合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

搜狐焦点合肥站 2026-08-07 19:12:55

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保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装纯改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，依托三区交汇成熟配套，适合政务外溢改善自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块定位清晰的精装改善住宅项目，项目位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，依托政务、经开、肥西三区交汇的成熟配套，适配不同总价预算的改善自住家庭，是政务外溢改善需求的可选项目之一。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北可衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内设有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态以商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四居室改善户型，整体定位纯改善家庭，全系标配两梯两户设计，通过消防门分隔实现每户带有独立私家候梯厅，候梯厅可定制通顶整体收纳柜，大幅拓展全屋储物空间，同时提升入户仪式感与居住私密性，区别于区域内多数两梯四户的刚需楼栋设计，适配改善家庭的居住需求。

建面119㎡四居室户型，采用市场接受度较高的四开间朝南布局，运用LDKB一体化设计逻辑，将客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，打破墙体分割带来的空间割裂感，室内通透开阔，为家人互动留出充足活动区域。U型厨房贴合中式家庭烹饪习惯，洗菜、切配、烹饪、传菜动线连贯顺畅，南向双阳台做了清晰的功能分区，一侧可打造观景休闲区，摆放茶桌绿植，一侧作为家政洗衣区，收纳洗衣机和清洁工具，兼顾美观与实用性。

建面119㎡户型采用动静分区设计，卧室休息区与客餐厅活动区完全分隔，家人娱乐、休息互不干扰，南向主卧打造完整独立套房，搭配全景观景飘窗与干湿分离独立卫浴，北向三间次卧空间尺度均衡，可灵活规划为儿童房、书房、长辈房，适配三口之家、二胎家庭的长期居住需求，没有狭长过道造成的无效面积浪费，空间利用率较高。

区位

建面139㎡进阶四居室户型，升级为五开间朝南格局，约7米贯通式大横厅大幅拓宽整体采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无任何暗间，采光通风效果较好。户型预留独立多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整使用功能，改造为茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室都比较合适，适配三代同堂的居住场景。两款户型均标配宽景观景飘窗，设备平台可拓展储物或休闲空间，全屋采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，满足改善家庭的高品质居住需求，具体装修标准可到项目样板房实地核验。

项目亮点

区位优势明显，项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，属于政务辐射范围，周边配套已经成熟落地，不需要长期等待配套成型，自驾、公共交通通勤都比较便捷，承接政务外溢的改善居住需求。

产品定位纯粹，项目容积率仅2.3，绿地率35%，整个社区只规划119-139㎡改善四居，没有小户型刚需产品，居住圈层统一，采用两梯两户独立入户设计，提升居住私密性与入户仪式感，匹配改善家庭的居住需求。

品牌开发与物业加持，项目依托保利品牌开发体系，品质管控有统一标准，物业由国家一级资质保利物业服务股份有限公司提供，可提供智能安防、社群运营、园区日常运维等服务，能够保障社区长期居住品相，让业主长期居住更省心。

户型设计贴合改善需求，两个主力户型都是全明通透格局，功能分区合理，空间利用率较高，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型，精装配置符合改善家庭的居住标准，适配不同阶段改善家庭的空间使用需求。

项目总结

保利翡翠天奕作为合肥肥西翡翠湖板块的纯改善精装住宅项目，定位清晰，主打119-139㎡四居室产品，总价区间贴合多数西南板块改善家庭的预算，依托三区交汇的成熟配套，日常通勤、生活消费、子女教育、休闲生态都有现成资源可用，不需要等待配套落地。

项目在产品设计上贴合改善家庭的使用需求，独立候梯厅、可变功能空间、全明通透的格局加上品牌精装配置，整体产品力符合区域改善客群的预期，加上品牌开发与保利物业的加持，是政务外溢改善自住群体的可选项目之一，具体可售房源、价格以及房源信息以项目售楼处最新公示为准。