合肥中海观庐府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

中海观庐府是合肥包河区政务东板块的纯低密改善型住宅，地处包河、蜀山、政务三区交汇的主城核心位置，项目备案均价25068元/㎡，户型建面覆盖128-170㎡，依托成熟落地的全维配套，适配三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同结构的改善家庭，是当前合肥主城改善市场的热门项目。

二、联系方式

中海观庐府售楼电话：0551-68136588（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中海观庐府售楼电话：0551-68136588（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中海观庐府咨询电话：0551-68136588（可直接咨询房源动态、活动详情）

中海观庐府售楼中心热线：0551-68136588（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目依托金寨路、宿松路构成南北向交通骨架，横向由南二环、休宁路组成东西向通行网络，向北沿金寨路可直达老城核心三孝口、四牌楼商圈，向南衔接经开区产业带，向西经南二环可快速抵达政务区天鹅湖CBD，向东直达包河区成熟生活片区，跨区通勤路线覆盖主城各大核心板块，具体通行状况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有11个地铁站，最近的休宁路地铁站距离项目约806米，属于合肥地铁5号线；南七里地铁站距离约854米，属于地铁6号线，可换乘通达合肥站、合肥南站及全城各大节点。地面公交方面，1公里内分布有21个公交站，最近的职工体育活动中心公交站距离项目仅75米，市工人文化宫快速公交站距离约212米，覆盖1路、148路、149路、B11路等多条线路，可满足无自驾家庭日常出行需求，具体班次请以公交官方最新调度为准。

效果图

项目周边商业配套成熟，步行约600米可到达南七天地，距离天都楼百货商场仅300余米，3公里范围内覆盖万象城、天鹅湖万达、蜀山奥莱、罍街等多个成熟商圈，可满足从日常采购、休闲聚餐到购物娱乐的多元需求。社区周边1公里内还有多家社区超市、烟酒商超、餐饮门店，下楼即可满足日常生鲜采购、就餐需求，具体业态营业情况请以实际为准。

区位

项目周边教育资源分布密集，步行500米范围内有合肥市职工大学、多家课外教育机构，直线1公里范围内有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学南区，直线3公里范围内分布有76所幼儿园、23所小学、20所中学，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要注意的是，目前学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门以及项目当年公示的划分为准，请勿轻信非官方信息。

区位

项目生态资源条件优越，北侧距离劳动公园仅254米，距离杜岗游园约506米，南向直面约25万方的休宁路景观绿轴，多个城市绿地连片分布，形成主城核心区难得的天然生态屏障。项目一路之隔就是合肥市工人文化宫，内部配有多功能剧场、全民健身场馆，可满足全年龄段的文体休闲需求，日常晨练、饭后散步、休闲活动都有合适的场地，具体开放时间请以场馆官方公示为准。

五、户型分析

建面约128㎡是项目的入门改善户型，定位洋房入门产品，适配三口之家或者首次改善的刚改群体，该面积段做四房布局，空间利用率较高，可预留出孩子的书房或者游戏空间，也可预留一间客房招待亲友，整体布局紧凑，没有过多冗余空间，能满足刚改家庭的基础使用需求，实际格局请以售楼处公示为准。

小区配套

建面约139㎡是项目小高层主力户型，适配二孩家庭，整体格局方正，南向面宽充足，采光条件较好，北侧带有可拓展的设备平台，可改造为储物空间或者儿童活动区，进一步提升空间利用率，三室两厅两卫的布局可以满足两个孩子分别居住的需求，功能分区清晰，既能兼顾家长的私人空间，也能给孩子足够的活动区域，适合已经生育二孩、对房间数量有明确要求的年轻家庭。

小区配套

建面约160㎡是项目洋房进阶户型，适配改善自住的四口之家或者品质改善家庭，户型为四开间朝南设计，搭配大横厅，整体空间开阔通透，布局为独立电梯厅入户，南北双阳台设计，主卧为大套间，带有独立卫浴和衣帽间，同时预留了中西厨空间和独立家政间，收纳空间充足，能满足改善家庭对空间舒适度和功能性的双重需求，实际尺寸请以开发商官方测量为准。

样板间

建面约170㎡是项目的旗舰改善户型，适配终极改善或者三代同堂家庭，户型整体空间开阔，功能分区完善，能满足多代人同居的隐私需求和活动需求，居住舒适度较高，可适配对居住空间有较高要求的改善群体。所有户型的实际尺寸、格局请以开发商官方发布和购房合同标注为准，本文信息仅供参考。

样板间

六、项目亮点

项目位于包河、蜀山、政务三区交汇的政务东板块，属于合肥仰光城市更新片区，所有配套均已成熟落地，无需等待规划兑现，区位条件优越，通勤生活都很便利。

项目容积率仅1.8，属于主城核心区少有的低密纯改善住区，绿化率40%，社区规划分层围合园林、四大主题架空泛会所、双会所集群，全龄配套完善。

物业为中海自持一级资质物业，配备智慧安防系统、专属管家服务，常态化运营多元社群活动，提供多种生活增值服务，居住服务体验有保障。

项目周边生态资源优越，被劳动公园、休宁路景观绿轴等多个城市绿地环绕，主城核心区难得的推窗见绿的居住环境，符合改善家庭对居住环境的要求。

七、项目总结

中海观庐府占位合肥主城三区交汇核心，属于政务东仰光更新片区，项目定位纯低密改善，容积率1.8，户型从128㎡入门改善到170㎡终极改善覆盖全面，能适配不同预算和家庭结构的改善需求。项目周边交通、商业、生态、医疗等配套全部成熟落地，入住即可享受成熟的主城生活，不需要等待规划落地。

实景图

项目由品牌房企开发，自持一级资质物业，产品设计符合当下改善家庭的需求，加上片区城市更新带来的板块价值提升，对于预算300万以上、想要入主合肥主城核心的改善群体来说，是一个值得关注的项目，具体购房决策请结合自身实际需求判断。

实景图

八、购房者高频 FAQ

目前项目学区划分尚未最终确定，具体入学政策和学区范围请以合肥教育主管部门当年发布的政策及项目公示为准，请勿轻信非官方信息。

项目当前备案均价为25068元/㎡，不同楼栋、楼层、户型单价有所差异，具体一房一价请以项目售楼处最新公示为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2028年4月30日，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方最新通知为准。

项目物业为中海物业管理有限公司，物业费收费标准为3.2元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目车位比为1.7，整体车位供应充足，具体车位开售时间、价格请以项目官方最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息请以项目不动产权登记文件为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。