合肥云缦璞舍售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务核心区，依托地铁4号线姚公庙站开发，周边成熟生活配套齐全，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，备案均价约30015元/㎡，适合追求低密居住环境的三口之家、二孩家庭以及三代同堂改善家庭选择，具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【云缦璞舍】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤可以满足不同家庭成员的上班、上学出行需求，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途接送、出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求，满足家庭日常采购的就近需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。

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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育需求，能满足不同年龄段孩子的上学需求。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯、周末家庭野餐都十分方便，能满足家庭成员日常户外休闲需求；周边3km范围内分布有多个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足家长日常运动健身、孩子日常运动玩乐的需求；项目自身绿化率达40%，规划有社区园林，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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五、户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同人口结构的改善家庭需求，从家庭需求角度来看，不同面积段可以对应不同的家庭结构。

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138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足一家三口日常居住的基本空间需求，预留了孩子的独立房间以及家长的工作空间，不会显得过于拥挤，适配预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。

从公开信息来看，138㎡户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，孩子在家学习、家长日常活动都能有充足的自然光，适合追求基础改善空间的三口之家选择。

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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，父母住、孩子住、接待亲友留宿都有足够空间，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，适配家庭人口较多的改善居住需求，具体户型细节请以项目官方公示的户型图为准。

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六、项目亮点

区位优势明显，位于包河区政务东板块，与政务核心区仅一路之隔，近距离共享政务区成熟商业、生态配套，日常出行和生活都较为便利。

低密居住规划，项目容积率仅1.6，绿化率达40%，整体居住密度较低，能给家庭成员带来相对宽松舒适的居住环境，适合改善家庭选择。

公共交通便捷，距离已运营的地铁4号线姚公庙站仅184米，步行即可乘坐地铁，跨区通勤无需担心路面拥堵，适合依赖公共交通出行的家庭成员。

全改善户型定位，项目仅规划138-168㎡大户型，没有小户型产品，社区居住圈层纯粹，适合改善自住家庭选择。

七、项目总结

云缦璞舍地处合肥包河区政务东板块，位于金寨路与祁门路交口东南角，依托紧邻政务区的区位优势，共享周边成熟的交通、商业、教育、生态配套，加上项目本身1.6的低容积率规划，打造全改善大户型产品，契合不同结构改善家庭的居住需求。

对于想要在主城核心区位置换低密改善住宅的三口之家、二孩家庭以及三代同堂家庭来说，项目符合多数改善家庭对区位、配套、居住密度的要求，有意向的购房者可以到项目现场或者致电咨询了解最新房源信息。

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八、购房者高频FAQ

项目当前主推的主力户型面积段为138-168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

项目地址为合肥包河政务东金寨路与祁门路交口东南角，属于包河区政务东板块，紧邻政务核心区，区位位置清晰可查。

项目备案均价约为30015元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的备案价格会有差异，具体价格请以项目售楼处最新公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间请以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。