桃花潭板块少有大型商业综合体 促合肥西南板块升级

我爱铺网讯 曾经的我，你爱理不理，今天的我，你高攀不起。这句话用在现在的滨湖的房价，似乎再恰当不过了。

爱铺君一朋友A几年前在滨湖买了一套房，当时均价4000不到，现如今这套房子的均价已经达到1.5万。几年前买的时候，滨湖还未发展起来，但是价格实在吸引人。

现如今，滨湖房价在合肥首屈一指，爱铺君一朋友B几年前被介绍买滨湖，思虑再三未下手。

当机遇来临时，你未抓住便会与它擦肩而过。目前滨湖新区正在积极向高级进发，而房价从15年底到16年6月，滨湖新房的均价上涨了近6000/㎡。09年100平米的房子总价40万，现在首付已在60万+，滨湖房价已有接近6倍的涨幅。

今天，爱铺君介绍的并不是滨湖的某楼盘，而是合肥西南板块的6字头刚需小户。这个楼盘很受刚需购房者的关注，主要是6字头的价格真的很吸引人。

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配套分析

契合自身实际情况考虑，在个人存款有限的情况下，购买小户型就要选性价比高、有发展潜力的。

1、位置

和昌中央悦府UI空间位于合肥市繁华大道与恒山路交口，属于合肥西南板块。邻近政务、贯通经开，交通、教育、生态、商业等配套不断完善，区域还是价值高地，未来或将发展为城市副中心。

2、交通

UI空间紧邻繁华大道、玉兰大道等交通主干道，坐享“四横五纵”快速路系统，80、696、234路多条公交路线可达项目。

此外，合肥地铁4号线、7号线（规划中）途径片区，未来从项目可以直通高铁南站。未来，从和昌中央悦府乘坐地铁，十分钟就到了高铁南站。

3、商业

社区约7.5万方商业，将集邻里生活、餐娱结合、儿童教育等于一体，全面满足业主吃喝玩乐购等生活需求。

住在和昌中央悦府UI空间，只要出小区门，就可以在7.5万方商业街中闲逛。再加上周边大型购物中心中环城与港澳广场，看电影，购物随时随地。

目前，意向入驻商家有毛毛球儿童乐园、九道茶餐厅、百大合家福连锁超市、海洋淡水鱼科普馆等。

4、环境

邻近约38万方桃花潭生态公园（建设中），未来将打造区域性城市生态绿地空间、滨水型休闲健身公共绿地。

业主未来站在自家的阳台就可以看到湖景，体验湖居生活。另外，走到楼下就能逛公园，又多了一处休闲娱乐的好去处。

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产品分析

和昌中央悦府UI空间商办小户，建筑面积约35-51㎡，总价23万起，不仅是价格洼地还是价值高地。

以和昌UI空间建筑面积约35㎡产品为例，户型总价预计约22万元。而贷款总额11万，贷款10年（贷款年利率4.9计算），大概月供需要1161元，而和昌周边的小区租金基本都在1200-1800。

低单价、低首付、低月供，按揭首付款是奋斗2-3年的工资，同时还可以租养贷，月供几乎无负担。做房奴还是做房东，就隔着一套商办小户的差距。

UI空间商办小户的全龄化设计，大社区里的轻奢户型、方正格局，灵活空间，可以自由组合。低总价，满足商务办公、工作室、居住等多元功能。

此外，和昌UI空间设置了精装挑高入户大堂，甄选高档石材打磨，厅堂装饰轻奢，空间尺度较大。项目物业是新和昌物业，拥有国家一级物业资质。全方位物管体系服务，可以持续24小时提供物管服务，满足业主需求。

对于单身族来说，小户型价格普遍不算太高，购房压力骤然减小。对于刚结婚的小夫妻来说，一次购置大房子有些困难，可以先从小户型开始过渡，等以后攒够了资本，二次置业也不迟。关键是小户型装修费用较低，经济实惠，居家佳选。

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政策利好

据我爱铺网统计，2017年上半年，合肥市区办公产品共110盘有销售备案，备案8695套，备案面积69.97万㎡。其中，商办小户型成交6164套，占比高达71%。

今年5月份，安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见：商办用地转型、鼓励个人购买商业，还能获得贷款支持！

给予信贷支持，鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。

新政对个人购买40年公寓的支持包括：允许使用“购房券”购买非住宅商品房。个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房。

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式小户，在满足消防安全等前提下，各地可研究制定鼓励政策。

对于40年产权小户，最困扰购房者的问题就是40年到期后，房子怎么办。合肥市国土资源局给出了明确的答复：40年到期不收回！打消了购房者对于产权到期回收问题的顾虑。另外，国务院：允许商改住！享民用水电气！

买房需要用发展的眼光看问题，错过了滨湖、政务，还有西南板块和昌UI空间6字头项目。曾经在7月份，UI空间首推的约270多功能小户房源在一个礼拜不到的时间里售罄。

作为百强房企和昌集团在合肥的第五个项目，23万起的低总价和昌UI空间仅剩最后一栋压轴加推。