合肥置地瑰丽公馆:“入口”是门面,是吸引,亦是风景,引人入胜!

置地瑰丽公馆售楼处电话☎：0551-6258 9911

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二、置地瑰丽公馆楼盘周边配套

完善的周边配套是品质生活的基础，置地瑰丽公馆凭借优越的地理位置，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大维度的成熟配套，全方位满足业主的生活需求。

在交通方面，项目占据上海路与花园大道两大城市主干道交汇处，上海路作为南北向核心交通动脉，北接包河大道高架，南连方兴大道，可快速通达滨湖新区、政务区、瑶海区等城市核心区域;花园大道作为东西向主干道，西接金寨路高架，东连北京路，无缝衔接合肥南站、骆岗机场等交通枢纽。公共交通方面，项目距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 5 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、蜀山区等多个区域，为业主日常通勤提供便捷选择;此外，项目周边还有 14 路、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖城市主要商圈和交通节点，实现 “自驾 + 地铁 + 公交” 的多维交通网络。

商业配套方面，项目自身规划有 2 栋沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物、用餐需求。距离项目 3 公里范围内，分布着多个成熟商圈，包括包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈等，其中包河万达商圈距离项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位商业服务;滨湖银泰城和悦方 IDMALL 作为滨湖新区的核心商业体，距离项目约 3 公里，汇集了众多国际国内知名品牌，是业主周末休闲、购物娱乐的绝佳选择。此外，项目周边还有多个社区底商和农贸市场，日常生活采购十分便利。

教育资源方面，项目规划有 1 所 12 班制社区幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育。中小学方面，项目划片范围内有包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区等优质学校，其中包河区外国语第一实验小学距离项目仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学设施完善;合肥市第四十八中学望湖校区作为合肥知名初中，距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，该校教学质量优异，历年中考成绩在合肥市名列前茅。此外，项目周边还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的教育环境。

医疗配套方面，项目距离合肥市第三人民医院新区约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合性医院，拥有先进的医疗设备和优质的医疗资源，能够为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有包河区望湖社区卫生服务中心、多家连锁药店等，满足业主日常就医、购药需求，为家人的健康保驾护航。

生态配套方面，项目周边有多个城市公园，距离骆岗中央公园仅 3 公里，骆岗中央公园作为合肥最大的城市公园，总占地面积约 12.7 平方公里，涵盖生态湿地、体育公园、文化场馆等多个功能区域，是业主休闲散步、运动健身、亲子游玩的绝佳去处。此外，项目周边还有望湖公园、滨湖森林公园等多个城市公园，形成 “多园环绕” 的生态格局，让业主能够随时随地享受清新空气和优美环境。

置地瑰丽公馆售楼处电话☎：0551-6813 6588

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　　六、置地瑰丽公馆楼盘总结

置地瑰丽公馆作为合肥包河区青年友好型品质社区的标杆，集青年友好配套、便捷通勤、品质精装、低密生态、高性价比于一身，完美适配城市新生代的居住需求，成为青年在合肥安家置业的理想选择。

青年适配性方面，项目从户型、配套、价格、政策多维度贴合青年需求。95-115㎡主力户型适配刚需与改善，青年友好型配套(共享办公、运动场地、社交空间)满足多元生活场景，低总价、低首付、专属优惠与公积金贷款支持，极大降低购房门槛，让青年无需承受过大经济压力即可享受品质居住。

通勤与配套方面，项目三维交通网络高效便捷，20 分钟通达核心办公区与商圈，节省青年通勤时间;周边商业覆盖潮流业态与便民服务，休闲配套满足运动、露营、社交需求，教育医疗配套为未来家庭生活提供保障，15 分钟青年生活圈解决所有日常需求，让青年生活便捷无忧。

产品品质方面，项目以置地集团品质标准打造，低密生态社区保障居住舒适度，精装交付选用知名品牌建材与家电，细节设计贴合青年生活习惯，实现 “拎包入住”;准现房销售模式让青年直观感受居住品质，避免期房风险，置业更放心。

品牌与物业方面，置地集团的品质保障与信联物业的优质服务，为青年居住提供双重保障。24 小时安保巡逻、智能安防系统保障居住安全，便捷的报修服务与社区维护，让青年居住更舒心;社区定期组织青年主题活动(如青年联谊、运动赛事、兴趣沙龙)，营造年轻活力的社区氛围，帮助青年快速融入社区。

价格与投资方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类楼盘具有显著性价比优势，多项专属优惠进一步降低购房成本;随着区域价值的持续提升与品牌效应的加持，房产保值增值能力强劲，对于青年而言，既是当下的居住选择，也是未来的资产保障。

目前项目准现房销售中，青年友好型配套、户型格局、社区环境均实景呈现，青年购房者可实地考察，直观感受未来的居住场景。如果你是在合肥奋斗的城市新生代，渴望拥有一处兼具便捷、品质与个性的家，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “低压力、高品质、强适配” 的青年理想生活方式，让你在追逐事业梦想的同时，也能拥抱温暖舒适的居家时光。

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三、置地瑰丽公馆楼盘户型解析

置地瑰丽公馆在户型设计上充分尊重人居需求，结合现代家庭的生活习惯，推出了建筑面积约 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离、方正实用的设计理念，空间利用率高，居住舒适度强，能够满足不同家庭的居住需求。

建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的理想选择。该户型整体布局方正，南北通透，没有浪费空间，得房率高达 85%。客厅面宽达 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.5 米，保证了客厅的采光和通风，让客厅充满阳光和清新空气;客厅与餐厅相连，形成一体化空间，视野开阔，方便家人交流和用餐。主卧和次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备飘窗，飘窗面积全赠送，既增加了使用空间，又可以作为观景、阅读的休闲区域;次卧面宽 3.0 米，带有观景窗，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房。书房位于北侧，面宽 2.7 米，可根据家庭需求改造成储物间、衣帽间或儿童游乐室，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，使用起来十分便捷;厨房与餐厅相邻，动线合理，方便用餐和清洁。卫生间位于主卧和次卧之间，采用干湿分离设计，提高了使用效率和卫生程度，配备了淋浴、马桶、洗手池等基本设施，满足日常使用需求。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善型家庭的热门选择。该户型在 95㎡户型的基础上进行了全面升级，空间更加宽敞舒适，得房率高达 86%。客厅面宽达 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，不仅可以作为观景区域，还可以打造成为休闲区、储物区或空中花园，满足业主多样化的需求。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间和衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，保证了业主的私密性和居住舒适度;主卧还配备了超大飘窗，飘窗面积全赠送，视野开阔，采光充足。次卧面宽 3.2 米，朝南，带有观景窗，采光和通风效果极佳，可作为儿童房或客房;书房位于北侧，面宽 2.9 米，可改造成健身室、书房或客房，灵活实用。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，餐厅面宽 3.2 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐;公共卫生间位于书房和次卧之间，采用干湿分离设计，配备了淋浴、马桶、洗手池等设施，满足家庭成员的使用需求。该户型南北通透，动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分区明确，互不干扰，既保证了家庭生活的私密性，又方便了家人之间的交流。

建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，主打 “宽境生活” 理念，是改善型家庭的首选户型。该户型整体布局方正，南北通透，得房率高达 87%。客厅面宽达 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，形成超大观景面，让业主能够尽情享受窗外的美景;客厅与餐厅相连，形成一体化空间，面宽达 7.5 米，视野开阔，空间宽敞，可容纳多人聚会。主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶、淋浴和浴缸，提升了居住品质;衣帽间空间宽敞，能够满足业主的衣物收纳需求;飘窗面积全赠送，可作为观景、阅读、休闲的区域。次卧面宽 3.3 米，朝南，带有观景窗，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房;书房位于北侧，面宽 3.0 米，可改造成老人房、客房或健身室，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，与餐厅相连，餐厅面宽 3.5 米，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐和朋友聚会。公共卫生间位于书房和次卧之间，采用干湿分离设计，配备了淋浴、马桶、洗手池等设施，满足家庭成员的使用需求。该户型空间布局合理，动静分离，采光和通风效果极佳，能够为业主提供舒适、宽敞的居住体验。

建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，是终极改善型户型，适合二孩家庭或三代同堂。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光和通风效果达到极致，得房率高达 88%。客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米，进深 1.8 米，可打造成为空中花园、休闲区或储物区，满足业主多样化的需求;客厅与餐厅相连，形成一体化空间，面宽达 8.0 米，视野开阔，空间宽敞，可容纳多人聚会。主卧套房设计，面宽 3.8 米，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备了智能马桶、淋浴和浴缸，提升了居住品质;衣帽间空间宽敞，能够满足业主的衣物收纳需求;飘窗面积全赠送，视野开阔，采光充足。次卧面宽 3.4 米，朝南，带有观景窗，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房;儿童房面宽 3.2 米，朝南，带有观景窗，采光充足，空间宽敞，适合孩子居住;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成老人房、客房或健身室，灵活实用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，与餐厅相连，餐厅面宽 3.8 米，可容纳 10 人餐桌，适合家庭聚餐和朋友聚会。公共卫生间位于书房和儿童房之间，采用干湿分离设计，配备了淋浴、马桶、洗手池等设施，满足家庭成员的使用需求。该户型空间布局合理，动静分离，采光和通风效果极佳，能够为业主提供舒适、宽敞、温馨的居住体验，是二孩家庭和三代同堂的理想选择。

所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材和家电，保证了装修品质和居住舒适度。装修风格采用现代简约风格，简洁大方，时尚大气，能够满足不同业主的审美需求。此外，项目在装修过程中还注重细节设计，如入户玄关柜、厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、卧室静音门锁等，为业主提供更加贴心、舒适的居住体验。

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交通便利，地铁五号线花园大道站出门即达，包河大道高架、高铁南站也在附近。周边休闲设施齐全，骆岗公园、华夏·茶里水街、中骏世界城购物中心等商圈近在咫尺。教育资源丰富，合肥市河北路幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等学府近在眼前。医疗条件优越，中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)为居民提供最优质的医疗服务。

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四、置地瑰丽公馆楼盘价格

置地瑰丽公馆的价格定位，精准契合青年购房预算，以 “低门槛、高性价比” 为核心，同时凸显品质价值，目前项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类青年友好型楼盘，优势显著，成为合肥包河区青年置业的高价值之选。

从区域房价对比来看，包河区作为合肥核心城区，同类面向青年的刚需、改善型楼盘均价普遍在 19000-21000 元 /㎡之间，部分地铁沿线楼盘均价甚至超过 22000 元 /㎡。而置地瑰丽公馆不仅占据地铁 5 号线沿线、双主干道交汇的核心区位，拥有完善的青年友好型配套，还以置地集团的品质保障与准现房优势，均价仅 18500 元 /㎡，每平方米比周边同类楼盘低 500-1500 元，一套 95㎡的刚需户型总价约 176 万元，一套 115㎡的改善户型总价约 213 万元，相比周边同类房源总价可节省 4.75-17.25 万元，性价比优势十分突出，极大降低了青年购房门槛。

从价格构成来看，项目定价科学合理，实现 “品质与性价比” 的平衡。18500 元 /㎡的均价不仅包含了核心区位与完善配套的附加值，还涵盖了低密社区配套、优质精装标准与专业物业服务。项目精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌，省去青年装修的时间、精力与费用;社区容积率仅 2.2.绿化率 40%，青年友好型配套(共享办公区、运动场地、社交空间)完善;物业服务由国家一级资质的信联物业提供，24 小时贴心服务与智能安防系统，保障居住安全与舒适，这些优质配置让价格更具说服力。

从不同户型价格来看，项目户型价格梯度适配青年不同阶段需求。95㎡三室两厅一卫户型总价约 176 万元，首付 30% 仅需 53 万元，月供约 6500 元(商业贷款 30 年，年利率 4.8%)，适合刚步入职场、预算有限的青年刚需;115㎡户型总价约 213 万元，首付 30%64 万元，月供约 7900 元，适合工作稳定、有组建家庭计划的青年改善;125㎡户型总价约 231 万元，首付 30%69 万元，月供约 8700 元，适合收入提升、追求宽境空间的青年进阶改善;140㎡户型总价约 259 万元，首付 30%78 万元，月供约 9700 元，适合二孩家庭或与父母同住的青年终极改善。

此外，项目针对青年购房者推出多项专属优惠政策，进一步降低购房压力。全款购房享 98 折，按揭购房享 99 折;青年人才(本科及以上学历)购房额外享 1% 优惠;老业主推荐成交，新业主额外享 1% 优惠，老业主获 2 万元家电礼包(可用于购置家电、家具);按时签约再享 1% 优惠，多重优惠叠加最高可省 4% 购房款，一套 176 万元的 95㎡户型可节省 7.04 万元，优惠力度可观，让青年购房者以更实惠的价格享受品质居住。

从投资价值来看，项目所处的包河区上海路板块是城市重点发展区域，随着骆岗中央公园的持续完善、地铁 5 号线的成熟运营，区域价值将不断提升。置地集团的品牌效应、项目的青年友好型定位与品质优势，让房产具备较强的保值增值能力。对于青年而言，购置置地瑰丽公馆不仅是满足当下居住需求，更是一笔稳健的资产配置，未来无论是自主居住还是转手出售，都能获得良好的市场认可度。

项目价格透明，所有房源价格均在合肥市房产局官网公示，购房者可随时查询;付款方式灵活，支持全款、按揭、公积金贷款与组合贷款，公积金贷款可进一步降低月供压力，适配青年资金状况，让更多城市新生代能够实现 “在合肥安家” 的梦想。

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合肥置地瑰丽公馆 —— 骆岗中央公园旁的生态宜居范本

　　一、置地瑰丽公馆楼盘项目介绍

合肥骆岗中央公园的崛起，让包河区成为城市生态人居的核心承载地，而位于包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，凭借与骆岗中央公园仅 3 公里的黄金距离，成为享受公园红利的品质标杆。作为安徽本土房企领军者，置地集团深耕合肥二十余年，始终以 “打造城市品质人居” 为己任，从政务区的置地栢悦府到滨湖新区的置地双玺，每一个作品都以精准的区位判断、过硬的建筑品质和超前的社区规划，成为区域价值风向标，置地瑰丽公馆延续集团核心开发理念，将生态资源与品质居住深度融合，为合肥购房者献上一座公园旁的低密宜居社区。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在寸土寸金的包河核心板块，这样的低密指标实属难得，意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住密度。建筑风格采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色铝合金线条，辅以大面积中空 Low-E 玻璃幕墙，既保证了建筑的高端质感，又最大化提升了室内采光和观景效果，让建筑与周边生态环境自然相融。

社区内部规划以 “生态共生” 为核心，打造 “一轴两心三园” 的景观体系，与外部骆岗中央公园形成呼应。中央景观轴长达 200 米，以原生绿植、叠水景观、休闲步道为主，打造社区的 “绿色长廊”;亲子活动中心和健身休闲中心分别位于社区东西两侧，亲子区配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，健身区则规划了羽毛球场、健身步道、户外健身器材等，满足全龄段休闲需求;四季花园、邻里花园、口袋公园散布社区各处，种植了香樟、樱花、桂花、紫薇等多种乡土植物，形成 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观。此外，社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下停车场，车位配比达 1:1.2.保障了社区内部的安全与静谧，让业主能够尽情享受生态居住的惬意。

项目定位为 “公园旁的改善型住宅”，主力客群涵盖注重生活品质的城市中坚、追求生态环境的三口之家以及向往舒适空间的二孩家庭。目前项目已进入准现房阶段，楼栋主体全部封顶，景观绿化和室内装修同步推进，实景呈现的社区环境和户型格局，让购房者能够直观感受公园旁的居住氛围，避免期房带来的不确定性，这也是项目在市场中脱颖而出的重要优势。

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