领证前买房房产证能写两人名字吗?结婚买房问题多

金九银十，很多合肥小年轻都会在下半年计划订婚、结婚事宜，一旦结婚提到议事日程上，买房这件大事自然是避免不了的啦！那么，房子在领结婚证之前买,房产证可以写两个人名字吗？公积金贷款可贷额度怎么算？关于合肥买房的问题可真多！

问：我现在没有资格买房，男朋友有了，如果在房子过户之前领结婚证，房产证上可以写两个人的名字吗？

答：您好，房产证登记的名字需要和购房合同保持一致，如果合同上是两个人的名字房产证上才可以登记两人。如果一方具有购房资格，可以先领证再以两人名义买房。

问：我现在想买房，贷款公积金余额20000元，可贷多少？

答：您好，在合肥申请公积金贷款需满足以下条件：借款人申请的公积金在合肥缴存，近六个月连续足额缴存，目前在缴存状态，申请人及其配偶无未还清的公积金贷款。较高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，较高贷款额度为45万元。

具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为：

夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，较高不可超过55万。

最长期限：20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

其中，计缴住房公积金月工资收入指的是单位缴存时申报的缴存基数，缴存基数是以职工本人上一年度月平均工资作为月收入标准；

公积金贷款年限在可贷年限内可以选择，只要符合月还款额不得超过家庭月收入的50%的要求，1年至20年贷款年限任选。

问：公积金贷款银行如何确定？在哪里可以查询？

答：新建商品房公积金贷款银行是开发商选择的，可以在公积金网站（www.hfgjj.com）上面查询；二手房公积金贷款银行是您在办理资金托管时选择的托管银行。

问：我买套二手房，对方只有房产证没有土地证怎么办？能不能买？

答：您好，主要看没有土地证的原因，自2016年4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。如果是土地证丢失或没来得及办理土地证，可以凭借房产证直接办理过户登记。

如果房子本身就是没有土地证，需要先申请权籍调查，具体办理时可咨询当地不动产登记中心。

问：我身份证上的地址是在合肥上学时的地址，毕业后户口迁回老家安庆镇上了，合肥限购的户籍地址是以身份证为准还是户口本为准？我能不能在合肥买房？

答：户籍所在地信息是以户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准）。如果户口本上的信息，出现手写变更，需要在变更处加盖户籍所在地公章才能使用。

根据您的情况，户口已经迁回老家，不具有在合肥购房资格。

那么合肥还有哪些适合年轻刚需的房源呢？

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