留在合肥主城置换的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河区主城位置，南侧紧邻望江东路，西侧靠近铜陵南路，往北可快速接入南一环，往南可直达南二环，向西经马鞍山路可到老城核心商圈，向东经东二环可前往淝河新城，日常自驾可快速通达合肥各个核心板块，具体通行条件以市政道路最新管理要求为准。

公共交通方面，项目门口152米处就是望铜公交站，通行109路、176路、B2线等线路，可快速换乘前往市区各处；距离地铁1号线朱岗站约1082米，距离1号线秋浦河路站约1123米，也可覆盖地铁通勤需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新公示为准。

项目现场

项目周边500米内基础商业业态丰富，距离滨纷生活汇仅约171米，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

效果图

项目周边教育资源密度较高，1公里内聚集了不同阶段的教育配套，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，周边还有多家幼教培训机构，可满足不同年龄段就学相关需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

区位

根据公开规划信息，项目拿地要求同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部绿化率达到40%，配置环形健康步道，日常下楼即可享受休闲空间；项目南侧紧邻十五里河景观带，距离项目约2公里范围内还有包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体景观以实际交付和官方规划为准。

开发商营业执照

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型尺寸请以售楼处样板间和交付合同标注为准。

项目现场

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。

样板间

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯。

样板间

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅设计，采光和观景效果更好，购房者可前往售楼处实地查看样板间，确认具体户型格局。

样板间

项目亮点

位于合肥包河区主城淝河板块，周边生活配套成熟，步行可达星隆国际购物广场、大润发等商业配套，日常采买、休闲购物都不需要长途出行，节省通勤时间成本。

项目容积率仅2.2，规划为14-17层纯小高层产品，绿化率达到40%，整体社区居住密度较低，能够给业主带来更舒适的日常居住体验。

由国有上市房企开发，开发经验丰富，项目为现房销售，购房者可实地查看社区环境、房屋质量，减少信息不对称带来的购房相关顾虑。

项目配备一级资质物业，提供管家式服务，采用智能安防加人工巡逻的双重保障，能够保障社区日常居住安全，满足业主各类生活服务需求。

项目总结

整体来看，越秀中寰天悦是合肥包河区主城核心的改善型现房项目，从区位配套到产品规划，都围绕主城改善客群的需求打造，适合想要留在合肥主城，不想等待交房周期的改善家庭选择。项目周边所有生活配套都已经成型，不需要等待板块逐步发展，业主收房入住即可享受成熟的主城生活。

项目现场

项目面积段覆盖刚改到终改不同层级的改善需求，备案均价19500元/㎡，在合肥主城同类型改善项目中具备一定的性价比，对于想要置换主城核心位置四居室的家庭来说，是可以实地考察了解的选项。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门根据当年招生计划划定，项目学区以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何承诺。

项目为带装修现房交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同标注以及项目售楼处现场公示为准，购房者可实地核验。

项目目前处于尾盘阶段，剩余少量房源可售，具体在售楼栋、房号信息请以项目售楼处最新公示为准，可前往现场咨询。

根据公开信息，项目车位比约为1:1.7，具体车位销售价格、开售时间请以开发商官方公示为准，可咨询现场工作人员。

楼栋采光受楼层、楼间距、周边建筑等多重因素影响，具体房源采光情况请以项目现场沙盘、实际测量以及合同标注为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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