合肥房价跌了怎么办?这些板块房子值得拥有

在听闻合肥房价要趋于稳定之后，购房者除了要考虑买房门槛，还开始担心自己的房子是否抗跌。因为不同的板块其价值潜力不一样，在楼市向好的情况下，所有板块都在热销，但一旦楼市稳定，购房者的选择多起来，自然会选择更好的区域置业，下面小编就盘点各区域发展及潜力比较不错的板块，供大家置业参考。

新站区

新站区刚需盘较多，一直都是刚需购房者的“福地”，即使合肥限购，该区域受到的影响在市区来说也是相对较小。

目前新站区七里塘板块周边生活配套较为成熟，而陶冲湖板块、职教城板块的发展前景不错，新站未来的区域发展可以支撑房价。

虽然新站区商业暂不成熟，但依托于陶冲湖，区域内的湖居产品可以吸引一些品牌房企。未来合肥地铁1号线途经新站区七里塘板块，磨店职教城板块也依托地铁3号线以及少荃湖板块的规划，便利的交通以及自然资源配套的发展，使得板块区域还是有很好的发展前景。

推荐项目：

项目简析：禹洲中央城位于新站区，地铁1号线北延物流大道站在小区门口，近5.5万方双首层英伦block街区，50万方中央生活区。目前在售6#、7#、15#、20#楼，78-106㎡，均价14000元/㎡。

蜀山区

蜀山区周边生活配套设施相对成熟，黄潜望板块的公寓一直备受关注，尤其是拥有“双学区”的楼盘。但板块内在修建合肥地铁3号线，交通较为拥堵。

南七板块目前金隅南七里项目二期房源即将入市，预计价格相比首次也不会出现较大的增长，在19600元/㎡左右。该项目对于改善以及首次购房来说比较适合入手。

产业园板块由于七彩花山堡墅、华润桃源里后期的入市，这一板块的价格将在17000-21000元/㎡左右。在蜀山区来说，是价格相对较高的板块。

项目简析：项目占地约367亩，位于合肥市蜀山区，北侧紧邻望江西路，东侧紧邻金寨路高架，处于合肥市南一环与南二环之间。项目将承袭金隅嘉业TOP系，建设高层与洋房两种产品形态。项目内建有小学，住宅区内两条主题街连通综合文创与商业的步行街道。

高新区

高新区内的北雁湖板块、蜀西湖板块较为热门。北雁湖板块目前正在开发中，而蜀西湖板块发展已经成熟。

北雁湖板块在售的主要都是高端住宅楼盘，洋房和别墅产品居多。其中旭辉湖山源著还是今年5月备案，现在在售商铺，后期产品还需要等待。而蜀西湖板块产品业态涵盖了高层、洋房、别墅等。价格相对北雁湖项目，也低了一些。

项目简析：蓝光雍锦半岛位于蜀山区蜀西湖板块，项目追求社区宜居、户型舒适、景观与活动空间相结合的人性化设计理念，建筑布局呈北高南低的分布，保证了每栋楼采光及观景效果的均好性！项目物业类型以别墅、花园洋房及精装高层组成。

滨湖区

滨湖区的发展已有十年之久，随着省政府整体迁入滨湖新区，地铁1号线将正式运营，以及报批高级合肥滨湖新区。滨湖成为炙手可热的置业之选。

但随着限购的出台，近期，滨湖的市场逐渐冷静下来。滨湖区域前期投资者太多，限购之后不少想在滨湖买房的人都失去了购房资格。

未来滨湖随着省府的搬迁和大量金融机构的入驻，区域配套将会更加成熟，板块发展也将日益完善。

项目简析：高速时代公馆东至庐州大道，南至杭州路，西至韶山路，北至金斗路，总占地面积约9.3万平方米，容积率居住小于等于2.5，商业小于等于4.0，计容面积22.73万平米。规划物业形态有商业、洋房、高层住宅及公寓，北靠金斗公园，紧挨合肥地铁出入口，出行便捷。

高速时代公馆备案20#、21#、22#、23#共4栋毛坯花园洋房，共114套，均价23801元/㎡，约135-295平米稀缺洋房即将推出。

包河区

包河区目前在售楼盘不多，主要集中在龙川路板块。该板块北接蜀山，西临政务，西南和东南方向分别连接着经开和包河区。后期龙川路板块还将继续加推新盘，对于刚需购房者来说无疑是个值得考虑入手的地方。

今年以来，国贸、恒大、建发、融侨等房企纷纷入驻龙川路板块，板块内的商业而在积极的建设中，未来的高端产品会不断增多。

项目简析：东方名邸位于祁门路与徽山路交口，临近地铁4号线，南邻十五里里河景观带，西近政府规划公园，内有近万方法式园。林6#、8#楼预计后期加推，户型建筑面积约为89-120平。

经开区

经开区拥有翡翠湖、南艳湖，主打湖景概念的楼盘较多。目前经开区南艳湖板块是经开区发展最为迅猛的版块，而翡翠湖板块是经开区三大湖居版块中发展相对成熟版块，明珠广场板块也在积极的进行改造。

翡翠湖沿线的楼盘受到地铁3号线的影响，价格相对较高，而南艳湖板块房源业态基本以高层、洋房为主，也是刚需可以考虑入手的区域。

项目简析：世茂翡翠首府项目坐落于大学城核心板块，紧临经开区主干道紫云路、翡翠路和金寨路高架，靠近政务和滨湖新区，直达区内港澳广场、明珠广场、中环城等区域商圈。项目占地面积约18万方，总建筑面积约 55万方，总投资额约人民币35亿元。规划有高层湖景住宅、舒适洋房、雅致联排别墅、地铁商业、以及幼儿园、小学的大型城市全教育湖居醇熟社区，建成之后可容纳约2万人居住。

政务区

天鹅湖板块目前在售、新盘较少，融创合肥壹号院目前有洋房在售，预计将于12月份首推高层。

12月政务区将推出150.11亩的ZWQTA-034-035-036号地块商住地块，以容积率来看，若后期打造高层，该地块将成为区属内目前少有的高层房源较多的项目。

项目简析：融创信达政务壹号，由融创中国和信达地产联袂打造，项目距离市政府、天鹅湖仅1公里左右，项目周边出行交通极其便利，规划有4号线、6号线。政务壹号总占地面积7.3万平方米，规划总建筑面28.7万平方米，规划有精装高层、精装洋房、高端私寓和国际化商业街区。

庐阳区

四里河板块近几年万科、中国铁建、文一等大牌房企入驻，而且优质学区引进，获得了高速发展，四里河板块已经完成了从荒地到热土的华丽转身。

万科的两个项目、旭辉铂悦庐州府、庐州公馆，加上还未入市的厦门建发地块，构成了四里河高端形象的典型代表。四里河板块洋房和别墅处于平推期，目前区域均价在20000元/平左右。

项目简析：普天合电World庐州公馆坐享庐州&半岛公园、轨道交通三号线四里河站、医教商超等优质醇熟配套。项目打造为新能源汽车产业园加住宅园区，主推高层、洋房。

瑶海区

瑶海区目前房源稀缺，区域正在积极建设东部新中心的规划，而且瑶海万达广场已经开业，地铁2号线也将在明年运行，未来的发展让人期待。

瑶海区主要在售房源集中在龙岗板块，均价也在1.4万左右。龙岗板块内主要有文一的几个项目在售。

保利罗兰春天位于合肥市瑶海区包公大道和大众路交口处，总占地面积约101亩，总建筑面积约21万平米。包含法式新古典洋房、新亚洲风格高层、现代褐石商业街区。

项目简析：买房无论是用于投资还是自住，都希望自己的楼盘升值，在目前楼市“冷静”的情况下，抗跌就成了买房要考虑的重要因素。合肥的购房者可结合自身因素考虑。