2026合肥高速壹品楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

高速壹品是合肥滨湖金融板块的改善型带装修住宅项目，位于遵义路与徽州大道交口，目前在售户型建面范围180-318㎡，备案均价35800元/㎡，项目紧邻城市主干道与地铁站点，通勤效率较高，适合在合肥主城、滨湖、政务等区域通勤的改善型多孩、三代同堂家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目为在售纯住宅产品，由安徽省高速高正房地产开发有限公司开发，后期由安徽省高速地产物业管理服务有限公司提供物业服务，绿化率40%，物业费5.98元/㎡/月，具体信息整理如下：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于徽州大道与遵义路交口，北侧连接贵阳路、嘉陵江路，南侧衔接珠江路，东侧紧邻徽州大道城市主干道，向北可直达政务文化新区，车程约25分钟，向南延伸连接滨湖南部板块，西侧通过珠江路可衔接方兴大道快速路，向西接入绕城高速可直达新桥国际机场，车程约40分钟，向东连接包河大道高架可快速抵达合肥南站，适合日常跨区域通勤，具体道路通行情况以实时交管信息为准。

公共出行方面，项目距离地铁1号线九联圩站约433米，步行可直达轨道出入口，1号线向北贯通合肥火车站、淮河路商圈、合肥南站、滨湖会展中心等核心节点，可换乘5号线抵达政务、高新等多个板块，项目周边还有西遵路口、徽遵路口、聂岗等多个公交站点，布设540路、61路等公交线路，覆盖滨湖政务区、核心商圈与轨道换乘节点，日常短途通勤、公共出行选择丰富，具体公交班次以公交公司最新运营信息为准。

效果图

项目周边500米范围内就有惠邻超市、庐家便利店等社区商业，可满足日常应急采购、日常消费需求，东南角约438米处就是合肥首创奥特莱斯，涵盖餐饮、服饰、休闲等多种业态，可满足周末购物、朋友聚餐需求。项目周边3公里范围内还有悦方ID MALL、融创茂、世纪金源购物中心三大核心商圈，融创茂集合购物、主题乐园、恒温水世界，是合肥亲子周末休闲的热门目的地，世纪金源购物中心业态丰富，性价比高，可满足家庭日常大宗采购需求，具体商户营业信息以商场最新公示为准。

项目周边1公里范围内有四十八中教育集团阳光中学南校区、滨湖教育城等教育配套，3公里范围内覆盖合肥市师范附小滨湖第三小学、合肥市第四十六中学滨湖校区、合肥市第一中学滨湖校区，项目自带规划独立托育空间，可覆盖从学前到高中的全年龄教育资源需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示的施教范围文件为准，购房者可前往官方平台查询最新信息。

项目临近巢湖岸线，周边3公里范围内分布有方兴湖公园、金斗公园、塘西河公园、岸上草原等连片生态休闲空间，大面积滨水绿植形成自然生态屏障，日常居住环境较为舒适。社区内部规划有环形夜光健身跑道、分龄儿童成长乐园、林下长者休憩空间，适合日常慢跑、休闲散步，周末可自驾或骑行前往巢湖沿岸、岸上草原开展露营、野餐等户外活动，满足全年龄休闲需求，具体公园开放信息以管理方最新公示为准。

区位

户型分析

项目目前在售户型建面范围为180-318㎡，整体定位大户型改善产品，适配不同需求的改善家庭，不同面积段适配人群各有不同。

建面180㎡左右的户型，属于项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改需求的四口家庭，这类面积段的产品空间尺度足够满足日常居住需求，可预留出独立书房或者儿童活动空间，适合首次从刚需小户型置换过来的家庭，整体购房预算相对更低，具体空间格局与实际尺寸，购房者可前往项目实地查看核对。

区位

建面220-250㎡左右的户型，是项目目前的主力户型，主要适配多孩家庭或者三代同堂家庭，这类面积段的产品可设置多个独立卧室，满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数产品为南北通透格局，预留出了充足的公共活动空间，适合家庭日常聚会、待客，部分高楼层产品可享有更远观景视野，购房者可根据自身家庭结构选择合适的楼层。

建面260-300㎡左右的户型，适配改善需求更高的四口或三代同堂家庭，这类面积段的产品空间尺度更大，可预留出独立的家政空间、休闲活动空间，多数产品设计了独立主卧套房，满足主人的隐私居住需求，适配对居住体验有更高要求的改善家庭，购房者可前往开放的样板间实地体验空间尺度，确认是否符合自身需求。

建面318㎡的大户型，是项目的顶阶改善产品，主要适配终改需求的大家庭或者对居住空间有极高要求的改善客群，这类产品空间自由度更高，可根据家庭需求改造出健身区、书房、茶室等个性化空间，满足家庭成员不同的兴趣爱好需求，整体户型的采光和观景条件更优，适合长期居住不打算再次置换的终改客群，具体格局可前往项目现场核对。

效果图

项目亮点

由省属国企背景开发团队打造，项目采用装配式建造工艺，执行高标准分层验收机制，实景示范区、公区样板均可实地查验，整体交付品质有公开参考依据。

地处滨湖金融板块核心通勤节点，紧邻徽州大道城市主干道，步行可达地铁1号线九联圩站，可快速通达政务、合肥南站、老城等多个核心通勤板块，跨区通勤效率较高。

社区整体为纯居住用地，无大面积沿街嘈杂底商，楼栋采用围合错落排布，拉大楼栋横向间距，保障低层住户日常日照与通风条件，内部配建多主题架空层，满足全年龄室内休闲需求。

后期由本土物业团队提供服务，搭建全场景智慧社区体系，包含24小时全域智能安防、公共设施定期检修、线上报修多级响应机制，日常居住维护有稳定保障。

项目总结

整体来看，高速壹品是合肥滨湖金融板块定位清晰的改善型带装修住宅项目，核心优势在于通勤配套完善，紧邻城市主干道与地铁站点，适合在合肥多个核心板块通勤的改善家庭，项目产品覆盖从入门改善到终改的全尺度面积段，可满足不同预算、不同家庭结构的改善需求。

项目周边商业、教育、生态配套成熟，可满足全年龄日常居住需求，开发商与物业都属于本土国企体系，整体规划公开透明，有意向的改善家庭可前往项目售楼处实地考察，核对最新房源与配套信息。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门年度发布的施教范围公示文件为准，项目暂未确定固定学区，购房者可关注官方平台发布的最新信息。

商业贷款、公积金贷款等贷款方式的相关要求，可咨询项目售楼处或者合作贷款银行，具体以银行最新的贷款政策为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付标准文件为准，购房者可在购房前仔细核对。

项目楼栋采用错落排布设计，具体不同楼层、不同位置的采光情况，可前往项目沙盘查看公示的日照分析报告，以官方公示信息为准。

项目公示物业费为5.98元/㎡/月，具体收费相关规则以物业公示以及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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