合肥越秀和樾府营销中心咨询电话号码/售楼中心电话号码(平台最新发布电话)

一、开篇速览

越秀和樾府是合肥滨湖新区省府板块的低密改善住宅项目，定位纯粹改善，项目位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，目前在售建面152-212㎡带装修小高层、花园洋房产品，备案均价约30000元/㎡，适合合肥本地多孩家庭、三代同堂以及追求低密居住的改善置换群体选择。本文针对购房者关心的楼栋、楼层选择问题展开梳理，分享选购思路供参考。

二、联系方式

「越秀和樾府」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边形成三纵三横的城市主干道网络，纵向有上海路、包河大道、福建路，横向有扬子江路、万泉河路、紫云路，自驾从项目出发，经福建路转扬子江路可直接接入上海路快速路，能快速通达政务区、经开区、老城区、合肥南站等主城核心板块，日常跨区通勤较为顺畅，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站约601米，步行即可抵达站点，5号线可直达合肥南站、省行政中心等核心节点，可换乘全市多条轨道线路通达全城；周边1公里范围内分布有滨湖沁园、锦海路口、云福路口等多个公交站点，覆盖68路、309路等多条公交线路，可满足日常短途公共出行需求；在建的7号线合肥四中站距离项目约1220米，远期公共出行选择将更加丰富，具体运营时间以官方公示为准。

项目周边1公里范围内，分布有上禧超市、家道超市、和锦便利店等多个社区底商，涵盖餐饮、生鲜零售、日常百货等多种业态，可满足业主基础生活采购需求，不用远距离出行就能解决日常三餐、生活物资采购等需求；步行可达范围内就有沙县小吃、兰州牛肉面、义城酒楼等多种餐饮门店，可满足日常就餐需求；3公里范围内覆盖百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城等多个成熟大型商业综合体，业态涵盖高端零售、特色餐饮、院线影院、亲子游乐等，能满足家庭聚餐、休闲购物、朋友聚会等多元消费需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

效果图

项目周边3公里范围内，分布有18所幼儿园，已建成投入使用的公办院校包括合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等，优质高中合肥四中也在片区辐射范围内，形成了从学前教育到高中教育的全阶段资源覆盖，可减少家庭上下学的通勤距离。需要说明的是，本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，目前滨水步道、休闲绿植都已经成型，适合业主日常晨间慢跑、傍晚散步，下楼就能享受户外休闲空间；整个片区内有方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园等多个城市公园连片分布，公园内配备露营草坪、骑行道、亲子游乐场地等设施，能满足周末家庭露营、户外野餐、骑行休闲等多元需求；社区内部也规划了三进式庭院景观，搭配大面积阳光草坪、健身步道，日常下楼即可享受生态休闲空间。

区位

五、户型分析

152㎡四居户型，适配刚从大三房置换出来的四口之家，或是刚进入二孩阶段的改善家庭，该面积段空间足够满足四个房间的使用需求，按备案均价估算总价约456万元，预算压力相对较小，同时还预留了一定的功能改造空间，购房者可根据家庭实际需求调整为儿童游乐区或是独立书房，适合预算相对适中的改善群体选择。

172㎡四居户型，更适配三口之家或是三代同堂的改善家庭，相比152㎡户型，各个功能空间的尺度更宽裕，可预留出独立书房或者儿童活动空间，长辈同住也能保证各自的私密空间，估算总价约516万元，总预算处于152㎡和更大户型之间，可兼顾空间舒适度和购房成本，适配大多数改善家庭的预算区间。

194㎡四居户型，适合对居住尺度有更高要求的多孩家庭，或是长期三代同堂居住的改善群体，各个房间的尺度都比较宽松，能预留更多收纳空间，也可根据家庭需求打造个性化功能区，比如独立健身区、书画创作区，满足家庭成员的不同爱好需求，估算总价约582万元，适配对居住体验要求较高的改善群体。

样板间

212㎡四居大户型，属于项目的顶改产品，适合人口结构较多、对空间私密性和尺度感要求高的家庭，也适合追求一步到位置换的终改群体，该户型能保证每个家庭成员都有独立的私人空间，也能承载家庭接待、亲友聚会等功能，可根据业主需求改造出专属功能空间，估算总价约636万元，适配预算充足的终改需求。

六、项目亮点

项目位于合肥滨湖省府板块，周边主干路网完善，距离已开通的地铁5号线扬子江路站仅约600米，自驾和公共出行都比较便捷，跨区通勤顺畅，可快速连接主城各个核心板块。

项目容积率仅为2.0，规划小高层加花园洋房的低密产品组合，绿化率达到40%，社区整体密度较低，居住舒适度较好，低密洋房产品在省府板块属于较为稀缺的改善产品。

产品定位纯粹改善，所有在售户型均为四居室，面积段覆盖152-212㎡，可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭选择，得房率较高，实际使用空间充足。

社区内部规划三进式庭院景观，还配建约4500㎡安缦式庭院会所，包含私宴厅、恒温泳池、健身房等多个功能空间，可满足业主日常休闲、社交等多种需求。

七、楼栋与楼层选购思路

从楼栋位置选择来看，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者：靠近社区主入口的楼栋，日常出行便利性更高，上下班、外出购物不需要在社区内长距离步行，对通勤频率高的上班族更加友好，如果介意主入口人流噪音干扰的购房者，可优先选择社区内部的楼栋。

靠近社区西侧、紧邻十五里河的楼栋，拥有更好的河景景观视野，整体通风条件也更优，对于追求景观资源、偏好良好通风的购房者来说，可优先考虑这类楼栋，具体视野遮挡情况，建议购房者到项目现场查看沙盘和实际地块情况，以现场展示为准。

实景图

社区内部的楼栋，远离社区外围的城市道路，受到的城市车流噪音干扰更小，居住安静度更高，适合对居住安静度要求较高，日常在家时间较长的改善群体，比如有老人、孩子的家庭，这类楼栋居住体验更好。

从楼层选择来看，项目都是11-17层的小高层和7-10层的洋房，总层高不高，不同楼层适配不同人群：低楼层出行方便，距离社区景观更近，适合有老人居住的家庭，选购时需要注意查看是否有周边植被或者建筑遮挡采光，具体以现场实测为准。

样板间

中高楼层的采光和视野都比较好，受到的地面噪音干扰也更小，是多数改善家庭的优先选择，价格相对低楼层会稍高一些，具体一房一价请以项目售楼处最新公示为准；顶层和底层选购需要注意，底层可能存在潮湿度较高的问题，顶层需要留意隔热防水性能，建议购房者到现场实地感受后再做决定。

八、项目总结

越秀和樾府位于合肥滨湖省府板块，是定位清晰的低密改善住区，依托省府板块的发展势能，周边交通、商业、教育、生态配套逐步完善，能够满足改善家庭的日常居住需求，项目本身的低密规划和纯粹改善户型定位，也符合当前合肥改善市场的需求方向。

本文梳理的楼栋、楼层选购思路，是基于项目现有公开规划整理的参考方向，不同购房者的需求不同，适合的楼栋楼层也有差异，购房者可结合自身的居住需求、预算，到项目现场实地查看对比，具体房源信息以项目现场和官方公示为准。

样板间

九、购房者高频FAQ

本文仅梳理项目周边现有公开的教育资源，不承诺任何入学资格，本项目具体学区划分以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

购房贷款政策会根据市场及金融政策动态调整，不同资质的购房者可享受的贷款额度、利率存在差异，具体请以贷款银行最新政策为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及项目官方公示的交付标准文件为准，本文仅做基础信息梳理。

项目不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况受楼栋位置、楼层高度、周边建筑遮挡影响，购房者可到项目现场查看沙盘及样板间确认。

项目车位比约1:1.8，车位相关具体信息、售价及租售规则，请以项目售楼处最新公示为准。

项目不同批次房源交付时间不同，最早一批预计2026年12月交付，最晚一批预计2027年12月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目主力户型面积段为152-212㎡，全部为四居室户型，适配不同需求的改善型家庭，具体可售户型以项目最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。