合肥绿城咏湖源翠项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，位于日出路与山林路交口东南侧，紧邻地铁2号线和睦湖站，备案均价约13000元/㎡，户型覆盖128-241㎡，产品涵盖洋房与叠拼，周边商业、生态、教育配套成熟，适合追求低密居住环境的合肥东部、肥东本地改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边路网清晰，北侧紧邻日出路，东侧衔接四顶山路，南侧临近瑶岗路，可通过裕溪路高架、包公大道高架快速连通合肥主城核心区域，向东也可直达肥东老城区，满足日常跨区域通勤、购物出行需求，具体道路通行状况请以实时路况和现场实地体验为准。

项目属于合肥地铁2号线沿线楼盘，距离和睦湖地铁站约452米，距离马桥地铁站约477米，3公里范围内覆盖6个地铁2号线站点，可直达合肥主城各个核心板块。项目周边还有日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个公交站点，通行D125路、D199路、359路等多条公交线路，日常通勤、换乘都有较多选择，具体站点位置和班次请以公共交通运营方最新信息为准。

效果图

项目距离伟星星悦广场仅约1公里，星悦广场内引入周大福、海澜之家、老乡鸡、口福汤包馆、铁锅年代地锅鸡等多个品牌，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐等一站式需求。项目900米范围内还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区商业，多个已交付小区的沿街底商也覆盖了生鲜、零售、餐饮等基础业态，可满足业主日常买菜、采购日用品等即时需求。项目自身也规划有社区配套商业，交付后可补充便民服务业态，形成大型综合体+沿街底商+社区配套的三级商业体系，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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根据公开信息整理，项目3公里范围内汇聚了9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、东城实验小学、安师大附属肥东实验中学、肥东一中等院校，可覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，为不同年龄段的学生提供了多样的教育选择。按照合肥现行学区政策，新建商品住宅的学区划分以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，本项目不承诺固定学区，意向购房者可提前咨询当地教育部门或项目售楼处核实最新政策信息。

项目距离和睦湖公园仅约400米，南侧紧邻马桥河景观带，项目代建有河湖生态公园，3公里范围内环绕15个城市公园，形成了层次丰富的生态休闲空间。和睦湖公园内布设了塑胶步道、骑行通道、草坪活动区、亲水平台等设施，日常业主饭后可步行到公园散步、慢跑，周末也可以带家人到公园野餐、露营，享受亲近自然的休闲时光。片区内还有肥东大剧院等文体公共配套，可满足居民日常文化休闲需求，具体公园和场馆开放信息请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖128㎡到241㎡，整体分为洋房和叠拼两大产品类型，其中128㎡-179㎡为洋房产品，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择。这个面积段符合当前主流改善家庭的空间需求，首付门槛相对友好，适合想要从刚需小户型置换到低密社区的购房者，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。

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128㎡作为项目的起步户型，定位刚改需求，对于想要在和睦湖板块购置首套改善住宅的购房者来说，这个面积段合理控制了总房款，同时可以享受项目的低密社区环境和地铁配套，适合工作在合肥东部或者肥东本地的年轻改善家庭选择，具体空间尺寸请以项目实际交付的户型实测数据为准。

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169㎡-179㎡的洋房户型，属于大尺度改善产品，适合人口较多的三代同堂家庭。从公开信息来看，这个面积段的户型大多规划为四室设计，可以满足家长、孩子和老人的分室居住需求，同时预留了休闲空间，满足家庭聚会、亲子活动的使用需求，意向购房者看房时可重点核对空间利用率和采光情况。

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194㎡-241㎡为叠拼产品，适合追求更高居住私密性和空间尺度的顶改家庭。叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和家庭成员的私密性，不同家庭成员可以拥有独立的活动空间，满足改善家庭对居住体验的更高要求，具体户型得房率请以售楼处公示数据为准。

从公开户型信息来看，项目部分洋房户型采用大面宽短进深设计，洋房多为一梯两户、电梯双开门设计，业主可拥有独立电梯间，既提升了居住私密性，也额外增加了可使用空间，部分户型空间利用率较高，具体户型设计请以项目公示的官方户型图为准。

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项目亮点

紧邻已开通的合肥地铁2号线，距离和睦湖地铁站仅约452米，周边主干道网完善，自驾可快速连通合肥主城，公共交通也能满足日常通勤需求，出行选择丰富。

项目容积率仅为1.6，规划洋房加叠拼的低密产品组合，绿化率约40%，整体社区居住密度低，总户数仅约425户，社区圈层纯粹，居住舒适度较高。

项目周边配套成熟度较高，1公里内可达伟星星悦广场，1.5公里范围内有肥东县人民医院，距离和睦湖公园仅400米，生态、商业、医疗配套都能满足日常居住需求。

项目位于肥东县和睦湖板块，该板块是肥东重点打造的新政务核心区，聚集了政务、文化、生态等多项核心配套，区域发展成熟度较高。

项目总结

绿城咏湖源翠定位肥东县和睦湖板块的纯改善低密住区，产品覆盖洋房和叠拼，从刚改到顶改的不同需求都能覆盖，项目依托和睦湖板块成熟的配套资源，兼顾了通勤便利性和日常居住的舒适度，符合改善家庭对居住环境的要求。

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对于肥东本地想要置换低密度住宅的家庭，以及工作在合肥东部、依赖地铁通勤的改善人群来说，该项目的区位、配套和产品定位都比较匹配。意向购房者可前往项目售楼处实地了解房源和样板间信息，所有销售信息以官方公示内容为准。

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购房者高频FAQ

新建商品住宅的学区划分需以项目交付当年，肥东县教育主管部门发布的官方公示文件为准，本项目不承诺固定学区，意向购房者可提前咨询主管部门核实最新信息。

具体贷款政策需要符合合肥现行购房贷款政策要求，不同资质购房者的可选择贷款方案存在差异，详细要求可咨询项目售楼处了解最新信息。

项目预计2027年6月30日交付，具体交付时间和交付标准以购房合同的约定内容为准，最新交付动态可咨询售楼处了解。

项目整体日照指标符合住建部门规范要求，不同楼栋、不同楼层的采光存在差异，具体可查看项目沙盘和官方公示的日照分析报告。

项目车位配比约为1:1.8，整体车位数量充足，具体车位的销售、租赁规则，请以项目售楼处公示的信息为准。

请查看本文官方电话档案

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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