合肥新华星耀玥湖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，由安徽新华玥湖置业有限公司开发，整体容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型建面覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态，主打低密生态居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

✅✅ 新华星耀玥湖开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 新华星耀玥湖售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 新华星耀玥湖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 新华星耀玥湖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 新华星耀玥湖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河南部卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道网络，纵向包含巢湖南路、包河大道、上海路、北京路，能够串联老城中心、滨湖省府、滨湖新区等合肥核心板块，横向则有花园大道、锦绣大道、繁华大道，可以联动经开区、政务片区等成熟区域，自驾可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是周末出游都较为便利，具体通行耗时请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有多个公交站点，距离项目仅365米的大圩镇政府站，停靠23路、517路、70路三条公交线路，可以覆盖周边产业园、学校、成熟居住片区，满足老人日常出行、孩子上下学的短途出行需求。根据公开信息，项目周边有已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

项目自带约1500-2000㎡社区便民底商，规划引入生鲜超市、药店、餐饮等基础生活业态，可满足业主日常采买的基础需求。步行1公里范围内可到达金葡萄家园商业街，目前已有赵一鸣零食、来优品零食、鸿运百货超市、肥叔锅贴等多个成熟商户运营，日常消费需求可就近解决。若需要大型商业体验，自驾短时间可抵达包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创茂等商业综合体，可满足周末购物、休闲聚餐等多种需求，具体商业开业运营情况请以实际为准。

区位

项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学，还有安徽海轩职业培训学校、腾讯（合肥）企鹅新媒体学院、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有青年路小学教育集团黑龙江路分校、规划中的吉林路中学，教育资源覆盖全年龄阶段。需要说明的是，项目具体学区划分，请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告和正式划片文件为准，意向购房者可在购房前提前向相关部门核对最新信息。

小区配套

项目外部代建约6000㎡阅湖休闲公园，与社区内部园林无缝衔接，业主下楼即可享受休闲绿地空间。从项目出发，步行十分钟即可抵达总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，公园内涵盖园博园、锦绣湖、花海湿地、运动草坪等多个功能区，可以满足日常散步、骑行、露营、亲子踏青等多种休闲需求。除此之外，项目周边还有卓越溪滨水廊道、十五里河生态走廊、滨湖国家森林公园等多个生态资源，区域整体绿植覆盖率较高，居住氛围安静舒适。

五、户型分析

建面约98㎡的入门户型，主打刚需过渡型改善，适配新婚夫妻或者年轻三口之家的居住需求，这个面积段有效控制了购房总预算，同时保留了改善住宅的空间尺度，不会过于局促，对于年轻三口之家来说，既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的成长空间，不需要过早置换，适合计划长期自住的年轻家庭选择。

小区配套

建面约113-127㎡的中间段户型，适配三口或者四口之家的改善需求，对比98㎡户型，拓展了更多可使用的功能空间，可以预留出独立书房、儿童游乐区或者储物空间，满足孩子成长过程中学习、玩耍的空间需求，也能满足父母偶尔过来帮忙带娃的居住需求，对于想要升级居住空间的三口置换家庭来说，刚好适配多数改善家庭的核心需求。

项目现场

建面约143㎡的四室户型，主打二孩家庭改善需求，能够满足两个孩子各自独立居住空间的需求，同时可以预留出书房或者客房空间，满足家长居家办公或者亲友留宿的需求，空间尺度足够，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，不会因为人口多显得拥挤，对比小户型来说，收纳空间也更加充足，可存放各类家庭物品，适配二孩家庭长期自住需求。

项目现场

建面约160㎡的大户型，主打高端改善，适配三代同堂的多人口家庭居住需求，空间尺度更加宽裕，能够满足不同家庭成员的独立居住与休闲需求，预留了足够的公共活动空间，方便家庭聚会、亲友接待，适配追求居住舒适度的高端改善家庭长期自住，具体户型格局请以项目官方公示和样板间实际展示为准。

实景图

六、项目亮点

项目整体容积率仅1.6，规划多层洋房和小高层产品，楼栋采用南低北高错落排布，降低了社区建筑密度，拉大了楼间距，保障了每户的日照与通风条件，整体居住密度低，居住舒适度较高。

项目打造内外双园生态体系，外部代建约6000㎡休闲公园，内部打造约四万平玥湖水景中央园林，搭配全龄化社区配套，涵盖分龄儿童游乐区、康养步道、架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

项目位于包河区卓越城板块，拥有四纵四横城市主干道，自驾可快速连接合肥主城各个核心板块，周边多条公交线路覆盖，临近已运营地铁5号线与在建7号线，跨区通勤适配多数上班族的出行需求。

项目由深耕合肥本地的新华地产开发，物业配备旗下专业服务团队，搭建智慧社区服务体系，提供24小时全域AI智能安防、定期公共设施检修、线上一键报事快速响应等服务，还会常态化运营多元社群活动，提升日常居住体验。

七、项目总结

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，处于省府北、骆岗公园周边的生态居住带，项目整体以低密居住舒适度为核心规划方向，1.6的容积率在合肥主城新建住宅中较为稀缺，整体圈层纯粹，适合偏爱低密生态居住环境的自住群体选择。

实景图

项目从户型设计到社区配套都围绕改善家庭的日常居住需求打造，覆盖从刚需过渡到高端改善的全面积段产品，适配不同人口结构的本地家庭，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看社区规划与样板间，了解项目最新销售信息。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目周边覆盖多个阶段教育资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生划片文件为准，意向购房者可提前向相关部门核实最新信息。

项目备案均价为14000元/㎡，价格会随市场动态和房源位置不同有所调整，具体价格请以项目售楼处实时公示的一房一价信息为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关审批文件，以政府主管部门登记信息为准。

项目的具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可咨询项目工作人员了解详情。

项目地下车库实现完整人车分流，地面预留人行通道，保障园区内行人安全，减少车辆噪音干扰，具体规划请以项目实际交付为准。

项目主力户型建面覆盖98-160㎡，从三房到四房都有覆盖，适配不同需求的自住家庭，具体户型格局请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。