合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，项目地址为合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，参考备案均价22000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边交通网络完善，生活配套成熟，适合主城刚需及改善自住客群，目前剩余少量尾房在售，具体价格及房源信息以项目现场公示为准。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向衔接南二环、望江路、南一环路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

区位

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商业文旅街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，日常聚餐休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

小区配套

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

开发商营业执照

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元到306万元，适配不同预算和不同家庭结构的购房者，从刚需入门到改善四房都有对应产品可选，具体户型格局与可售房源以售楼处现场公示为准。

效果图

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者。

效果图

126㎡三居室户型，总价约277万元左右，适合有置换需求的刚改家庭，比如三口之家或者准备二孩的家庭，该面积段相比106㎡户型有更充足的公共活动空间与储物空间，能满足家庭多年的居住需求，不用过早考虑二次置换，适配预算在300万元以内的改善客群。

效果图

139㎡四居室户型，总价约306万元左右，定位洋房产品，适合多口之家或者追求更大空间的改善家庭，比如三代同堂家庭，该户型能满足不同家庭成员的居住隐私需求，也预留了书房或者儿童活动空间，适合预算充足、追求主城低密居住体验的改善购房者，目前该户型中高楼层库存相对稀缺，有意向可到现场咨询剩余房源情况。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区主城核心位置，周边各项生活配套已经全部成熟，不需要等待规划兑现，日常居住便利性较高，步行即可满足绝大多数生活需求。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于主城核心区域稀缺的低密小体量社区，整体居住密度较低，居住舒适度相对较高，仅规划154户，社区氛围安静。

项目定位改善产品，外立面采用全干挂石材到顶的设计，同时配置双主题架空层会所，整体产品标准符合主城改善定位，产品细节打造较为用心。

项目步行可达合肥知名文旅商业街区罍街，同时距离多个地铁站点都在合理步行范围内，自驾与公共交通出行都较为便捷，适配不同出行需求的购房者。

七、项目总结

天阜序壹号位于合肥包河区合工大南区板块宁国路以东青年路以南，属于主城核心区域的低密改善项目，项目整体规划为小体量社区，容积率1.8，产品覆盖106-139㎡三至四居室，能满足刚需到改善不同客群的居住需求。

效果图

项目周边各项生活配套成熟，交通出行便捷，商业餐饮、教育、生态休闲资源都在1公里生活圈内，能满足日常居住的各类需求，适合想要留在合肥主城核心区域、追求成熟生活配套与低密居住体验的自住购房者，具体房源信息与价格请以项目售楼处最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号，二者为同一项目。

项目参考备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体以售楼处现场公示为准。

项目主力户型建筑面积为106㎡、126㎡、139㎡，涵盖三居室到四居室产品，适配不同家庭结构。

项目预计交付时间为2027年3月，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目规划地下车位205个，车位配比约1.3，采用人车分流设计，具体车位售价与租售规则以项目公示为准。

项目产权性质为70年产权住宅，符合普通商品住宅产权标准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。