2天7城楼市新政出台 合肥调控会升级吗?

上周五、周六两天，全国有7座城市再度发布楼市调控政策，其中，不少城市是深夜发声，连夜发布楼市新政。短短两天时间，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄等7座城市相继发布楼市新政，加码的方向着重放在了限售政策上。

23日，石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见指出，非本市户籍居民家庭购首套房需3年内连续24个月缴税证明或社保记录，限购1套住房。需注意的是，自发文日起，非本市户籍购房者与本市户籍购房者均执行新购住房需满足5年内不得上市交易，购房时间以网签备案为准。

此外，重庆、南宁、长沙、南昌、贵阳、武汉等地也集中发文加码楼市调控。长沙市住建委22日发布新政，市行政区购买商品房取得不动产权证书3年后才能再次出售。非本市户籍购房者在满足24个月以上缴税或社保的条件下，限购1套住房。

重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，指出自23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易。

南宁下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让，政策有效期为五年。

南昌发布新政指出，对于限房价、竞地价方式土地的商品房，限制出售对象为本市户籍无房成年市民，限购一套，并5年内不得转让。其余住宅需满足取得不动产权证2年方可转让。

武汉方面，对开发商区别对待全款和贷款购房行为给予叫停，以促进增加住房供应。

“从发布时间看与集中程度看，明显有住建部的政策背景，要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。”中原地产首席分析师张大伟表示，政策内容上看，这些城市的新政基本都是限售为主，打击投资需求，抑制市场的炒作氛围，特别是2年内限售，使得短期炒作难度加大，有利于这些市场的平稳。

随着多地相继调控升级，不少人对合肥是否会调控升级非常关心。而合肥自从去年10月2日开启限购以来，到如今限购期限已将满一年，合肥是否会跟进出台调控政策呢？

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，在楼市调控的一年里，合肥没有出台更为严厉的调控政策或措施。包括限售、限离、扩大限购范围以及共有产权房等等，这些在其他城市轰轰烈烈的政策或措施，合肥虽然没有明确表态，但是在多个方面已有预案、已有行动。

事实上，此前就有网友曾在政务12345直通车网站上询问，合肥后期限购政策是否会解除?而官方也回复道，当前我市将继续严格执行住房限购政策，保持房地产市场平稳健康发展。

从目前来看，下半年正是去年高价盘集中爆发的时期，考虑到合肥调控压力和决心都很大，短时间内限购政策很难解除。

对于刚需来说，无论合肥会不会跟进调控升级，遇到合适的房源下手总是没错的，在目前调控限价的环境下，正式刚需购房的好时机。