合肥城投观萃楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

城投观萃是合肥包河区包河工业园板块的待售纯住宅项目，坐落于云台山路与学堂路交叉口，依托完善的交通路网，可便捷通达主城、滨湖、政务等多个核心通勤板块，备案均价18592元/㎡，已取得1#楼预售许可，定位覆盖刚需首置到改善型的自住家庭，适合在包河工业园、骆岗板块及滨湖周边工作的购房者选择。

二、联系方式

「城投观萃」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

城投观萃售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

城投观萃咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

城投观萃营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

项目总占地约2.54万㎡，规划总户数约340户，属于板块内稀缺的小型低密纯居住社区，整体采用人车分流设计，沿街仅布局少量便民底商，避免商业噪音对居住环境的干扰。

项目建筑外立面采用现代公建化设计，搭配大面积双层中空Low-E玻璃与金属装饰线条，兼顾美观性与隔音隔热性能，适配现代居住需求。

社区采用围合式楼栋布局，预留出充足的中央景观空间，规划全龄活动区域，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

效果图

项目开发过程遵循公开管控标准，从建材选型到施工工艺都有明确验收要求，开发节奏稳定可控。

项目当前处于待售阶段，有意向的购房者可前往售楼处查看最新房源与样板间信息。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻上海路、天津路、黄河路三条城市纵向主干道，向外可快速接驳包河大道快速路、南二环高架，向北可直达合肥主城核心区域，向南可快速进入滨湖新区，向西可连通政务文化新区，对于在三大核心板块通勤的购房者来说，跨区域出行效率较高，具体道路通行情况建议购房者实地前往项目现场核验。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线黄河路站约1244米，步行即可抵达站点，5号线串联庐阳、包河、滨湖多个核心城区，跨区通勤不受地面车流影响；项目周边1公里范围内设有黄河路与天津路路口、滨湖阳光里南门、黄河路小学等多个公交站点，覆盖T53路、517路等公交线路，可满足日常短距离出行以及地铁换乘需求，具体公交线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

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项目周边1公里范围内已经有成型的社区商业配套，可满足日常基本生活需求，距离商之都阳光里购物广场仅约552米，广场内有肯德基、肥叔锅贴等餐饮店铺，还有榀瑞生活超市、来优品品牌零食等零售业态，可覆盖日常买菜、零食采购、三餐就餐等基础需求；项目2公里范围内有唯美创想城、南翔商务中心等配套，自驾10分钟左右可到达漫乐城、包河万达、罍街等大型商业综合体，可满足家庭聚餐、休闲观影、购物娱乐等多元化需求，具体商业业态经营情况以现场实际为准。

项目周边3公里范围内覆盖了多个不同阶段的教育资源，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约1129米，项目南侧邻近合肥市青年路小学教育集团黄河路小学，周边还有标准化幼儿园，以及安徽体育运动职业技术学院、安徽财经大学合肥高等研究院等院校，可覆盖从学前到高等教育的不同需求，关于学区划分请以合肥市教育主管部门及项目所在街道最新公示为准，购房者可提前咨询相关部门确认。

项目邻近骆岗生态片区，周边3公里范围内分布有多个城市绿地与休闲公园，十五里河滨水廊道、蝴蝶湖公园、骆岗中央公园都在短途车程范围内，业主日常可以前往这些区域散步、露营、开展亲子休闲活动，日常休闲需求可以得到满足，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

城投观萃的主力户型涵盖98㎡三房、115㎡四房、143㎡改善四房三个面积段，可匹配不同置业阶段、不同人口结构的家庭居住需求，从面积段规划来看，项目既覆盖了刚需首置群体，也兼顾了改善型家庭的居住需求，不同预算的购房者都可以找到适配的选项，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图和样板间为准。

98㎡紧凑三房户型，主要适配刚需首置群体，也就是年轻夫妇组建的二人世界或者三口之家，空间布局务实没有过多冗余面积，能够满足日常起居、餐厨、休闲等基本居住需求，按照备案均价估算总价约182万元，门槛相对友好，适合首次购房的年轻群体选择，具体空间利用率可以前往样板房实地感受。

115㎡四房户型，更适合已经生育二孩的三口之家，或者需要预留独立办公空间的居家办公群体，这个面积段可以灵活划分不同的功能空间，既保留了足够的家庭公共活动区域，也能兼顾孩子学习、大人办公等额外需求，提升了居住的实用性与灵活性，适配家庭成长阶段的使用需求。

143㎡改善四房户型，主打舒适型居住体验，面向预算充足的改善家庭，尤其是多代同堂的家庭，这个面积段可以提供更私密的主卧套房设计与更开阔的公共活动空间，餐客一体的布局也提升了家庭日常社交与聚会的便利性，能够满足家庭长期居住的需求，不需要短期内二次置换，适合追求居住舒适度的改善群体选择。

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所有户型的公摊、得房率等参数都以售楼处现场公示的信息为准，建议有意向的购房者提前预约，前往样板间实地感受空间尺度与布局细节。

六、项目亮点

由市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发过程管控严格，建材选型与施工工艺都有公开验收标准，开发节奏可控，交付预期稳定，适合重视交付安全性的自住购房者选择。

社区绿地率达40%，容积率2.1，属于区域内偏低密度的纯居住社区，采用围合式楼栋布局，预留充足的中央景观空间，楼栋间距开阔，日常居住舒适度较好。

通勤配套完善，自驾可快速接驳主城、滨湖、政务多个核心板块，步行可达地铁5号线黄河路站，公共交通可满足跨区通勤需求，适合日常跨区域上班的购房者。

物业收费标准为1.8元/㎡/月，符合板块当前常规收费水平，社区采用人车分流设计，地面全部规划为步行景观空间，避免车流对居住的干扰，提升了日常居住的安全度。

七、项目总结

城投观萃位于合肥包河区包河工业园板块，处于合肥城市向南发展的核心方向，依托周边成型的交通路网，不管是自驾通勤还是公共交通出行，都能满足跨区域通勤的需求，对于在主城、滨湖、政务等板块工作的自住购房者来说，日常出行较为便利。

项目作为国企开发的低密纯住宅社区，从社区规划到户型产品都适配刚需到改善的不同自住需求，周边生活配套逐步成型，备案价格符合板块当前的市场水平，整体适合有自住需求的购房者前往项目现场了解具体房源信息，所有信息以官方最新公示内容为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示为准，购房者可提前咨询项目所在街道获取最新信息。

项目当前备案均价为18592元/㎡，具体每套房源的价格以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价为准，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目具体交付标准以双方签订的购房合同及项目售楼处现场公示的内容为准，建议有意向的购房者提前前往售楼处咨询了解详细信息。

项目当前公示的物业收费标准为1.8元/㎡/月，具体物业服务内容及收费规则以物业官方公示及购房合同约定为准。

项目采用人车分流设计，具体车位配比、车位销售及租赁规则以项目官方公示的信息为准，购房者可前往售楼处了解详情。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的预售及备案文件。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。