合肥天阜清澜玉华营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块的低密改善住宅，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，交通条件优越，适合在经开、滨湖、政务区域通勤的首改、中改群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目由合肥合锦田置业有限公司开发，整体规划为低密住区，绿地率40%，共规划466个停车位，产品包含小高层和洋房两类，适配不同改善需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，向东可衔接徽州大道前往骆岗公园区域，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较顺畅，具体通行时间以实际路况为准。对于在经开产业园、滨湖办公区、政务商务区上班的人群来说，日常通勤的时间成本可控，符合跨区域通勤改善的需求。

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公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，适合依赖公共交通通勤的上班族，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求，日常下楼就能解决大部分生活所需。区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源分布密集，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求。3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

户型分析

项目目前在售户型建筑面积段为115㎡-139㎡，覆盖了从首改到中改的不同需求，其中115㎡户型是项目的入门级改善产品，主要适配三口之家或者刚刚置换的年轻改善群体，这个面积段控制了入手总价，同时能够满足基本的改善居住空间需求，适合预算相对有限的改善购房者，具体格局尺寸以项目现场公示的官方信息为准。

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建面约126㎡户型是项目的主力改善产品，属于均衡型改善户型，主要适配二孩家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭。该户型面积段适中，空间比115㎡户型更宽裕，能够多规划出一个功能房间，可以作为儿童房或者书房、长辈房使用，日常家庭聚会也有足够的活动空间，适配大多数中等改善家庭的需求，具体的尺寸和格局信息以项目官方公示内容为准。

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建面约139㎡户型属于项目的高阶改善产品，主要适配人口较多的多代同堂家庭，或者对居住空间尺度有更高要求的改善群体。该户型面积更大，空间布局更宽松，能够满足每个家庭成员的独立空间需求，同时可以预留出更多的公共活动空间，适合对居住体验有较高要求的购房者，具体户型规划以项目现场公示的信息为准。

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从产品规划定位来看，项目所有户型均偏向改善型空间设计，整体空间利用率符合片区同类型产品的常规水平，能够满足不同阶段改善家庭的空间使用需求，购房者在看房选房时，可以结合自身家庭的人口结构、日常使用习惯，核对具体的户型尺寸和格局，选择适配自身需求的户型产品。

项目亮点

项目位于南艳湖核心居住板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，享受多板块发展红利，片区工业用地占比低，居住氛围纯粹，1.8容积率属于片区少有的低密住区，产品稀缺性较高。

交通通勤条件优越，周边城市主干道环绕，自驾可快速通达主城各大核心板块，满足跨区域通勤需求，距离在建地铁7号线南艳湖南站仅240米，未来公共交通通勤便捷，适配不同出行习惯的人群。

项目整体规划为低密住区，绿地率40%，规划有特色景观空间，采用人车分流设计，地面无机动车穿行，保障老人和儿童的日常活动安全，社区整体居住舒适度较高。

项目周边配套成熟，现阶段各项生活配套均已落地成型，不需要长期等待规划兑现，1公里范围内可满足日常基本生活需求，大型商业、教育、医疗、生态资源都在合理出行范围内，入住即可享受成熟生活氛围。

项目总结

整体来看，天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块定位清晰的低密改善项目，依托板块的生态优势和便捷的交通条件，面向跨区域通勤的改善群体，产品覆盖了115-139㎡多个面积段，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善需求。项目周边各项配套已经成型，不需要长期等待规划落地，入住后即可享受成熟的生活氛围，适合追求稳定成熟居住环境的改善人群。

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对于日常需要往返经开、滨湖、政务三大板块通勤的改善群体来说，项目的交通区位优势比较突出，低容积率的规划也带来了更舒适的居住密度，加上周边完善的教育、商业、生态配套，符合当下改善家庭对居住的核心需求。有意向的购房者可以结合自身的通勤需求和预算，前往项目售楼处实地了解具体房源和产品信息。

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购房者高频FAQ

项目不承诺学区划分，适龄子女的入学学校，以当年合肥市及经开区教育主管部门发布的官方公示文件为准，购房者可提前咨询教育主管部门了解最新政策。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体的贷款政策和利率以贷款银行及公积金管理中心的最新要求为准，可前往售楼处咨询详情。

项目目前处于在售状态，具体的交付时间和交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，相关公示信息可在项目售楼处现场查阅。

项目楼栋排布经过规划设计测算，具体每套房源的实际日照采光情况，可前往项目现场查看官方公示的日照分析报告，以公示内容为准。

项目备案均价约25438元/㎡，项目实行一房一价，具体每套房源的价格以项目售楼处现场公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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