合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前已取得正规预售，户型覆盖99-128㎡三至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的不同结构刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，金寨南路向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，距离凉亭站约1756米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园加3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求，建好后将无偿交付政府使用；周边2公里范围内分布有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，日常接送距离可控，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，步行距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲，享受滨水景观；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身也打造了全龄园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段从99㎡到128㎡，覆盖三房到四房产品，全部为毛坯交付，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，业主可根据自身喜好做个性化装修改造，适配不同家庭的居住习惯。

99㎡三房户型是项目的起步户型，主要面向首次置业的三口刚需家庭，总价控制在约138万左右，首付门槛较低，空间布局可以满足小夫妻加孩子的基本居住需求，预留了基础收纳空间，适合准备结婚的年轻夫妻或者刚生育的三口小家庭选择。

113㎡三房户型属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间尺度更大，多出的空间可以优化功能分区，提升居住舒适性，适合三口之家或者有老人偶尔过来帮忙带娃的家庭选择，能同时满足孩子学习、老人休闲、家庭接待的多元需求，适合预算相对充足的刚改家庭。

区位

128㎡四房户型属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求。

结合项目南低北高的错落排布设计，拉大楼栋间距，不同家庭可根据自身需求选择对应楼栋与楼层：三口刚需家庭可选择北侧高层的中间楼层，总价更低，且南侧小高层不会遮挡日照，采光通风条件稳定；多孩改善家庭可选择南侧小高层的中间楼层，密度更低，居住安静，舒适度更高；三代同堂家庭可选择低楼层靠近社区主景观与架空活动区的位置，方便老人日常下楼活动，出行不用长时间等待电梯。具体楼栋采光与位置请以项目现场沙盘与官方公示为准。

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，整体采用南低北高错落排布，拉大了楼栋间的横向间距，兼顾了不同楼栋低层的日照与通风条件，整体社区密度较低，居住舒适度较高。

项目位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于肥西融城发展核心区域，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，跨区通勤便捷。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费2.2元/㎡·月，搭载全域智慧社区服务，可提供24小时安防、定期检修、快速报修等服务。

项目周边生活配套成熟落地，覆盖日常出行、购物、教育、医疗、休闲全场景，不用等待规划落地，可满足自住家庭的即时入住需求。

七、项目总结

保利锦上位于合肥肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，占据肥西融城核心区位，整体规划为低密小高层加高层住区，社区内部打造全龄园林与架空活动区，外部配套成熟，通勤主城便捷。

项目户型覆盖99-128㎡三至四房，适配三口刚需、多孩刚改、三代同堂等不同结构的家庭需求，毛坯交付可满足业主的个性化装修需求，适合在合肥西南片区通勤的自住家庭选择，具体信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的正式政策文件以及购房合同约定内容为准。

项目所有住宅产品均为毛坯交付，基础建造配置包括同层静音排水、双层中空隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层，具体交付标准请以购房合同约定为准。

项目住宅物业费为2.2元/㎡·月，由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，具体收费规则请以项目公示和物业合同约定为准。

项目总机动车位规划为573个，车位比约为1:1.3，能够满足日常停车需求，具体车位出售、出租规则请以项目现场最新公示为准。

根据公开信息显示，项目首批交付时间为2025年6月，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，覆盖三房到四房产品，可适配不同家庭结构的居住需求，具体户型格局请以官方公示的户型图为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。