合肥伟星万科星遇光年:“入口”是门面,是吸引,亦是风景,引人入胜!

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三、伟星万科星遇光年楼盘户型解析

伟星万科星遇光年的户型设计以 “人性化、实用性、舒适度” 为核心，针对合肥购房者的居住习惯与需求，打造了 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种主力户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、功能分区等方面都有出色表现。

89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的首选，该户型整体方正，南北通透，得房率高达 82%，无浪费空间，在同面积段户型中极具竞争力。户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、南向次卧均面向社区景观，采光面宽达 9.6 米，确保室内每个空间都能获得充足采光。客厅开间 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，连接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致，不仅可以作为休闲观景空间，还能改造为洗衣区、储物区，实用性极强。主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，飘窗进深 0.6 米，可作为休闲阅读、放置绿植的空间，同时提升了卧室的采光与通风;南向次卧面积约 9㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾孩子;北向次卧面积约 8㎡，可改造为书房、客房或储物间，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱位置，空间利用率高;卫生间位于户型北侧，采用干湿分离设计，洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，避免了使用冲突，提升了使用效率。

105㎡三房两厅两卫户型主打刚改需求，在 89㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度与功能性。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，客厅开间 3.8 米，进深 4.5 米，空间更加开阔，连接南向双阳台，阳台总长度 6.8 米，进深 1.6 米，其中客厅阳台可作为休闲观景空间，次卧阳台可作为洗衣区，功能分区明确，既保证了美观，又提升了实用性。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与南向飘窗，独立卫生间面积约 4㎡，可容纳马桶、淋浴区与洗漱台，保证了主人的私密性与便利性;南向次卧面积约 10㎡，可作为长辈房或儿童房，北向次卧面积约 9㎡，可改造为书房或客房，满足家庭多元需求。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，与餐厅紧密相连，餐厅面积约 8㎡，可容纳 6 人餐桌，用餐动线短，方便日常生活;公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，采用干湿分离设计，使用方便，同时避免了对休息区域的干扰。该户型动静分区明确，活动区域(客厅、餐厅、厨房)与休息区域(卧室、卫生间)互不干扰，居住舒适度更高，得房率约 83%，性价比突出。

125㎡四房两厅两卫户型是改善家庭的理想选择，该户型采用四开间朝南设计，采光面宽达 12.5 米，客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，进深 5.2 米，空间开阔通透，连接南向全景阳台，阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，可容纳休闲沙发、绿植盆栽等，打造出专属的空中花园，同时保证了室内充足的采光与通风。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，独立卫生间面积约 5㎡，可容纳浴缸与淋浴区，提升了居住品质;衣帽间面积约 3㎡，满足了主人的衣物储物需求;南向次卧面积约 11㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便照顾;另一间南向次卧面积约 10㎡，可作为长辈房，采光充足，居住舒适;北向次卧面积约 9㎡，可改造为书房、健身房或储物间，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相邻，餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会;同时，厨房旁边配备了家政间，面积约 3㎡，可放置洗衣机、烘干机与杂物，保持了室内整洁。该户型南北通透，通风效果极佳，动静分区合理，得房率约 85%，空间利用率高，能充分满足改善家庭对品质生活的追求。

伟星万科星遇光年售楼处电话☎：0551-6813 6588

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五、伟星万科星遇光年楼盘项目亮点

伟星万科星遇光年能成为合肥高新区科创芯板块的宜居红盘，核心在于其精准适配了科创人才的居住需求，整合了品牌、区位、产品、配套、物业、智慧社区等多重核心亮点，全方位满足科创人才对工作与生活平衡、品质与实用兼具的追求。

科创芯核心区位，产业与人才双重赋能是项目的核心优势。项目位于合肥高新区科创芯板块，周边集聚了科大讯飞、量子信息、人工智能等众多高端科创产业，是安徽科创实力的核心承载区。产业集聚带动了大量高端人才导入，住房需求持续旺盛，为项目的保值增值提供了坚实支撑。同时，项目紧邻望江西路主干道，交通便捷，15 分钟内可到达核心产业园区，实现 “工作通勤零距离”，让科创人才节省通勤时间，专注于工作与事业。

双强品牌联合，品质与服务双重保障。伟星地产与万科集团都是房地产行业的领军品牌，伟星的工程质量把控与万科的产品设计、物业服务优势深度融合，为项目提供了全方位的品质保障。伟星的 “工匠精神” 确保了建筑质量的过硬，万科的 “客户至上” 理念则体现在产品设计与物业服务的每个细节，让科创人才买得放心、住得舒心。

智慧社区系统，适配科创人才生活习惯。项目引入了全方位的智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、智慧停车、高空抛物监测、智能照明、高速 WiFi 覆盖等功能。业主可通过手机 APP 实现远程开门、访客授权、物业报修、停车缴费等操作，极大提升了居住的便捷性与安全性。同时，社区公共区域配备了 USB 充电接口、共享办公区等设施，满足科创人才随时办公、高效生活的需求，打造真正的 “智慧宜居社区”。

全龄段优质教育配套，解决科创人才家庭核心痛点。项目周边汇聚了合肥高新创新实验小学、合肥七中高新校区等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能节省接送时间，让科创人才能够更专注于工作与事业，解决了家庭教育的后顾之忧。合肥高新创新实验小学的 “科创启蒙” 特色课程，与科创人才家庭的教育理念高度契合，助力孩子未来发展。

低密生态社区，实现工作与生活平衡。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是高新区少有的低密小高层社区。低容积率意味着更大的楼间距、更充足的采光与更安静的居住环境，高绿化率打造了 “一轴两心三园” 的景观布局，让业主仿佛生活在公园里。周边环绕着小蜀山森林公园、蜀西湖公园等多个生态公园，让科创人才在高强度的工作之余，能够亲近自然、放松身心，实现工作与生活的平衡。

高性价比产品与科创人才专属优惠，降低置业门槛。项目主力户型涵盖 89-125㎡，总价区间 187 万 - 263 万，适配不同阶段的科创人才。21000 元 /㎡的均价相比同板块竞品更具优势，搭配首付分期、科创人才专属优惠、老带新优惠等多重政策，进一步降低了科创人才的置业门槛。同时，户型设计深度适配科创人才的居住需求，兼顾居住与办公功能，空间实用、功能齐全，性价比突出。

优质物业服务，提升居住幸福感。万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首，服务品质有口皆碑。万科物业将为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常维修、社区保洁、绿化养护、邻里活动组织等，同时建立业主专属服务群，及时响应业主需求。针对科创人才的需求，物业还将提供代收快递、上门维修、社区共享办公区管理等增值服务，让科创人才感受到 “住有所居、居有所安” 的温暖，提升居住的幸福感与归属感。

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二、伟星万科星遇光年楼盘周边配套

伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西路板块，是区域内发展成熟、配套完善的宜居板块，凭借 “交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善、生态宜居” 的核心优势，成为合肥购房者的热门选择。项目周边 3 公里范围内，各类配套资源密集分布，全方位满足业主日常生活所需。

交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行方式灵活多样。横向主干道望江西路贯穿高新区东西，向东可直达政务区、包河区，向西连接肥西县，自驾出行十分便捷;纵向的创新大道、玉兰大道则连接长江西路、习友路等城市主干道，快速通达合肥各区域。公共交通方面，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米，该线路预计 2026 年通车，通车后可直达合肥南站、政务区天鹅湖商圈等核心区域，30 分钟内实现跨区域通勤;此外，项目周边还有 650 路、651 路、652 路等多条公交线路，覆盖高新区主要商圈、学校、医院等场所，满足业主日常短途出行需求。

商业配套上，项目周边商业资源丰富，从日常购物到高端消费一应俱全。距离项目最近的是自带的 2000㎡社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店、干洗店等便民业态，业主下楼即可满足柴米油盐等基础生活需求。距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥规模较大的高端奥特莱斯综合体，总建筑面积约 32 万㎡，涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名品牌店、餐饮美食、亲子游乐、影院等多元业态，是业主周末购物、休闲、娱乐的绝佳去处。此外，项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)、高新区商圈等商业配套，距离均在 3 公里范围内，驱车 10-15 分钟即可到达，满足业主不同层次的消费需求。

教育配套是项目的核心亮点之一，周边全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学，是高新区重点公办小学，成立于 2015 年，占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.8 万㎡，配备了先进的教学设施与优秀的师资队伍，目前开设 36 个教学班，在校学生 1600 余人，教育质量在区域内名列前茅。项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥市委、市政府重点打造的现代化寄宿制高中，占地面积约 257 亩，建筑面积约 17 万㎡，拥有一流的教学设施、雄厚的师资力量与优异的升学成绩，2023 年一本上线率达 92%，为孩子的高中教育提供了优质保障。此外，项目周边还有合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学、安徽大学附属学校等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让家长无需为孩子择校、接送问题烦恼。

医疗与生态配套同样完善。医疗方面，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心、合肥高新区人民医院、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家优质医疗机构。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院，拥有全球先进的质子重离子治疗设备，为业主提供高端医疗保障;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院，开放床位 2000 张，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满足业主日常就医与突发疾病救治需求。生态方面，项目紧邻小蜀山森林公园，小蜀山海拔 155 米，占地面积约 1.7 平方公里，森林覆盖率达 80% 以上，是合肥西部重要的生态屏障，业主茶余饭后可前往登山、散步、健身，享受自然氧吧。此外，项目距离蜀西湖公园约 2 公里，蜀西湖公园占地面积约 2000 亩，是高新区最大的城市公园，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，是业主周末休闲、亲子互动的好去处;周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等生态资源，形成了 “一山三湖” 的生态格局，让业主在城市中就能享受亲近自然的宜居生活。

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　　六、伟星万科星遇光年楼盘总结

伟星万科星遇光年作为合肥高新区的标杆楼盘，凭借双强品牌加持、核心区位优势、完善配套资源、优质产品设计与高性价比，成为了合肥购房者置业的优选，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想家园。

从品牌来看，伟星与万科的强强联合，为项目提供了坚实的品质保障，让购房者买得放心。伟星的本土资源优势与万科的品牌运营经验深度融合，从工程质量到售后服务，都能得到全方位的保障，避免了购房者后顾之忧。

从区位与配套来看，项目位于高新区核心宜居板块，交通便捷、商业繁荣、教育优质、医疗完善、生态宜居，3 公里范围内满足业主全方位的生活需求。随着地铁 4 号线延长线的规划建设与板块的持续发展，项目的区位价值将进一步提升，未来的生活便利性与保值增值能力值得期待。

从产品来看，项目容积率 2.0、绿化率 42% 的低密生态规划，89-125㎡全龄段户型设计，以及智慧社区与万科物业的加持，为业主带来了舒适、安全、便捷的居住体验。每种户型都经过精心打磨，空间布局合理、采光通风良好、功能分区明确，得房率高达 82%-85%，在同面积段户型中极具竞争力。

从价格来看，项目在售均价 21000 元 /㎡，总价 187 万起，配合首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策，性价比在同板块楼盘中十分突出。无论是首次置业的刚需购房者，还是追求品质生活的改善家庭，都能以合理的预算实现置业梦想，无需为价格过高而望而却步。

对于刚需购房者来说，89㎡三房户型总价低、首付压力小，同时享受完善的教育与交通配套，是上车合肥高新区的优质选择;对于刚改家庭来说，105㎡三房两卫户型在满足居住舒适度的同时，控制了总价，性价比突出;对于改善家庭来说，125㎡四房户型空间宽敞、功能齐全，低密社区环境与优质物业服务，能充分满足对品质生活的追求。

总而言之，伟星万科星遇光年集品牌、区位、配套、产品、价格等多重优势于一体，是合肥高新区乃至合肥楼市中不可多得的优质楼盘。如果你正在合肥置业，不妨关注伟星万科星遇光年，在这里，你不仅能拥有一套房子，更能拥有一种舒适、便捷、高品质的生活方式。目前项目正在火热销售中，营销中心开放中，恭迎各位购房者莅临品鉴咨询，实地感受项目的品质与魅力，开启属于你的宜居生活新篇章。

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合肥高新区伟星万科星遇光年 —— 双强合著的科创宜居标杆

　　一、伟星万科星遇光年楼盘项目介绍

伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区核心板块，具体位于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，是由伟星与万科两大房企巨头联合打造的高品质宜居社区。作为深耕房地产行业数十年的领军品牌，伟星以 “工匠精神” 著称，在品质把控、细节打磨上始终精益求精;万科则凭借 “城乡建设与生活服务商” 的定位，在产品设计、社区运营上积累了深厚经验。双强携手并非简单的品牌叠加，而是将各自优势深度融合，旨在为合肥购房者带来兼具品质感与舒适度的人居新体验。

项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是高新区少有的低密生态社区。整体规划涵盖 18 栋 11-18 层的小高层产品，总户数 1280 户，主力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改善全需求。社区采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又保证了室内采光通透。

在社区规划上，项目遵循 “以人为本” 的设计理念，打造 “一轴两心三园” 的景观布局。中央景观轴贯穿社区南北，两侧分布着两大核心景观区与三大主题花园，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里社交空间等多元场景。同时，社区配备约 2000 平方米的社区商业、1200 平方米的架空层泛会所，满足业主日常购物、休闲娱乐、邻里互动等需求，构建全龄段、全场景的生活闭环。

值得一提的是，项目采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地上无车辆通行，既保障了业主出行安全，又最大化释放了地面景观空间。地下车库规划车位 1560 个，车位配比 1:1.2.充分满足业主停车需求，同时配备充电桩预留接口，适配新能源汽车发展趋势。

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　　四、伟星万科星遇光年楼盘价格

伟星万科星遇光年的价格定位精准契合合肥科创人才的置业预算，既体现了双品牌加持的品质价值，又兼顾了科创人才的收入水平与购房需求，成为合肥高新区科创人才置业的高性价比之选。目前项目在售均价约 21000 元 /㎡，主力总价区间为 187 万 - 263 万，覆盖刚需、刚改及改善全需求，搭配多重针对性购房优惠，进一步降低了科创人才的置业门槛。

从区域房价对比来看，合肥高新区作为国家级科创核心区，板块内房价呈现稳步上涨趋势，目前同类小高层楼盘均价普遍在 22000-24000 元 /㎡，部分核心地段楼盘均价甚至达到 25000 元 /㎡以上。而伟星万科星遇光年凭借双品牌加持、低密社区规划、完善配套资源与优质户型设计，均价仅 21000 元 /㎡，相比同板块竞品价格低 1000-3000 元 /㎡，价格优势十分明显。

对于年轻科创人才来说，89㎡刚需户型总价约 187 万，首付 3 成仅需 56 万，按照商业贷款 30 年、年利率 4.0% 计算，月供约 6800 元。这个价格对于刚步入职场的科创人才来说，压力相对较小，同时项目推出的首付分期政策，首期仅需支付 20%(约 37 万起)，剩余 10% 在交房前结清，有效缓解了年轻科创人才的首付资金压力，让他们能够轻松上车合肥高新区核心板块。

对于有家庭的科创人才，105㎡刚改户型总价约 221 万，首付 3 成约 66 万，月供约 7900 元。这个价格既能满足家庭对空间舒适度与功能性的提升需求，又不会给家庭带来过大的经济压力，同时享受完善的教育、医疗、商业配套，解决了科创人才的家庭后顾之忧，是科创家庭改善居住条件的优选。

对于成熟科创人才或高端管理人才，125㎡改善户型总价约 263 万，首付 3 成约 79 万，月供约 9500 元。相比同板块同面积段改善户型，价格低约 10-15 万，同时享受低密社区、优质物业、智慧社区系统等高端配置，性价比突出，能充分满足成熟科创人才对居住品质的追求。

除了基础价格优势，项目还推出了针对科创人才的专属购房优惠。科创企业员工凭工作证明购房，可额外享受总价减 2 万的优惠;硕士及以上学历人才购房，可再享受总价减 1 万的优惠，叠加其他优惠政策，最高可享受总价减 8 万的优惠，进一步降低了科创人才的置业成本。此外，项目支持公积金贷款与组合贷款，公积金贷款最高可贷 50 万，组合贷款可进一步降低月供压力，让科创人才的置业成本更可控。

从投资价值来看，合肥高新区科创产业持续发展，高端人才导入能力强，住房需求持续旺盛。随着地铁 4 号线延长线的规划建设、周边商业与教育配套的不断完善，板块价值将持续提升，项目未来的保值增值能力值得期待。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡，与项目在售均价存在 2000-4000 元 /㎡的价差，未来交房后无论是自住还是出租，都具备良好的市场前景，是科创人才资产配置的优质选择。

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