伟星ONE139—— 主城改善首选!低密大空间焕新老城生活

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合肥包河区伟星 ONE139—— 智能科技赋能，主城智慧人居新标杆

一、伟星 ONE139 楼盘项目介绍

在数字化浪潮下，智慧人居已成为房地产行业的发展趋势，而位于合肥包河区阊水路以南、合作化南路以西的伟星 ONE139.正是伟星集团顺应时代潮流，倾力打造的集智能科技、主城核心区位、优质配套于一体的智慧人居标杆。项目依托伟星 20 余年的地产开发经验与前沿的科技研发实力，将智能科技深度融入社区规划、户型设计、物业服务的每一个环节，旨在为合肥购房者带来更便捷、更安全、更舒适的智慧生活体验，开启主城智慧人居新时代。

伟星集团始终秉持 “创新驱动品质” 的发展理念，在智慧人居领域持续投入研发，与国内顶尖的智能科技企业建立战略合作，积累了丰富的智慧社区开发经验。集团深知现代都市人群对便捷生活的追求，从项目选址开始，就优先选择配套成熟、发展潜力大的核心板块，确保智能科技与生活需求的完美结合。此次布局包河区核心板块，伟星 ONE139 经过反复调研与技术论证，引入了全屋智能家居系统、社区智能安防系统、智能物业服务平台等多项前沿科技，将 “科技服务生活” 的理念落到实处，成为合肥主城智慧人居的典范之作。

项目总占地面积约 7.3 万平方米，总建筑面积约 24.2 万平方米，其中住宅建筑面积约 18.5 万平方米，商业建筑面积约 2.1 万平方米，容积率 2.2.绿化率 40%，是主城核心稀缺的低密智慧住区。整体规划由 14 栋高层、3 栋洋房以及约 2.1 万平方米的智能社区商业组成，总户数 1180 户，车位配比 1:1.3.充分满足业主停车需求。建筑风格采用现代科技风，外立面以浅灰色真石漆为主，搭配深灰色金属线条与大面积 LOW-E 玻璃幕墙，既保证了建筑的保温隔热与隔音效果，又融入了科技感的设计元素，与智慧社区的定位相得益彰。

高层住宅层数在 24-28 层之间，洋房层数为 7-8 层，楼栋排布采用 “行列式 + 错落式” 结合的设计，最大楼间距达 85 米，确保每栋楼的采光与通风，同时为社区智能设备的安装与运行预留了充足空间。社区内部规划以 “智能生态 + 功能实用” 为核心，打造了 “一核、两带、多节点” 的智慧景观体系，“一核” 为约 2.7 万平方米的中央智慧花园，“两带” 为南北向的智能礼仪带与东西向的生态活力带，“多节点” 包括智能健身区、儿童智能游乐区、老年康养智能区、智能户外会客厅等，将智能科技与自然景观、生活需求完美融合，为业主提供全方位的智慧生活空间。

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二、伟星 ONE139 楼盘周边配套

伟星 ONE139 的周边配套，既享受了板块成熟的现有资源，又承接了未来发展的规划利好，交通、商业、教育、医疗、生态等配套全方位升级，为业主提供 “当下便捷，未来可期” 的生活体验。

交通配套方面，项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，出行效率持续提升。地铁 6 号线阊水路站距离项目仅 650 米，步行 8 分钟即可抵达，该线路已全面开通运营，贯穿包河区、蜀山区、庐阳区，可直达合肥南站(车程 12 分钟)、合肥火车站(车程 22 分钟)，并与地铁 1、2、3、4 号线无缝换乘，30 分钟内可畅达政务区 CBD、滨湖新区金融后台基地、高新区产业园等核心区域，极大缩短通勤时间。主干道方面，合作化南路、阊水路、祁门路等城市主干道环绕，合作化南路向北直达政务区天鹅湖板块，向南连接繁华大道，阊水路向东对接包河大道高架，向西通往高新区，自驾出行可快速避开拥堵路段，抵达城市各个角落。此外，板块内规划的祁门路西延工程即将动工，未来将进一步提升区域交通通达性，为业主出行带来更多便利。

商业配套方面，项目周边商业资源呈现 “成熟 + 升级” 双重优势。项目自带约 1.9 万平方米的社区商业，计划引入大型连锁超市、生鲜卖场、品牌餐饮、社区服务中心、银行网点等业态，满足业主日常购物、餐饮、办事等需求，实现 “足不出社区，生活全覆盖”。距离项目 1.3 公里范围内，有包河万达金街、绿地赢海生活广场等成熟商业配套，包河万达金街汇聚了特色餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多元业态，是业主日常聚餐、朋友小聚的热门选择;绿地赢海生活广场拥有大型超市、亲子乐园、健身会所等，适合家庭周末休闲消费。更值得期待的是，板块内规划的大型商业综合体已进入招商阶段，距离项目仅 2 公里，未来将引入国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等业态，进一步升级区域商业能级，让业主在家门口就能享受高端购物体验。

教育配套方面，项目周边教育资源优质且持续优化，“幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系日趋完善。幼儿园方面，项目周边 3 公里内有 6 所优质幼儿园，其中包河区实验幼儿园(省级示范)距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，该校师资力量雄厚、教学设施先进，注重孩子的综合素质培养;合肥幼儿师范附属幼儿园、蒙特梭利幼儿园等也在周边 1.5 公里范围内，可供家长灵活选择。小学方面，项目对口包河区重点小学 —— 合肥市阊水路小学，该校距离项目 1.4 公里，近年来投入千万资金升级教学设施，新增多媒体教室、科学实验室、图书馆等，教师团队持续扩容，教学质量稳步提升，孩子上学步行或骑行即可到达，安全便捷。中学方面，合肥第 48 中学南校区距离项目 2.5 公里，作为合肥市知名公办中学，中考升学率连续多年位居全市前列，学校近期新增了多个特色课程与社团活动，为学生全面发展提供更多可能;此外，板块内规划的新中学已动工建设，预计 2025 年投入使用，将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质选择。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足且不断升级，为家人健康提供全方位保障。距离项目最近的包河区人民医院，直线距离仅 1.1 公里，近期完成了二期扩建工程，新增床位 300 张，升级了 CT、核磁共振等医疗设备，新增了心血管、骨科等特色科室，能够开展更多常规手术与常见病诊疗，满足业主日常就医需求。距离项目 3.5 公里的安徽医科大学第一附属医院(绩溪路院区)，作为安徽省内顶尖的三甲医院，近年来持续加强重点学科建设，引入了多名国内知名专家，医疗技术与服务水平进一步提升，能够为业主提供疑难病症诊疗与高端医疗服务。此外，项目周边 1 公里内有 3 个社区卫生服务中心，近期新增了体检中心、疫苗接种专区等服务，多家连锁药店(国胜大药房、老百姓大药房)也新增了 24 小时售药与送药上门服务，让业主日常就医、拿药更加便捷。

生态配套方面，项目周边生态环境持续优化，多个公园升级改造，成为业主休闲养生的天然氧吧。距离项目最近的阊水路公园，近期完成了景观升级，新增了健身步道、亲水平台、儿童游乐区等设施，种植了多种名贵绿植，步行 12 分钟即可抵达，是业主晨练、散步、遛弯的理想场所。距离项目 2.7 公里的包公园，作为国家 4A 级景区，近期新增了包公文化体验区与夜景灯光工程，不仅有优美的自然风光，还能让业主感受深厚的历史文化底蕴，成为周末家庭游玩的热门选择。此外，板块内规划的城市绿道已动工建设，将阊水路公园、包公园、南艳湖公园串联起来，未来业主可通过绿道骑行、步行穿梭于多个公园之间，享受更多自然休闲空间。

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三、伟星 ONE139 楼盘户型解析

伟星 ONE139 针对不同购房者的需求，规划了多种户型，涵盖 100㎡三房两厅一卫、120㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、160㎡四房两厅三卫四种主力户型，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能找到适合自己的户型。

100㎡三房两厅一卫户型是刚需群体的首选，该户型整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%。客厅面宽 3.8 米，连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔，无论是日常起居还是接待客人，都十分舒适。主卧面宽 3.2 米，配备南向飘窗，让业主在休息时也能享受充足的阳光与优美的景观;两个次卧面积分别为 9㎡和 8.5㎡，可以作为儿童房或书房，满足家庭的多元化需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，让烹饪变得更加便捷;卫生间干湿分离，保证了空间的整洁与卫生，同时提高了使用效率。该户型虽然面积不大，但功能齐全，布局合理，能够满足刚需家庭的日常居住需求。

120㎡三房两厅两卫户型则是改善型刚需的理想选择，该户型在 100㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。客厅面宽 4.0 米，南向阳台宽度达到 1.8 米，不仅采光更好，还能作为休闲阳台使用，摆放桌椅、种植花草，打造属于自己的小花园。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性更强，居住舒适度更高;次卧面宽 3.0 米，北向次卧可以作为书房或客房，灵活满足家庭的不同需求。厨房同样采用 U 型设计，预留了双开门冰箱的位置，满足大家庭的储物需求;公卫干湿分离，配备了淋浴和浴缸，方便老人和孩子使用。该户型兼顾了实用性与舒适度，是改善型家庭的热门选择。

140㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭宜居”，适合三代同堂的家庭居住。该户型南北通透，四开间朝南，采光面达到 14 米，让室内每个空间都能享受到充足的阳光。客厅面宽 4.2 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人聚会、朋友聚餐都不会显得拥挤。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞，舒适度极高;两个南向次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，可以作为老人房和儿童房，北向次卧面积 10㎡，可作为书房或客房。厨房采用中西厨结合的设计，满足不同的烹饪需求;公卫干湿分离，位置靠近次卧和客厅，使用起来十分方便。该户型空间布局合理，功能分区明确，能够满足三代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的生活空间。

160㎡四房两厅三卫户型是项目的高端改善产品，旨在为业主提供奢华舒适的居住体验。该户型采用大平层设计，南北通透，客厅面宽 4.8 米，南向阳台长度达到 7.2 米，视野开阔，能够将社区景观与城市风光尽收眼底。主卧套房面积约 28㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向大飘窗，卫生间内设有双台盆、浴缸和淋浴，尽显奢华品质;两个南向次卧均配备独立卫生间，私密性更强，适合作为老人房或儿童房;北向次卧面积 12㎡，可作为书房或健身室，满足业主的个性化需求。厨房采用中岛设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人互动;公共区域采用动静分离的设计，休息区与活动区互不干扰，保证了业主的居住舒适度。该户型无论是空间尺度、功能布局还是居住品质，都达到了高端改善的标准，是追求高品质生活人群的不二之选。

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四、伟星 ONE139 楼盘价格

伟星ONE139楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、伟星 ONE139 楼盘项目亮点

伟星 ONE139 的核心亮点体现在品牌、区位、产品、配套、生态、服务六大维度，全方位满足购房者的居住需求与价值期待，成为了合肥主城楼市的标杆之作。

品牌匠心亮点：伟星集团作为深耕地产行业 20 余年的知名企业，拥有国家一级开发资质，累计开发项目超过 100 个，服务业主超过 50 万人。集团始终坚持 “品质为先” 的开发理念，在施工过程中采用高标准的建筑材料与施工工艺，从源头保证房屋质量。此外，伟星物业作为集团旗下的全资子公司，拥有国家一级物业服务资质，多年来一直秉持 “用心服务，创造幸福生活” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常维修、社区保洁、安保巡逻、绿化养护等，让业主住得安心、舒心。

核心区位亮点：项目位于包河区阊水路以南、合作化南路以西，属于主城核心居住区，地理位置得天独厚。该板块北接政务区，南连滨湖新区，东靠包河经开区，西临高新区，是合肥 “十四五” 规划中的重点发展区域，享受着多区域发展红利。随着地铁 6 号线的开通运营，区域交通更加便捷，进一步提升了板块的宜居性与增值潜力。此外，板块内商业、教育、医疗、生态等配套完善，生活氛围浓厚，是合肥主城难得的宜居板块。

低密生态亮点：项目容积率仅 2.1.绿化率高达 41%，是主城罕见的低密高绿住区。低容积率意味着社区内建筑密度低，楼间距宽，能够保证每栋楼的采光与通风，同时为业主提供了更多的景观与活动空间。社区内部打造了约 2.5 万平方米的中央景观花园，搭配全龄段活动空间、邻里交流平台等，让业主仿佛生活在公园里。同时，项目周边多个城市公园环绕，望湖公园、包公园、南艳湖公园等，为业主提供了天然的休闲养生场所，让业主在城市繁华中也能享受自然的静谧。

全维配套亮点：项目周边的配套可以用 “全维完善” 来形容，交通、商业、教育、医疗、生态等各项配套一应俱全。地铁 6 号线步行 6 分钟可达，多条主干道与公交线路环绕，出行十分便捷;商业配套从社区底商到大型综合体，涵盖了不同层级的消费需求;教育资源优质密集，幼儿园到高中一站式教育体系，让孩子赢在起跑线上;医疗资源充足，二级医院与三甲医院保驾护航，保障家人健康;多个城市公园环绕，生态环境优越，为业主提供了充足的休闲空间。

优质户型亮点：项目的户型设计充分考虑了合肥购房者的居住习惯与需求，推出了多种户型，涵盖刚需与改善。每种户型都具备布局方正、南北通透、采光充足、空间利用率高的特点。刚需户型注重实用性，功能齐全，满足日常居住需求;改善户型注重舒适度，空间宽敞，功能分区明确，配备独立卫生间、衣帽间等，提升居住品质。同时，户型设计还注重细节，如 U 型厨房、干湿分离卫生间、南向飘窗等，让居住更加便捷舒适。

贴心服务亮点：伟星物业提供的优质服务是项目的一大特色。物业团队经过专业培训，具备丰富的物业服务经验，能够及时响应业主的需求。除了日常的物业服务外，物业还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座、节日庆典等，增进业主之间的感情，营造和谐友爱的社区氛围。此外，物业还提供增值服务，如代收快递、家电维修、家政服务、房屋托管等，为业主的生活提供更多便利，让业主感受到 “家” 的温暖。

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六、伟星 ONE139 楼盘总结

伟星 ONE139 作为伟星集团在合肥包河区的标杆之作，凭借品牌实力、核心区位、低密产品、全维配套、生态环境与优质服务，成为了合肥主城人居市场的佼佼者。项目位于阊水路以南、合作化南路以西的主城核心板块，享受着区域发展的多重红利，无论是交通、商业、教育、医疗还是生态，都能满足业主的高品质生活需求，真正实现了 “一站式生活” 的居住理想。

从项目自身来看，低密的社区规划、现代简约的建筑风格、丰富的景观体系、多元化的户型设计以及智能化的社区配置，彰显了伟星集团的匠心与实力。伟星物业的优质服务，更是为业主的居住生活提供了全方位的保障，让业主住得安心、舒心、放心。价格方面，项目均价 20000 元 /㎡，在同区域同类型楼盘中具有极高的性价比，再加上一系列优惠政策，进一步降低了购房者的置业门槛，让更多人能够实现置业合肥主城的梦想。

对于刚需购房者来说，伟星 ONE139 的 105㎡与 125㎡户型，空间实用、价格合理，完善的配套能够满足日常居住需求，低密的社区环境与优质的物业服务能够提升居住品质，是实现主城置业的优质选择。对于改善型购房者来说，143㎡与 165㎡户型，空间宽敞、功能齐全，奢华的居住体验、丰富的生态资源以及核心的区位优势，能够满足对高品质生活的追求，实现居住品质的升级。对于投资者来说，项目所处的板块价值不断提升，未来房价具有较大的增值空间，同时优质的产品与物业服务能够吸引高品质租客，租金回报率稳定，是一笔值得的投资。

在合肥楼市竞争日益激烈的背景下，伟星 ONE139 凭借全方位的优势脱颖而出，成为了购房者眼中的 “理想家园”。目前项目样板间已全面开放，欢迎广大购房者前往实地考察，亲身体验项目的品质与魅力。无论你是刚需置业、改善升级还是投资增值，伟星 ONE139 都能满足你的需求，让你在合肥主城拥有一个温馨舒适的家。

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