合肥万科云映青澜户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密精装住宅项目，占据董铺、大房郢双湖生态资源，项目位置在双水路与八公山路交口西北角，售楼处位于四里河路与双水路交口，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，整体定位适配主城刚需、刚改不同结构的家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目自驾可通过北侧的北二环、东侧的四里河路快速通行，向西可衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入主城核心区，能快速通达三孝口、政务区、经开等合肥主要功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网完善，日常通勤不会有过多阻碍，具体路况可出行前结合实时导航信息核对。

公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳及日常公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。

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项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营为准。

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项目周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，项目一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，项目自带配套幼儿园，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，西侧部分楼栋可直面董铺水库湖景，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求，社区内部规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，40%的绿化率也为社区内部提供了较好的自然居住环境，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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户型分析

101㎡起步户型，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，这个面积段控制了购房总价，依托新规计容政策，实际使用空间接近传统设计下120㎡左右的户型，能够规划三居格局，预留了儿童房空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，适合刚刚组建家庭、预算相对有限的刚需群体，看房时可重点核对实际得房率与空间数据。

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101㎡边户户型，适合有初步改善需求的三口之家，相比中间户，边户的采光通风条件更好，能更好引入外部湖景与社区绿化，日常居住舒适度更高，总价区间与起步户型差距不大，适合偏好通透格局的年轻家庭选择，看房时可重点体验空间动线设计。

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106㎡户型，适合多孩家庭选择，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，两个孩子可以各自拥有独立卧室，公共活动区域也更宽敞，家庭聚会、孩子玩耍都有足够空间，能满足多孩家庭的日常居住需求，适合预算稍充足的改善家庭。

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106㎡户型也适合三代同堂家庭，优化后的空间尺度能给老人留出独立的卧室与活动空间，每个家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，同时公共区域的尺度也能满足全家共同活动的需求，兼顾了私密性与互动性，适合有老人偶尔或长期同住的刚改家庭，看房时可重点核对储物空间规划。

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项目亮点

双开发主体合作，属于庐阳区城市更新重点项目，全盘仅262户，容积率2.0，整体居住人口偏少，社区氛围静谧，居住圈层相对纯粹，适合追求低密居住体验的家庭。

地块整体抬高3.6米做台地设计，可有效隔绝路面扬尘与噪音，西侧直面董铺水库，部分楼栋可拥有一线湖景视野，生态居住条件较好，适配偏好自然环境的家庭。

全盘精装交付，配齐中央空调、新风系统等设备，厨卫选用成套品牌建材，外立面采用公建化光幕设计，搭配三玻两腔中空玻璃，隔音隔热性能符合主流改善标准。

自持万科物业提供标准化管家服务，社区人车分流，一楼全域架空打造泛会所，涵盖书吧、健身区、亲子游乐等空间，能满足全龄不同结构家庭的日常休闲需求。

项目总结

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇板块的低密精装住宅项目，依托双湖生态资源，主打中小面积段刚改产品，整体定位清晰，适合想要在主城拥有低密居住环境的刚需、刚改家庭。项目由万科与庐阳本土国企联合开发，产品设计贴合主流不同结构家庭的居住需求，现有配套也能满足日常各类生活需求。

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项目位置处于四里河高端居住板块延伸区，周边多个改善项目聚集，居住氛围统一，目前项目在售，备案均价17000元/㎡，总价控制在160-180万区间，在主城低密住宅中属于门槛相对友好的项目，有意向的购房者可前往售楼处实地了解项目细节，核对最新房源与交付信息。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，具体学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策以合作银行及合肥市公积金管理中心最新规定为准，可咨询售楼处确认。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同及售楼处现场公示的交付清单为准，购房者可在签约前仔细核对相关内容。

项目楼栋规划符合相关规范要求，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，以项目现场沙盘公示及实际交付状况为准，可实地查看。

收房验房时可重点核对装修配置品牌与合同是否一致，检查墙面地面、门窗、水电等部位的施工质量，发现问题可及时反馈开发商维保。

项目车位比符合相关规范要求，具体车位价格、开售时间以项目官方最新公示为准，有意向可咨询售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处实地咨询，售楼处位于四里河路与双水路交口。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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