合肥大富鸿瑞府楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，容积率2.2，紧邻地铁1号线与3号线换乘站点合肥火车站，周边生活配套全部成熟落地，适合主城地缘改善、长期自住的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，周边可快速衔接一环路、铜陵路高架，自驾往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目自身规划少量沿街商业，可满足业主日常基础便民消费需求，步行150米范围内就有桔迎便利店（站前路店）、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市、芙蓉兴盛便利超市（景荣花园店）等社区商业，日常买菜、购置生活用品可步行解决；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型商业体，可满足休闲娱乐、亲友聚餐、中高端购物等多元消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目直线3公里范围内分布有多所不同阶段的院校，涵盖合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，周边院校均已投入办学多年，家长日常接送较为方便。目前项目尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

项目外部生态资源丰富，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，两处都是已经建成开放的公共休闲空间，业主日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练慢跑都有合适的去处。项目社区内部绿化率达40%，规划有中央立体园林、全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、老年休闲茶座，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，具体开放安排请以项目交付后实际运营以及公园管理方最新公示为准。

楼栋与楼层选购思路

大富鸿瑞府项目规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层及1栋25层高层，总户数471户，不同楼栋和楼层适合不同需求的改善家庭，可按照自身需求挑选：

效果图

从安静度需求来看，靠近敬亭山路和站前路的临街楼栋，低层会存在轻微车流噪音，适合对噪音不敏感、看重出行便利性的改善家庭；位于社区内部的楼座，远离主干道，私密性和安静度更好，更适合三代同堂、有老人孩童的家庭选择。

从产品类型来看，13-17层的小高层产品，整体容积率低，居住密度小，优先选择总楼层1/2以上的中高楼层，这类楼层采光不受前排遮挡，视野开阔，同时避开了低层的湿气和顶层的隔热问题，适合大多数改善家庭。

从需求偏好来看，对于看重景观资源的家庭，可以优先选择面向社区中央园林的楼栋和房源，这类房源直面社区内部景观，观景效果更好，日常居家舒适度更高；对于看重通勤效率的家庭，靠近社区主出入口的楼栋，步行时间更短，日常上下班更节省时间，适合年轻通勤改善家庭。

对于25层的高层产品，选购时优先考虑10-20层之间的房源，这个区间的楼层采光、通风、噪音控制都比较均衡，价格也处于项目的中间区间，性价比更高，适合预算适中的改善家庭。

户型分析

项目定位纯改善社区，全系户型从129㎡起步，没有刚需小户型产品，整体遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，实际使用率最高可达104%，空间利用率优于片区多数同类改善产品，能够适配不同人口结构的改善家庭需求，具体开间、朝向等细节请以售楼处样板间展示内容为准。

区位

建面约129㎡的三房户型，主要面向首次改善的三口之家，该户型得房率表现突出，整体空间布局紧凑，设计偏向实用性，能够满足日常居住需求，预留了基础的收纳空间，按照备案均价估算总房款约206万，总购房压力相对适中，适合从老城区旧房置换新房的地缘客群，想要低首付置换的改善家庭可以重点关注该户型。

建面约138㎡的三房户型，是项目的主力改善爆款户型，空间尺度比129㎡户型进一步升级，拓展性更强，入户玄关设置了独立过渡空间，可分层规划收纳，客餐厅横向尺度更宽，可容纳多人沙发和大型餐桌，预留了可变功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配二胎家庭或者三代同堂的居住需求，也能应对家庭人口增长后的空间调整。

建面约182㎡的四房宽幕平层，主要面向对空间有更高要求的高端改善家庭，整体空间开阔舒展，南向面宽达到约18.9米，搭配巨幕阳台，采光效果突出，客餐厅连通一体，空间开阔宽松，适合家庭派对、亲友聚会，主卧为配置独立卫浴、步入式衣帽间的套房格局，兼顾了居住的舒适度与私密性，四房三卫的布局，完全能够满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，该面积段的景观房源相对稀缺，感兴趣的购房者可尽早核对可选房源。

项目亮点

项目位于合肥瑶海合肥站核心板块，紧邻地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站，直线距离仅约262米，周边地面公交网络密集，自驾可快速衔接城市高架，日常出行和跨城通勤都较为便捷。

项目容积率仅2.2，在主城核心区域属于低密社区，绿化率达到40%，社区内部规划全龄园林和多主题活动空间，居住密度低，能够给业主带来更宽松舒适的日常居住体验。

项目全系为129㎡起步的纯改善户型，实际使用率最高可达104%，空间利用率比传统户型更高，适配不同阶段改善家庭的空间需求，产品定位贴合当前合肥主城改善市场的需求。

项目由安徽大富自持物业，开发商在合肥本地运营多个成熟社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，物业费2.8元/㎡·月，能够为业主提供长期稳定的社区维护服务。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海合肥站核心板块，是主城少有的纯改善低密住宅项目，项目周边所有生活配套都已经成熟落地，不需要等待配套开发，交付入住即可享受完整的城市生活资源，对于不愿意等待新区发展的改善家庭来说，是比较合适的选择。

项目本身在产品规划上，优化了空间利用率，提升了得房率，同时配置了全龄园林、主题架空层等社区配套，自持物业也能提供长期稳定的服务，整体适配主城地缘改善、跨城通勤需求较多的改善家庭，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地查看样板间和沙盘，核对具体房源的楼栋、楼层信息。

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购房者高频FAQ

项目备案均价约16000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同楼层单价存在差异，所有价格均已在合肥市房产市场信息平台公示，价格请以官方公示为准。

项目目前在售主力户型建面区间为129-182㎡，涵盖129㎡三房、138㎡三房、182㎡四房三类户型，具体可选户型请以项目案场最新公示为准。

项目目前尚未交付，学区划分需要等交付后由瑶海区教育主管部门根据当年招生计划统一划定，最终结果请以官方当年公示和购房合同约定为准。

项目目前预计2027年12月整体交付，具体交付时间会以购房合同中的约定时间为准，最新交付进度请咨询项目案场。

项目车位配比约为1:1.21，预留了充电桩安装条件，具体车位售价和租售方案，请以项目交付后开发商公示的信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件标注的内容为准。

项目所有楼栋不利点位信息，都会在售楼处沙盘和现场公示文件中展示，具体请以项目现场官方公示和购房合同约定内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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