合肥翰墨雲栖售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡。项目周边轨交、教育、生态配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，沿上海路向南可抵达巢湖岸边，向北可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足三口之家日常跨区域通勤、周末外出休闲的出行需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交与公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，方便老人孩子日常出行，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、就餐等基础消费需求，家长接送孩子顺路就能完成日常采购，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末聚餐、孩子休闲观影、日常购物等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子无需长时间绕行，日常上下学比较方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常饭后散步、周末带孩子骑行露营，不需要远距离出行就能亲近自然，满足家庭日常休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给年轻改善家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的三口之家改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

对于想要一步到位的多孩家庭来说，139㎡属于项目的进阶改善户型，这个面积段在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和孩子的日常玩耍空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子玩乐学习的双重需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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如果是三代同堂一起居住的家庭，139㎡的空间尺度也能满足基本居住需求，升级后的功能区尺寸可以预留出老人房的空间，同时公共区域足够老人日常休闲活动，孩子也有独立的学习空间，各代家庭成员都有专属的私人空间，不会相互干扰，符合多代同堂家庭的居住需求。

从整体户型设计来看，项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、孩子的推车、消杀用品等日常物件，符合各类改善家庭对居住私密性和空间实用性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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六、项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边主干道、地铁配套完善，自驾和轨交通勤都比较方便，能够满足不同家庭成员的日常出行需求，适配跨区域通勤的改善家庭。

整体为纯小高层低密规划，容积率1.8，没有高低配设计，社区圈层纯粹，全社区仅470户，居住密度较低，符合改善家庭对居住舒适度的要求。

周边配套覆盖全龄段需求，从日常基础教育到休闲生态资源，再到商业医疗配套都比较完善，能够满足三口之家、多孩家庭以及三代同堂各类改善家庭的生活需求。

由本土国企开发，项目规划落地有公开信息可查，产品定位纯粹，仅做128-139㎡改善户型，没有小户型占位，社区整体圈层统一。

七、项目总结

翰墨雲栖落址合肥滨湖新省府板块，占据了省府板块的区位优势，同时依托合肥轨道的开发背景，打造了低密纯改善的纯小高层社区，整体规划符合改善家庭的居住需求。项目在交通配套上的优势比较突出，不管是自驾还是轨交通勤都能满足日常需求，对于需要跨区域通勤的改善家庭来说比较友好。

项目户型从入门改善到进阶改善覆盖了不同规模的改善家庭，128㎡适配三口之家刚改，139㎡适配多孩家庭和三代同堂，整体定位清晰，周边全维配套也能满足家庭生活的各类需求，想要入驻滨湖省府板块的改善家庭可以前往项目售楼处实地了解详情，具体信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，所有官方备案信息均以云墨居名义公示，具体可查询合肥市房产市场信息平台。

项目地址位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处位于上海路与中山路交汇处，可导航前往项目售楼处参观。

项目目前在售主力户型建面范围为128-139㎡，适配不同规模的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处查看样板房和官方公示户型图。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定，具体可查看项目不动产相关证明文件。

项目周边有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式政策文件为准，本文信息仅作参考不做承诺。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了地面行人的安全，也提升了社区地面的活动空间环境。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。