合肥东部新中心添2住宅盘 周边盘13199元/㎡

12月合肥将有23宗土地拍卖入市，其中用于住宅建设有8宗，瑶海区占2宗，分别是：E1611和E1612地块，将于12月16日下午14点30分进行现场“并联”拍卖。

在合肥城市发展中，已然成为地标的无疑是政务区和滨湖新区。那么，新一轮城市发展中，可能成为下一个城市地标的是哪一个区域？

正在进行国际化招标并举办规划方案比赛的合肥东部新中心，无疑将成合肥区域发展的新地标。而在此次规划指出未来五年中要新增就业超6万人，但2016年瑶海区新房供应量较少，与此同时，区域内不少老盘住宅售罄，新成交地块住宅供量尚未跟上，区域呈现出“青黄不接”的局面，瑶海区新增的2宗住宅地也将成为“及时雨”。

截至目前，区域内仅有保利罗兰春天、文一名门名城2家新盘上市，其中保利罗兰春天2016年的供量最多，是瑶海区房源供应的主力军。

12月瑶海区再添2宗住宅建设用地，两地相邻，以大众路为分界线，分别是E1611和E1612地块。但是相比较11月份土拍参考价460万元/亩，此次参考价下降40万/亩。

地块E1611：面积为127.7亩，容积率≤2.0，绿化率≥40%，参考价420万元/亩，地块范围：东至皇甫山路，西至大众路，南至新安江路，北至襄水路。

地块E1612：面积为40.06亩，容积率≤2.0，绿化率≥40%，参考价420万元/亩，地块范围：东至大众路，西至新十中，南至新安江路，北至襄水路。

从现场照片可以看到两地紧邻，中间横跨一条正在建设当中的大众路，地块上无任何建设建筑物，比较平坦，可预见后期开发难度较低。

从交通方面来看，乘T9、T10两路公交线路至新十中站下，即可直达地块周边。

目前，大众路（长江东路—新安江路）路段仍在封闭施工，从现场进度来看，已经开始铺设道路两侧的供水管道。

地块周边住宅社区较多，北边2公里的距离集聚有伟华圣地亚哥、恒大城、华凌锦苑等成熟小区，居住氛围浓郁。

值得一提的是，文一锦门学府里项目就在瑶海E1612号地块的北边，与之仅相隔一条襄水路，该项目营销中心现已开放，未来住宅产品竞争或很激烈。而瑶海E1611号地块东南边是在建的长安东郡项目，其住宅目前已经售完。

12月份，瑶海E1611号、E1612号这2宗地块成交后，总建筑面积将达22万方，将再为瑶海区新增2200套住宅房源，至于12月16日土拍将是一场怎样的抢地大战，让我们一起拭目以待！

目前瑶海区，相对市区其他区域来说，算是价格洼地，而随着老工业区搬迁改造、城市道路建设的不断完善，合肥东部新中心未来发展前景还是颇受期待的，目前瑶海区在售房源不多，刚需置业可得趁早啦！

保利罗兰春天位于合肥市瑶海区包公大道和大众路交口处，总占地面积约101亩，总建筑面积约21万平米。包含法式新古典洋房、新亚洲风格高层、现代褐石商业街区。

    文一锦门学府里位于瑶海区大众路以西、襄水路以北，占地面积93.97亩，规划用途居住，住宅楼面价10049.95元/平米，总价15.74亿元。