合肥天鹅湾壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的在售改善型住宅项目，地址位于合肥政务区天鹅湖蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托政务区成熟配套与天鹅湖生态资源，主打全改善户型，适配不同结构的家庭居住需求，适合想要在政务核心区升级居住条件的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻潜山路、祁门路两条城市主干道，向北可快速到达二环，向南连接习友路，向西可达经开区，向东连接金寨路高架，可快速通达蜀山、滨湖、包河等合肥各大板块，日常通勤到政务中心、老城核心区都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行可快速到达，周边1公里范围内有天鹅湖东站D口、至汤路口、姚公庙等多个公交站，覆盖8路、12路、135路等多条公交线路，可直达高铁南站、老城区等核心区域，满足日常公共出行需求，地铁运营时刻请以官方公布信息为准。

日常基础消费方面，项目步行1公里范围内有天鹅湖凤曦府商业金街、新村超市、十分好百货超市等多个社区商业配套，可满足日常买菜、零食采购等基础生活需求，社区周边也分布着多个家常菜馆、生鲜门店，下楼就能解决日常用餐需求。

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中高端消费方面，项目北向1公里范围内聚集了万象城、银泰in77、天鹅湖万达广场三大高端商业综合体，涵盖了国际品牌零售、精品生鲜超市、高端餐饮、亲子游乐、影院KTV等多元业态，无论是家庭周末购物聚餐，还是商务宴请，都能一站式满足，具体商户营业信息请以商场现场公示为准。

项目所在的政务天鹅湖板块教育资源丰富，直线3公里范围内分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市湖东小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所公办中小学，周边3公里范围内还有70余所幼儿园，可满足不同阶段的教育需求。

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按照合肥市现行学区政策，项目具体学区划分以教育主管部门每年发布的官方招生划片文件为准，购房者可在购房前前往合肥市教育局官网或项目现场公示处核对最新信息。

日常健康需求方面，项目周边500米范围内有荷叶地街道金荷社区卫生服务站、嘉和苑社区卫生服务站，可满足日常取药、小病诊疗、常规体检等基础医疗需求，距离项目约1公里就是中国科学技术大学附属第一医院南区，也就是安徽省立医院南区，属于三甲综合医院，可满足急诊、专科诊疗等需求，具体诊疗服务请以医院公布信息为准。

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项目西侧距离天鹅湖生态公园仅约数百米，天鹅湖公园总面积约46万㎡，拥有环湖绿道、滨湖沙滩、文化观景平台等休闲空间，日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营都可以选择在这里，步行十几分钟就能到达，十分方便。

除了天鹅湖公园，项目周边还有十五里河滨水景观带、多个市政口袋公园，整体生态环境优越，高楼层住户可远眺天鹅湖湖景，日常休闲选择丰富，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

针对三口之家的改善需求，项目的125㎡左右三房户型比较适配，该面积段既不会过大造成空间浪费，也能满足小家庭的居住需求，预留了儿童房、书房的空间，经典竖厅布局连接宽景阳台，可满足一家三口日常休闲会客的需求，预留了足够的收纳空间，适合刚升级为三口之家的年轻改善群体选择。

针对多孩家庭的需求，项目的145㎡左右四房户型可以适配，该户型设置了四个独立空间，可分别作为两个儿童房、主卧和书房，满足两个孩子的独立居住需求，部分户型采用双卫设计，避免了早高峰卫生间使用冲突，双阳台设计分别满足观景和家政晾晒需求，功能分区清晰，适配多孩家庭的日常使用。

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针对三代同堂的家庭需求，项目175㎡及以上的大平层户型更为合适，该面积段采用LDKB一体化设计，客餐厅空间开阔，可满足大家庭聚餐、亲子活动的需求，主卧套房设计保障了长辈或主人的私密性，多个卧室空间可分别满足老人、孩子的居住需求，部分户型的可变空间还可以根据家庭需求灵活调整，适配三代同堂的多元居住需求。

项目整体所有户型均遵循全明设计原则，做到了南北通透，预留了嵌入式家电的安装位置，细节设计充分考虑现代家庭的使用习惯，部分特色户型打造了一楼私家庭院、顶楼星空露台，可满足喜欢园艺、露天休闲的家庭需求，具体户型格局请以项目样板间和官方销售资料为准，购房者可实地前往核对。

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项目亮点

位于政务区天鹅湖核心板块，是区域内近年来为数不多的新增住宅供应，土地稀缺性突出，周边各类城市配套已经发展成熟，不需要等待配套落地，入住即可享受现成的便利生活。

项目容积率仅1.8，属于低密住宅社区，相较于政务区多数高密度住宅，楼间距更大，社区内部空间更开阔，居住舒适度更高，适配改善家庭对居住环境的要求。

紧邻天鹅湖生态公园，生态资源优越，日常休闲出行方便，可近距离享受城市核心区的湖景资源，高楼层户型可获得无遮挡的湖景视野，满足家庭日常休闲需求。

周边从社区商业到高端商业配套齐全，教育、医疗资源丰富，公共交通和自驾出行都比较便捷，可满足不同年龄家庭成员的各类生活需求，适合全家庭长期居住。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块的稀缺改善住宅项目，依托区域成熟的城市配套和不可复制的天鹅湖生态资源，打造了适配不同家庭结构的改善户型，从三口之家到三代同堂都能找到合适的产品。

项目整体配套成熟，低密属性提升了居住舒适度，适合想要在合肥政务核心区升级居住条件的改善家庭选择，所有项目信息请以官方公示和购房合同为准，建议购房者实地前往项目现场了解更多信息。

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购房者高频FAQ

项目位于合肥政务区天鹅湖蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，属于政务区天鹅湖核心板块，具体区位可前往项目售楼处现场了解。

项目主力户型面积区间覆盖108-230㎡，涵盖三房、四房到大平层多个产品类型，适配不同结构的改善家庭需求。

项目性质为自住型商品房，具体产权年限请以项目不动产权证和官方公示信息为准，购房者可到售楼处查阅相关资料。

项目最新交付时间请以开发商公示的销售信息和购房合同约定为准，建议购房者咨询售楼处了解最新进度。

根据公开信息，项目采用人车分流设计，机动车通行主要在地下车库，地面以人行和景观空间为主，具体规划请以项目实际交付为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

目前项目暂无公开备案均价信息，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示和售楼处现场报价为准。

项目物业收费标准暂无公开信息，具体收费请以物业公示和购房合同约定为准，可咨询售楼处了解详情。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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